Nhiều dự án lớn đổ bộ, thị trường bất động sản Vũng Tàu hiện ra sao?

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu đã ghi nhận một số tín  hiệu tích cực trong quý III. 

Với nhà riêng, đất nền, mức độ quan tâm có sự cải thiện. Tuy nhiên, nếu so với thời điểm đầu năm 2022 thì vẫn chưa hồi phục.

Tại TP Vũng Tàu và TP Bà Rịa, giá nhà riêng và đất nền trong quý III/2024 giảm nhẹ so với quý I/2022. Cụ thể, giá đất nền giảm từ 38 triệu đồng/m2 xuống 37 triệu đồng/m2, còn giá nhà riêng giảm từ 80 triệu đồng/m2 xuống 75 triệu đồng/m2. 

Với chung cư, condotel, thị trường có sự hồi phục tích cực cả về mức độ quan tâm lẫn giá rao bán trong năm nay. Mức độ quan tâm loại hình chung cư vào tháng 10/2024 so với tháng 1/2024 đã tăng 13%. Tỷ lệ này ở loại hình condotel trong cùng giai đoạn là 64%.

Giá 2 loại hình trên đang dần hồi phục và được kỳ vọng tăng trưởng trong tương lai. Một số dự án chung cư ghi nhận tăng trưởng giá trong 9 tháng đầu năm như Saigonres Tower (16%), The Maris Vũng Tàu(12%), CSJ Tower (11%), Osimi Phý Mỹ (10%), OSC Land (9%).

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn đánh giá, chung cư Bà Rịa - Vũng Tàu đáp ứng tốt nhu cầu đầu tư và ở thực, tuy nhiên nguồn cung hiện tại còn hạn chế.

Theo khảo sát của đơn vị, khách mua chung cư nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu chủ yếu đến từ TP HCM (chiếm tỷ trọng 79%). Lượng khách hàng từ phía Bắc chiếm khoảng 7%, người dân địa phương chiếm khoảng 5%. 

Với chung cư ở lâu dài, phần lớn người mua là dân Bà Rịa - Vũng Tàu (chiếm 59%), ngoài ra có người mua từ TP HCM (chiếm 32%), khách hàng từ phía Bắc (chiếm 4%). 

Với bất động sản nghỉ dưỡng, theo ông Tuấn, với lợi thế về vị trí khi chỉ cách TP HCM 96 km, Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong những lựa chọn du lịch hàng đầu trong khu vực. Năm ngoái, tỉnh này ghi nhận 14,1 triệu lượt khách du lịch, vượt một số địa phương khác như Kiên Giang và Bình Thuận (8,5 triệu lượt), Đà Nẵng (7,4 triệu lượt), Khánh Hòa (7 triệu lượt) hay Bình Định (5 triệu lượt).  

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại đây, nhất là TP Vũng Tàu và huyện Xuyên Mộc được quan tâm nhiều. Trong quý III, giá condotel tại một số dự án ở 2 địa phương này có xu hướng tăng nhẹ so với quý I, dao động quanh mốc 60 triệu đồng/m2. 

Tuy sở hữu lợi thế khoảng cách và thu hút lượng lớn du khách, song các hoạt động giải trí và số lượng điểm tham quan còn khá hạn chế. Tỉnh này chưa có khu vui chơi/công viên giải trí quy mô nổi bật. Riêng huyện Xuyên Mộc hiện tập trung một số dự án quy mô lớn với nhiều tiện ích vui chơi nhưng lại cách khá xa trung tâm.

Chuyên gia Batdongsan.com.vn nhìn nhận, mức độ quan tâm đến nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu có hồi phục, song trong tương lai thị trường này còn nhiều thách thức để đáp ứng kỳ vọng người tiêu dùng.

Các yếu tố nhà đầu tư coi trọng nhất khi lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng là khả năng sinh lời từ cho thuê, tính minh bạch pháp lý, tiện ích đi kèm và chất liệu xây dựng thiết kế. Bên cạnh đó, cần đẩy mạnh quảng bá, phát triển du lịch, tăng cường chính sách hỗ trợ và cải thiện hạ tầng để thúc đẩy thị trường bất động sản của tỉnh. 

