Một năm sau khi F.I.T thoái vốn, đại dự án Mũi Dinh với gần 17.000 căn condotel sắp được chủ mới triển khai xây dựng

Dự án 5 lần điều chỉnh, giảm quy mô hơn 400 ha

Năm 2017, UBND tỉnh Ninh Thuận đã chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch 1/500 dự án Khu du lịch Mũi Dinh Ecopark tại xã Phước Dinh, huyện Thuận Nam do CTCP Mũi Dinh Ecopark làm chủ đầu tư với tổng diện tích ban đầu hơn 766 ha.

Năm 2019, dự án được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Theo đó, quy mô diện tích dự án giảm xuống còn 358,1 ha do trừ phần diện tích đất rừng (147 ha) và đất bảo tồn đồi cát (261 ha).

Đến tháng 12/2022, Ninh Thuận đã điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ 5 đối với khu du lịch này. Theo đó, tên dự án được đổi thành Khu du lịch Cap Padaran, đồng thời nhà đầu tư cũng được đổi tên thành CTCP Cap Padaran Mũi Dinh.

Hồi tháng 7 vừa qua, tỉnh Ninh Thuận đã có báo cáo, giải trình ý kiến thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ để thực hiện Dự án Khu du lịch Cap Padaran Mũi Dinh theo yêu cầu của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Theo quy hoạch được phê duyệt điều chỉnh vào năm 2019, dự án Cap Padaran có tổng diện tích hơn 358 ha. Phía bắc dự án giáp đất sản xuất của Công ty TNHH Việt Úc - Phước Dinh; phía tây giáp đường ven biển hiện hữu rộng khoảng 17 m và giáp rừng, núi đá; các phía còn lại tiếp giáp biển Đông.

Vị trí này cách quốc lộ 1A khoảng 10,7 km về phía tây bắc; cách ga Cà Ná 13 km về phía tây bắc; cách khu du lịch Tanyoli - Mũi Dinh khoảng 15 km về hướng tây.

Đã giao 228 ha đất

Theo báo cáo của tỉnh Ninh Thuận hồi tháng 7, hiện trạng khu đất dự án có 24 ha là đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân; 45 ha đất rừng phòng hộ; hơn 289 ha đất chưa sử dụng.

Trong khu vực dự án có 5 căn nhà cấp 4 với 5 hộ dân đang sinh sống và một số chòi tạm. Dự án đã triển khai một số hạng mục phục vụ công tác xây dựng dự án như: văn phòng điều hành xây đựng, đường nội bộ.

Được biết, dự án từng có hơn 81 ha đất nằm trong quy hoạch phân vùng thăm dò, khai thác, chế biến và sử dụng quặng titan. Tháng 7/2020, Thủ tướng Chính đã phủ đồng ý điều chỉnh khu vực 81 ha này ra khỏi khu vực dự trữ khoáng sản quốc gia. 

Nhìn chung khu vực dự án có địa hình đồi dốc, hướng nhìn ra biên Đông, hoang sơ thuận lợi phát triển du lịch. Tuy nhiên khó khăn là địa hình đổi dốc với độ cao lớn, hệ thống hạ tầng đô thị như cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, nước thải vẫn chưa có.

Về hiện trạng giao đất, giai đoạn 2017 - 2021, UBND tỉnh Ninh Thuận đã có 6 đợt giao đất cho chủ đầu tư với tổng diện tích khoảng 228,4 ha. Đối với phần diện tích còn lại, dự án đang tiếp tục thực hiện các thủ tục giao đất theo quy định.

Sẽ xây gần 17.000 căn condotel

Về tính chất, Cap Padaran được định hướng là khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, khu vui chơi giải trí mang tầm cỡ quốc tế, khai thác du lịch gắn với bảo tồn cảnh quan thiên nhiên; quy mô du khách 35.036 người/ngày và 26.277 nhân viên phục vụ.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 36,1 ha đất biệt thự nghỉ dưỡng; 50,3 ha đất xây khách sạn; 7 ha đất thương mại dịch vụ nhà liền kề; 14,4 ha đất thương mại dịch vụ; 68 ha đất giao thông, sân bãi; còn lại khoảng 177,3 ha là đất công viên vui chơi giải trí, cây xanh, mặt nước...

