Nhóm công ty địa ốc phát hành 900 tỉ đồng trái phiếu chỉ trong hai tháng

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố cho thấy, ngày 10/7 vừa qua, Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân đã phát hành 300 tỉ đồng trái phiếu kì hạn 36 tháng.

Trước đó vào ngày 24/6, CTCP Chứng khoán VPS đã thu xếp cho Vĩnh Xuân phát hành lô trái phiếu 400 tỉ đồng với lãi suất tối thiểu 11,5% mỗi năm.

Các trái chủ đều là tổ chức trong nước nhưng không rõ danh tính. Bên cạnh đó, thông tin chi tiết về tài sản đảm bảo cũng không được công bố, chỉ biết rằng tài sản đảm bảo do Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) quản lí.

Vĩnh Xuân là công ty bất động sản do ông Nguyễn Quốc Hiển và bà Võ Thị Kim Thoa cùng góp vốn 20 tỉ đồng thành lập vào đầu tháng 11/2015. Cả hai người đều từng có thời gian đảm nhiệm vai trò Chủ tịch Hội đồng thành viên của công ty.

Tháng 5 vừa rồi, Vĩnh Xuân tăng vốn lên 270 tỉ đồng và ông Nguyễn Quốc Hiển tăng tỉ lệ sở hữu từ 60% lên 95,56%, phần còn lại thuộc sở hữu của bà Võ Thị Kim Thoa.

Ngày 23/7, ông Hiển đã thế chấp toàn bộ cổ phần Vĩnh Xuân tại VPBank, chi nhánh Bến Thành.

Ba ngày sau đó (30/7), một công ty bất động sản khác từng do ông Nguyễn Quốc Hiển làm Chủ tịch Hội đồng thành viên, CTCP Dịch vụ thương mại và Đầu tư Horizon, phát hành 200 tỉ đồng trái phiếu kì hạn 36 tháng.

Mặc dù thông tin về tài sản đảm bảo không được các bên tiết lộ nhưng cùng ngày phát hành, Horizon có thế chấp một dự án tại VPBank, chi nhánh Bến Thành nên nhiều khả năng đây là tài sản đảm bảo của lô trái phiếu.

Cụ thể, đơn vị này thế chấp quyền tài sản, phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh ngày 1/4/2020 kí với Công ty TNHH Delta-Valley Bình Thuận liên quan đến việc hợp tác thực hiện Dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung Lũng Đại Dương.

Dự án này có qui mô 986,33 ha, tọa lạc tại xã Tiến Thành, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận và do Delta-Valley Bình Thuận làm chủ đầu tư theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 934/QĐ-UBND ngày 16/4/2019 của UBND tỉnh Bình Thuận.

Trước khi trở thành công ty con của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL), Delta-Valley Bình Thuận là công ty liên doanh giữa CTCP Đầu tư Châu Thổ (49%) và Công ty Thương mại Yoakside (Ukraina, 51%).

Thông tin Báo Bình Thuận đăng tải vào cuối tháng 9/2016, Tổ hợp khu du lịch Thung Lũng Đại Dương được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 7/2008. Tuy nhiên, đến tháng 2/2010, UBND tỉnh Bình Thuận đã ra quyết định thu hồi đất dự án.

Đây là một trong những dự án lớn của tỉnh với tổng mức đầu tư 6.400 tỉ đồng tại thời điểm đó. Dự kiến khi đi vào hoạt động, dự án sẽ đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng du khách với các dịch vụ như: Golf, bungalow, khách sạn, dã ngoại, lướt ván, cắm trại,…

Cuối tháng 11/2019, Novaland mua 99,99% lợi ích vốn chủ sở hữu của CTCP Đầu tư và Bất động sản Ngọc Uyên với giá gần 3.950 tỉ đồng, qua đó kiểm soát 4 đơn vị do Ngọc Uyên sở hữu 99,99%, trong đó có Delta Valley.

Hiện tại, khu đất gần 1.000 ha đang được Novaland triển khai dự án bất động sản nghỉ dưỡng NovaWorld Phan Thiết với hơn 1.500 sản phẩm dự kiến bàn giao vào năm 2021.

Trở lại với Horizon, công ty được thành lập vào ngày 2/2/2018 với vốn điều lệ 100 tỉ đồng, do ba cổ đông góp: Nguyễn Quốc Hiển (98%), Nguyễn Thị Tố Nguyên (1%) và Trần Cẩm Hùng (1%).

Theo thông tin công bố vào ngày 19/6/2020, sau một thời gian luân chuyển vị trí Chủ tịch HĐQT cho bà Lâm Thị Hồng Anh, ông Nguyễn Quốc Hiển tiếp tục trở lại đảm nhiệm vai trò này. Các thành viên HĐQT còn lại của công ty gồm ông Nguyễn Minh Tuyên và ông Lý Trường An.

Hiện tại, Horizon có trụ sở chính tại tầng 1, tòa nhà Packsimex, 52 Đông Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM.

Ngoài Vĩnh Xuân và Horizon, ông Nguyễn Quốc Hiển còn là người đại diện theo pháp luật và từng sở hữu cổ phần tại hàng loạt công ty bất động sản có liên quan khác như: Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Vạn An, Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức,…

Trong đó, An Khang là đơn vị được Chứng khoán VPS thu xếp phát hành ba lô trái phiếu có tổng giá trị 2.930 tỉ đồng vào cuối năm 2019.