Ông Tuấn cho rằng, khi các yếu tố trên được giải quyết, ngành bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nói riêng sẽ phát triển, tương xứng với lợi thế về vị trí đắc địa và du lịch biển đầy tiềm năng.

Việc sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai) dự kiến hoạt động vào năm 2026 cũng được kỳ sẽ giúp việc di chuyển đến Bà Rịa - Vũng Tàu thuận tiện hơn, tạo thêm điều kiện để tỉnh thu hút thêm du khách trong và ngoài nước.

"Nhìn chung, với các thách thức và lợi thế hiện tại, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì mức độ quan tâm và cải thiện trong tương lai. Chính sách hỗ trợ về pháp lý và tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng sẽ là động lực lớn trong dài hạn", theo ông Tuấn. 

Loạt dự án lớn đổ bộ

Từ đầu năm đến nay, địa phương này đã đón nhận nhiều thông tin về những dự án lớn trên địa bàn. 

Cuối tháng 3, tại hội nghị công bố quy hoạch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, lãnh đạo địa phương đã trao giấy chứng nhận cùng quyết định đầu tư cho 15 dự án với tổng vốn 60.000 tỷ đồng. 

Trong số này có 10 dự án trong nước và 5 dự án đầu tư nước ngoài vào các lĩnh vực công nghiệp, đô thị, du lịch... Một số dự án quy mô vốn đầu tư lớn như các nhà máy tại KCN Mỹ Xuân B1 - Đại Dương (4.500 tỷ đồng), tại KCN Cái Mép (1.390 tỷ đồng), tại KCN Châu Đức (250 triệu USD), dự án tại KCN Phú Mỹ II (730 triệu USD)... 

Tại buổi làm việc với Thủ tướng Phạm Minh Chính ngày 14/10, Chủ tịch Tập đoàn Hyosung (Hàn Quốc) cho biết, doanh nghiệp đang đầu tư 2 dự án nhà máy sản xuất với tổng vốn 1,3 tỷ USD tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến sẽ khởi công vào đầu năm sau.

Được biết doanh thu năm 2023 của Hyosung đạt 16 tỷ USD, đây là đối tác FDI lớn thứ 3 của Hàn Quốc tại Việt Nam, với tổng vốn đã đầu tư khoảng 4 tỷ USD.   

Đến ngày 21/10, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Thọ đã có buổi nghe báo cáo về phương án đầu tư Cảng tàu khách quốc tế Vũng Tàu. Theo báo cáo của liên danh tư vấn PORTCOAST - TEDIPORT - HPEC, vị trí Cảng tàu khách quốc tế được xác định giáp khu tổ hợp nhà ga Cáp treo khu vực Bãi Trước (TP Vũng Tàu).

Quy mô dự án gồm nhà ga hành khách kết hợp cửa hàng miễn thuế, văn phòng khách sạn và căn hộ du lịch, bến du thuyền, bãi xe taxi, xe buýt, các công trình hạ tầng kỹ thuật, khu bến cảng công vụ,...  

Tổng chiều dài bến là 420 m, trong đó sàn đón khách dài 120 m. Cầu cảng nối với bờ bằng cầu dẫn dài khoảng 700 m. Với tổng mức đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng, bến cảng tàu khách quốc tế này được đánh giá có quy mô lớn nhất khu vực phía Nam.

Lãnh đạo tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp Sở Giao thông vận tải tìm phương án lựa chọn nhà đầu tư thực hiện toàn bộ dự án, bao gồm cả phần công trình thủy công và các công trình kiến trúc trên bờ thuộc phạm vi lấn biển khoảng 10 ha theo hình thức đấu giá. Hoàn thiện hồ sơ dự án tiền khả thi trong tháng 10 và đề xuất tổ chức lấy ý kiến các nhà đầu tư quan tâm.