Toàn dự án sẽ xây dựng 420 căn hộ du lịch kết hợp dịch vụ thương mại cao 4 tầng; 86 căn biệt thự du lịch cao 2 tầng; 245 căn hộ du lịch thương mại liền kề cao 3 tầng. Tổ hợp khách sạn căn hộ du lịch, căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ (condotel) sẽ có tổng cộng 16.781 căn hộ nằm trong các khối nhà cao 10 - 25 tầng. 

Tổng mức đầu tư dự án này là 4.725 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là hơn 90 tỷ đồng. Quá trình đầu tư, dự án sẽ được chia thành 4 giai đoạn. 

Giai đoạn 1 (tháng 12/2024 - tháng 6/2028) xây dựng Khu nghỉ dưỡng Bãi Tràng trên diện tích 119 ha, gồm 86 căn biệt thự du lịch và 4.837 căn condotel.

Giai đoạn 2 (tháng 6/2026 - tháng 6/2029) xây dựng trên diện tích 65,6 ha, gồm 245 căn hộ du lịch thương mại liền kề và 8.107 căn condotel. 

Giai đoạn 3 (tháng 6/2027 - tháng 6/2030) xây dựng trên diện tích 115 ha, gồm khu nhà nhân viên (2.145 căn chung cư); các khu câu lạc bộ, nhà hàng ven biển; 125 căn hộ du lịch thấp tầng kết hợp thương mại dịch vụ.

Giai đoạn 4 (tháng 9/2029 - tháng 9/2032) xây dựng trên diện tích 59 ha, gồm Khu biệt thự du lịch San Hô 295 với căn thấp tầng và 3.837 căn condotel. 

Từng là dự án đầu tay của Tập đoàn F.I.T

Về chủ đầu tư, Công ty Cap Padaran Mũi Dinh được thành lập vào năm 2016 với tên gọi ban đầu là Mũi Dinh Ecopark, với cơ cấu cổ đông gồm CTCP Tập đoàn F.I.T (F.I.T Group, mã chứng khoán: FIT) góp 60% và Crystal Bay góp 40%.

Nói qua về F.I.T, trước đây doanh nghiệp này là công ty đầu tư, tư vấn tài chính thuần tuý, tập trung phát triển 3 lĩnh vực chính là Nông nghiệp - thực phẩm, Dược phẩm và Hàng tiêu dùng nhanh. Bước vào năm 2020, F.I.T công bố sẽ khởi động kế hoạch phát triển thêm ngành bất động sản.

Trong báo cáo thường niên năm 2021, F.I.T cho biết dự án Mũi Dinh có diện tích gần 800 ha, tổng mức đầu tư 1,2 tỷ USD, trong đó có khu phức hợp khách sạn 5 sao rộng 63 ha với 172 biệt thự, 402 phòng khách sạn,...

Năm 2021, F.I.T đã khởi công giai đoạn 1 của dự án Mũi Dinh là khu Bãi Tràng, bao gồm biệt thự biển và biệt thự núi nhìn biển; khách sạn 5 sao 500 phòng với tổng mức đầu tư 60 triệu USD. Trong giai đoạn 1, doanh nghiệp dự thu mức lợi nhuận 2.500 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2021, Chủ tịch F.I.T Nguyễn Văn Sang đã cho biết, trong năm 2022 hoặc muộn nhất là 2023 doanh nghiệp sẽ ghi nhận lợi nhuận từ dự án Mũi Dinh. Tổng số phòng mà Cơ quan quản lý phê duyệt cho dự án là gần 20.000 phòng. 

Theo ông Sang, doanh nghiệp đã tiếp cận dự án ở giai đoạn hợp lý về giá, thậm chí là rẻ so với thị trường bất động sản. Thời điểm đó, nếu dự án chuyển nhượng ngay thì F.I.T sẽ thu về mức chênh lệch vài nghìn tỷ đồng. Đây chính là dự án đầu tay trong kế hoạch làm bất động sản của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, ngày 1/8/2023, F.I.T đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Cap Padaran Mũi Dinh cho 3 cá nhân không liên quan đến tập đoàn, với giá trị chuyển nhượng 352 tỷ đồng. Ngày 11/9/2023, các khách hàng đã thanh toán toàn bộ tiền chuyển nhượng cho F.I.T thông qua hình thức chuyển khoản thanh toán qua ngân hàng.