Saigonres và Hưng Thịnh Incons mở rộng địa bàn hoạt động phía bắc, bắt tay DIG làm khu đô thị gần 4.000 tỷ ở Thái Nguyên

Tháng 6/2023, UBND TP Phổ Yên (Thái Nguyên) đã phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 Khu đô thị Nam Tiến 2. Đến tháng 6/2024, dự án được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tháng 11/2024, liên danh Sài Gòn Thái Nguyên, bao gồm Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã: SGR), Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (mã: DIG), CTCP Hưng Thịnh Incons (mã: HTN) đã được chấp thuận là chủ đầu tư Khu đô thị Nam Tiến 2.

Theo quy hoạch được phê duyệt, Khu đô thị Nam Tiến 2 có diện tích khoảng 35,3 ha, thuộc địa phận phường Nam Tiến, TP Phổ Yên.

Phía đông dự án này tiếp giáp quốc lộ 3; phía tây giáp tuyến đường trục bắc - nam kết nối ra ĐT.301 theo quy hoạch; phía nam giáp tuyến đường trục đông - tây kết nối ra quốc lộ 3 theo quy hoạch. 

Hiện trạng dự án có 15 ha đất trồng lúa; 7,9 ha đất ở đô thị; 3,5 ha đất giao thông, thủy lợi, nghĩa trang; 4,2 ha đất trồng cây hàng năm; còn lại là đất nuôi trồng thủy sản, văn hóa, cơ sở tôn giáo...

Trong khu vực dự án có khoảng 113 hộ dân đang sinh sống tại khu vực phía tây, bắc và trung tâm khu đất. Ngoài ra còn một số hộ dân nhỏ lẻ nằm rải rác tại khu vực phía đông. Dân số hiện có trong ranh giới dự án khoảng 400 người. Nhà dân trong khu vực chủ yếu là công trình dân dụng cao 1 - 3 tầng. Bên cạnh đó, trên khu đất còn có 2 công trình nhà văn hóa và 1 công trình tôn giáo.

Khu vực dự án tiếp giáp trục đường Trần Nguyên Hãn về phía nam, cách trường tiểu học và THCS Nam Tiến khoảng 30 m, cách UBND phường Nam Tiến khoảng 50 m về phía nam, quảng trường Vạn Xuân khoảng 200 m về phía bắc.

Về tính chất, Khu đô thị Nam Tiến 2 là dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới với quy mô dân số khoảng 7.800 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, sẽ bố trí hơn 18 ha để xây dựng các công trình nhà ở; 4 ha cho các công trình hạ tầng xã hội và còn lại là đất giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe...

Toàn dự án sẽ xây dựng 367 lô nhà ở liền kề có mặt tiền tiếp giáp các tuyến đường rộng 30 m và 24 m theo quy hoạch.

Bố trí 2 lô đất xây dựng công trình chung cư hỗn hợp cao 20 tầng nổi và 1 tầng hầm, cao tối đa 70m, tổng diện tích sàn xây dựng 149.539 m2, mật độ xây dựng tối đa khoảng 50%. Tổng cộng 1.207 căn hộ.

Bên cạnh đó, xây dựng thêm một công trình dịch vụ, thương mại trên diện tích khoảng 0,5 ha, cao 15 tầng nổi, tổng diện tích sàn khoảng 37.738 m2, mật độ xây dựng tối đa khoảng 70%.

Thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, Khu đô thị Nam Tiến 2 sẽ được đầu tư trong giai đoạn quý IV/2024 - quý III/2029 (60 tháng). Trong đó, giai đoạn đến hết quý II/2025 sẽ tiến hành các thủ tục đầu tư và giải phóng, bàn giao mặt bằng. Từ quý III năm nay bắt đầu thi công xây dựng các hạng mục, hoàn thành nghiệm vu và đưa vào sử dụng từ quý III/2029. 

Tổng mức đầu tư của Khu đô thị Nam Tiến 2 là 3.824 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm 3.403 tỷ đồng, chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư khoảng 422 tỷ đồng. Saigonres là doanh nghiệp được ủy quyền đứng đầu liên danh triển khai các hoạt động liên quan đến dự án này.

Saigonres, DIG và Hưng Thịnh Incons đang làm gì ở phía Bắc?

Trên thực tế, các nhà đầu tư trong liên danh Sài Gòn Thái Nguyên đều là những doanh nghiệp tên tuổi trên thị trường bất động sản. 

Vốn được biết đến với hàng loạt dự án bất động sản ở khu vực phía nam như Khu nhà ở thương mại Saigonres Vũng Tàu; Chung cư cao tầng Mekovi Cần Thơ; Phú Định Riverside quận 8; Khu nhà ở Sài Gòn - An Phú; Khu dân cư Phú Hội... Song những năm gần đây, Saigonres đang có xu hướng đang đẩy mạnh địa bàn hoạt động ra phía Bắc.

Trước khi đầu tư Khu đô thị Nam Tiến 2, vào năm 2019, Saigonres từng được UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận là nhà đầu tư dự án Làng sinh thái Việt Xanh, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn.

Dự án này còn có tên gọi là Khu đô thị sinh thái Việt Xanh với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 50 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 1.300 tỷ đồng. Ở diễn biến mới nhất, dự án Việt Xanh đã được Hòa Bình phê duyệt ĐTM vào đầu tháng 3.

Tại báo cáo thường niên năm 2024, Saigonres cho biết đang tập trung bồi thường giải phóng mặt bằng để lập hồ sơ thực hiện dự án trồng rừng, dự án khu dân cư tại Tiên Yên, Quảng Ninh và lập hồ sơ để tham gia đấu thầu các dự án tại tỉnh Thái Nguyên.

Về phía DIG, doanh nghiệp này hiện diện ở phía bắc từ khá lâu. Năm 2004, DIG đã bắt đầu đề xuất lập quy hoạch khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên tại TP Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Doanh nghiệp sau đó đã khởi công dự án vào năm 2009 trên diện tích 447 ha, tổng vốn hơn 7.500 tỷ đồng.

Còn tại TP Phủ Lý, Hà Nam, DIG đang đầu tư Khu nhà ở Lam Hạ (Lam Hạ Center Point) trên diện tích gần 14 ha, tổng vốn khoảng 1.600 tỷ đồng. Hiện dự án đã được cấp giấy phép xây dựng, đang hoàn tất các thủ tục pháp lý và xác định tiền sử dụng đất.

Về phía Hưng Thịnh Incons, đây không phải doanh nghiệp chuyên phát triển bất động sản, mà là một đơn vị xây dựng thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Hưng Thịnh và chủ yếu tham gia các gói thầu xây dựng ở khu vực phía nam. 

Có một dự án ở phía bắc mà Hưng Thịnh Incons đang tham gia là Hanoi Melody Residences thuộc khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án này do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Linh Đàm, Hưng Thịnh Incons là tổng thầu thi công 3 tòa nhà NO-02, NO-03 và NO-04. Đây cũng chính là dự án khởi đầu trong lộ trình mở rộng thị phần ra phía Bắc của nhà thầu này.