Nhiều 'ông lớn' kéo về làm dự án, bất động sản Hà Nam đang diễn biến ra sao?

Giao dịch BĐS giảm mạnh

Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam mới đây đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn trong quý III.

Theo đó, địa phương có tổng cộng 518 giao dịch bất động sản (gồm 494 lô đất nền chuyển nhượng và 24 căn nhà ở riêng lẻ, không ghi nhận giao dịch chung cư) trong 3 tháng qua. Tổng giá trị giao dịch hơn 915 tỷ đồng.  

Trước đó vào quý II, địa phương ghi nhận 4.314 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, tổng giá trị giao dịch đạt gần 2.563 tỷ đồng. Trong quý I, tỉnh có 1.820 giao dịch, tổng giá trị khoảng 775,7 tỷ đồng. 

Quý III, tỉnh có 8 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, 2 dự án được cấp phép, 1 dự án hoàn thành và chưa có dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.  

8 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư có tổng quy mô diện tích hơn 74 ha và tổng mức đầu tư hơn 2.843 tỷ. Trong số này, TP Phủ Lý có 1 dự án là Khu thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở tại phường Lương Khánh Thiện (tổng mức đầu tư 675 tỷ). Huyện Thanh Liêm có 2 dự án là Khu nhà ở Đông thị trấn Kiện Khê (225 tỷ) và Khu nhà ở Tân Thanh (309 tỷ).

Huyện Kim Bảng có 5 dự án gồm Khu dân cư nông thôn, kết hợp chỉnh trang khu dân cư hiện trạng tại xã Đại Cương và xã Nhật Tân (280 tỷ); Khu dân cư nông thôn, kết hợp chỉnh trang khu dân cư hiện trạng tại xã Đồng Hóa (458 tỷ); Khu dân cư nông thôn Nông Vụ tại xã Đại Cương và xã Nhật Tân (293 tỷ); Khu dân cư nông thôn tại xã Nhật Tân (245 tỷ); Khu dân cư nông thôn tại xã Nhật Tựu (359 tỷ). 

Về vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn, Sở Xây dựng tỉnh cho biết, đa số các dự án gặp khó khăn liên quan đến công tác giải phóng được mặt bằng do người dân có đất trong phạm vi dự án không nhận tiền bồi thường, đòi hỏi mức giá bồi thường cao hơn quy định; một số dự án gặp khó khăn trong công tác di chuyển mộ. Một số doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn nên tiến độ thực hiện các dự án bị chậm.

Bên cạnh đó, còn những khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý (điều chỉnh chủ trương đầu tư, gia hạn thời gian thực hiện dự án…), thực hiện các quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai. Đơn cử như quy định về xác định quỹ đất 20% để phát triển NOXH tại các dự án nhà ở thương mại, tính tiền sử dụng đất các dự án.

Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư chưa kịp thời nắm bắt các điểm mới của luật, dẫn đến những khó khăn trong việc thực hiện các quy trình đầu tư, phát triển dự án.

Nhiều dự án đang triển khai thực hiện, khi luật mới có hiệu lực gây khó khăn trong việc chuyển tiếp. Như bố trí quỹ đất phát triển NOXH, bố trí nhà ở tái định cư, xác định khu vực chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, khó khăn cho chủ đầu tư NOXH khi xét duyệt hồ sơ theo mẫu tại thông tư mới…

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản chưa được cập nhật theo các biểu mẫu tại nghị định mới, dẫn đến việc tổng hợp, cập nhật dữ liệu các dự án đang triển khai gặp nhiều khó khăn.

Về việc phát triển NOXH trên địa bàn, đến quý III, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư 6 dự án.

Trong đó có 4 dự án về NOXH cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Gồm NOXH thuộc Khu đô thị Đồng Văn Xanh của liên danh CTCP Doanh nghiệp Hà Nam - Công ty TNHH Thi Sơn (đã cơ bản hoàn thành, quy mô 372 căn hộ); Khu NOXH tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên của Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD (đang triển khai thi công, quy mô 564 căn hộ).

