Khu vực nào đang là điểm nóng bất động sản?

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa cập nhật những diễn biến mới của thị trường nhà đất tại loạt địa phương trên cả nước trong quý III/2024. 

Tại khu vực trung du miền núi phía Bắc, nguồn cung hạn chế do các chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính. Giá bán đi ngang. Giao dịch tăng không đáng kể do bị gián đoạn bởi cơn bão Yagi và hoạt động rút tiền về Hà Nội của các nhà đầu tư.

Các dự án nhà ở xã hội (NOXH) ghi nhận lượng giao dịch đều ở mức trung bình. Hiện tượng người nước ngoài sinh sống trong các dự án nhà ở xã hội tiếp tục tiếp diễn.

Ở vùng duyên hải Bắc Bộ, thị trường bất động sản Quảng Ninh ghi nhận thêm nhiều tín hiệu tích cực trong quý III với nhu cầu tăng khoảng 40%.  

Trong khi đó, thị trường Hải Phòng không có nhiều biến động do nguồn cung chủ yếu là các dự án đã mở bán trước đó. Một số dự án chung cư thương mại tăng giá, khó bán do phải cạnh tranh trực tiếp với các dự án NOXH có giá chỉ bằng 1 nửa nhưng chất lượng gần tương đương. Phân khúc đất nền, nhà đất thổ cư có giá dưới 2 tỷ đồng tiếp tục giao dịch tốt, nhất là ở khu vực Thủy Nguyên.

Quý III, bất động sản Hà Nội sôi động với nguồn cung và mức giá tăng trưởng nóng. Các dự án mở bán giá ngày càng tăng nhưng vẫn được hấp thụ tốt. Cùng với đó, một số huyện vùng ven xuất hiện "chảo lửa" đất đấu giá. 

Nhìn sang khu vực vùng phụ cận Thủ đô, bất động sản Hà Nam ghi nhận dự án đại đô thị mới ra mắt, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư miền Bắc, thị trường nhà đất Hải Dương tiếp tục tăng trưởng tích cực.

Tại Trung Trung Bộ, bất động sản Đà Nẵng tăng tốc phục hồi trong quý III. Các dự án mở bán mới có tỷ lệ hấp thụ tốt, hơn 50% nguồn cung có giá trên 80 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, giá bán, thanh khoản tiếp tục tăng khoảng 10 - 25% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, bất động sản Quảng Nam diễn biến ảm đạm khi nhiều dự án vẫn đang chờ tháo gỡ vướng mắc. Chu Lai là khu vực hiếm hoi ghi nhận điểm sáng với thông tin phê duyệt quy hoạch.

Tại Tây Nguyên, giao dịch, giá bán đất nền vùng ven có giá dưới 1 tỷ đồng ghi nhận tăng trưởng, farm nông nghiệp được quan tâm nhiều. Nguồn cung tại Đắk Lắk ghi nhận từ 3 khu đô thị lớn, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 50%. 

Ở Khánh Hòa, thanh khoản sản phẩm đất nền thổ cư, đất nông nghiệp vùng ven trầm lắng. Trái lại, hoạt động cho thuê lại sôi động với mức giá tăng từ 20 - 30% so với cùng kỳ. Tại khu vực trung tâm Nha Trang, thị trường diễn ra tương đối nhộn nhịp. 

Tại khu vực TP HCM và vùng phụ cận, nguồn cung bất động sản trong quý III chủ yếu đến từ Bình Dương và Đồng Nai. Các dự án căn hộ có tỷ lệ hấp thụ tốt. Với phân khúc đất nền, thấp tầng, thanh khoản ghi nhận cải thiện. Riêng ở TP HCM, nguồn cung chủ yếu đến từ giai đoạn chào bán tiếp theo của các dự án cũ. 

Nguồn cung trên thị trường Tây Nam Bộ trong 3 tháng qua chủ yếu là hàng tồn kho. Căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực (khu vực TP Cần Thơ) được khách hàng hướng tới.

Sản phẩm giao dịch chủ yếu là đất thứ cấp bán cắt lỗ trong dân. Về diễn biến giá bán, giá căn hộ tăng 2% so với quý II, còn giá đất nền đi ngang. Số lượng môi giới quay trở lại thị trường chưa nhiều, chỉ bằng khoảng 30% so với năm 2018. 

Bất động sản vẫn kém hấp dẫn