Tiến độ các dự án của Kinh Bắc

Chứng khoán ACB (ACBS) vừa cập nhật tiến độ các dự án khu công nghiệp chính đang đầu tư của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã: KBC).

Hiện nay, KBC đang kinh doanh KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu mở rộng và Tân Phú Trung với diện tích thương phẩm còn lại có thể cho thuê tính đến cuối quý III/2024 là khoảng 170 ha. KCN Tràng Duệ 3 được đánh giá dự án tiềm năng sẽ đóng góp chính vào kết quả kinh doanh của KBC trong các năm tới. 

Trong đó, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh có tổng diện tích 300 ha tại Bắc Ninh, diện tích thương phẩm là 204 ha và đã lấp đầy 58,5% tính đến cuối quý III. Dự án này nằm sát Quốc lộ 38 nối Bắc Ninh với Hải Dương, Hưng Yên, Hà Nam và thu hút nhiều dự án sản xuất linh kiện điện tử.

Quá trình đền bù dự án còn lại khoảng 60 ha và đang diễn ra khá chậm. ACBS ước tính giá đền bù phần diện tích còn lại sẽ được phê duyệt trong năm 2025 và KBC sẽ đẩy nhanh quá trình đền bù và ghi nhận doanh thu, bàn giao khoảng 18 ha và 38 ha trong năm 2024 và 2025 và ghi nhận doanh thu tương ứng là 675 tỷ đồng và 1.531 tỷ đồng.

Tiếp đến là KCN Quang Châu mở rộng, dự án này nằm trên quốc lộ 1 và gần quốc lộ 18 thuộc tỉnh Bắc Giang, tổng diện tích là 90 ha, trong đó diện tích thương phẩm là 67 ha, tỷ lệ lấp đầy gần 95% tính đến cuối quý III. ACBS dự phóng KBC sẽ bàn giao khoảng 3,5 ha trong quý IV và ghi nhận doanh thu cả năm 2024 khoảng 500 tỷ đồng. 

Thứ ba là KCN Tân Phú Trung nằm trên quốc lộ 22 (thuộc dự án đường Xuyên Á nối liền TP HCM với Campuchia), tổng diện tích là 543 ha, trong đó diện tích thương phẩm là 346 ha. Dự án đạt tỷ lệ lấp đầy là 68,5% tính đến cuối quý III.

Trong 9 tháng đầu năm KBC không ghi nhận doanh thu từ dự án này. ACBS ước tính KBC sẽ bàn giao khoảng 8 ha trong quý IV và ghi nhận doanh thu khoảng 361 tỷ đồng cho cả năm 2024. 

Thứ tư là KCN Tràng Duệ 3 có tổng diện tích 687 ha, trong đó diện tích thương phẩm là 456 ha, nằm trên trục đường Quốc lộ 10 và giữa quốc lộ 5A và cao tốc từ Hà Nội đến Hải Phòng. Dự án được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 11/2023 và đang chờ Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư.

Tại dự án Tràng duệ 3, KBC đã đền bù khoảng 200 ha và đang thu hút các dự án từ LG và các công ty vệ tinh (62 - 100 ha), dự án sản xuất bếp từ, bếp nướng từ Trung Quốc (60 ha) và dự án sản xuất pin CNC từ Hàn Quốc (20 ha).

Ngoài ra, KBC cũng có một dự án mới là CCN phụ trợ Tràng Duệ với quy mô 58,75 ha được UBND huyện An Dương (Hải Phòng) duyệt quy hoạch 1/500 hồi tháng 2/2024. Các dự án khác ở Long An và Hưng Yên đang trong giai đoạn lập quy hoạch và đền bù.

Nhìn chung, ACBS dự báo KCN Tràng Duệ 3 sẽ được phê duyệt và ghi nhận doanh thu trong năm 2025. Doanh thu 2025 ước đạt 4.030 tỷ đồng, tăng 48% và lãi sau thuế 973 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ các KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, Tân Phú Trung và Tràng Duệ 3.