NOXH và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng của liên danh Công ty TNHH Flanmingo Hải Tiến - CTCP Hồng Hạc Đại Lải (đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, có khoảng 587 căn liền kề, 504 căn hộ chung cư); Khu nhà ở công nhân và NOXH tại các xã Đồng Hoá, Nhật Tân, Đại Cương huyện Kim Bảng. 

2 dự án về NOXH cho công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp. Gồm Khu dịch vụ nhà công nhân KCN Đồng Văn IV huyện Kim Bảng do Tổng công ty Viglacera - CTCP làm chủ đầu tư (đã cơ bản hoàn thành 4 khối nhà cao 7 tầng, quy mô 720 căn hộ) và Khu NOXH thuộc quy hoạch tổng mặt bằng Khu thiết chế công đoàn của CTCP Arita (đang triển khai thi công, gồm 4 toà 14 tầng, 910 căn).

Ngoài ra còn một số dự án khác đang trong quá trình nghiên cứu chuẩn bị thủ tục để thu hút đầu tư như Khu NOXH, kết hợp chỉnh trang đô thị khu vực tổ dân phố Bạch Xá, phường Hoàng Đông, thị xã Duy Tiên; NOXH thuộc QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị thuộc phường Hoàng Đông, phường Tiên Nội.  

Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam cho biết, dự án Khu NOXH thuộc quy hoạch tổng mặt bằng Khu thiết chế công đoàn đã được vay vốn tại tổ chức tín dụng 470 tỷ nhưng không vay gói 120.000 tỷ. Dự án NOXH tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên đã được Ngân hàng Agribank - chi nhánh Hà Nội I cam kết cấp tín dụng 170 tỷ theo gói 120.000 tỷ, dư nợ vay tại thời điểm báo cáo là 65 tỷ. 

Ông lớn kéo về làm dự án

Từ đầu năm đến nay, Hà Nam đã đón nhiều doanh nghiệp bất động sản kéo về làm dự án trên địa bàn.

Đầu tháng 2, Tập đoàn Flamingo đã được UBND tỉnh trao quyết định đầu tư dự án tại thị trấn Ba Sao với chức năng là khu đô thị dịch vụ được phát triển theo mô hình điểm đón tiếp, nghỉ dưỡng, trải nghiệm, văn hóa với các hạng mục đi cùng tổ hợp khách sạn cao cấp.

Đến tháng 3, Khu dân cư mới tại phường Yên Bắc, thị xã Duy Tiên có 3 nhà đầu tư đăng ký thực hiện, gồm liên danh CTCP Đô thị Nam Sơn Invest - CTCP Bất động sản Sài Đồng; CTCP BID Group; CTCP Đầu tư Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 (Urinco 7).

Dự án có quy mô khoảng 10,6 ha, quy mô dân số khoảng 2.500 người, tổng vốn đầu tư là 480 tỷ đồng. Theo tìm hiểu, cả 3 đơn vị trên đều đã đạt yêu cầu về đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm.  

Ngày 12/7, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Đồng Văn V giai đoạn 1 với quy mô sử dụng đất hơn 237 ha. Tổng vốn đầu tư của dự án là 2.911 tỷ đồng. Địa điểm thực hiện tại phường Tiên Nội, các xã Tiên Ngoại và Yên Nam, thị xã Duy Tiên. Nhà đầu tư của dự án là CTCP Hạ tầng Hà Nam.  

Ngày 8/8, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Thời đại và Đổi mới sáng tạo. Dự án này có diện tích khoảng 202 ha; nằm tại địa bàn các phường Lam Hạ, Quang Trung và các xã Tiên Tân, Tiên Hiệp, thuộc TP Phủ Lý. 

Đây là dự án có quy mô lớn nhất trong ba dự án nằm sát và liên kết cảnh quan với nhau tại phân khu Khu đô thị Bắc Châu Giang của Sun Group. Hai dự án còn lại là Công viên chủ đề kết hợp nhà ở với 26 ha và Khu đô thị sinh thái Bắc Châu Giang 176 ha.

Được biết, Sun Group xây dựng đồng thời các dự án này và gọi tên thương mại là tổ hợp Đô thị thời đại - Sun Urban City. Tổ hợp này có tổng mức đầu tư 35.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,4 tỷ USD.