'Nhiều chủ đầu tư hồi sinh dự án rồi mở bán với giá chào mới tăng gấp đôi'

Hàng loạt dự án bị đình trệ kéo dài kể từ năm 2018, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết trong bản tin thị trường vừa công bố.

Theo đơn vị này, có nhiều nguyên nhân dẫn đến thực trạng trên như ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý, chính sách tín dụng cùng những quyết định của các cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản.

Song, thời gian gần đây, VARS thông tin một số dự án bất động sản bỏ hoang đã được tái khởi động, triển khai trở lại, nhất là các dự án căn hộ tại Hà Nội và TP HCM.

Trong bối cảnh giá căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới ở mức cao, việc hồi sinh những dự án này vừa là cơ hội giúp chủ đầu tư có nguồn vốn tiếp tục duy trì hoạt động kinh doanh, vừa góp phần giải cơn khát nhà ở cho người dân. 

Các dự án có thông tin triển khai trở lại trong thời gian qua có thể kể đến Astral City (TP Thuận An, Bình Dương); Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An); Ha Noi Melody Residences (Linh Đàm), QMS Top Tower (Tố Hữu), The Summit Building (Trần Duy Hưng) ở TP Hà Nội...

Theo VARS, việc tái khởi động các dự án bị đình trệ ở quãng thời gian trước đã, đang và sẽ được tiếp tục thúc đẩy nhờ sự hỗ trợ từ phía Chính phủ lẫn khối doanh nghiệp tư nhân thông qua hoạt động M&A.

Nhà nước đã có nhiều động thái điều chỉnh về chính sách và chỉ đạo hỗ trợ để khuyến khích doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án bị đình trệ. Bao gồm việc giảm thuế, nới lỏng quy định vay vốn, cải thiện pháp lý. 

Bên cạnh đó, theo luật mới, nếu các chủ đầu tư để dự án "án binh bất động" liên tục trong 48 tháng sẽ đứng trước nguy cơ mất trắng, bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn. Điều này cũng khiến các chủ đầu tư ý thức hơn và gấp rút nỗ lực tái khởi động dự án. 

Kế hoạch triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây cũng sẽ được thúc đẩy khi cơn khát nhà ở đang không ngừng gia tăng cùng với sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa.   

Việc khôi phục các dự án bất động sản bị đình trệ được coi là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động sản xuất kinh doanh. Song, đơn vị cũng lưu ý việc tái khởi động thành công không phải là điều đơn giản.

Cụ thể, ngay các khi vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ, thì áp lực về tài chính cũng là điều khó khăn với doanh nghiệp. Các dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài thường phải đối mặt với sự xuống cấp về cơ sở hạ tầng, khiến chi phí phục hồi rất lớn. Cùng với chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời gian bị tạm dừng, lợi nhuận theo kế hoạch triển khai ban đầu bị ăn mòn.

"Điều này khiến nhiều chủ đầu tư hồi sinh dự án rồi mở bán với giá chào mới tăng gấp đôi so với giai đoạn mở bán trước đó để có thể thu được lợi nhuận. Mức giá tăng cao trong khi chất lượng không được nâng cấp, khiến dự án không được thị trường chấp nhận", VARS cho hay.