Những điểm nhấn của Vinhomes trên thị trường bất động sản 2019

Vượt mặt nhiều "ông lớn" khác, Vinhomes duy trì thị phần dẫn đầu thị trường bất động sản

Theo bản tóm tắt BCTC quí III/2019, trong giai đoạn 2016 - 9 tháng 2019, CTCP Vinhomes (Mã chứng khoán: VHM) hiện giữ thị phần 22% trên toàn thị trường bất động sản nhà ở, theo sau bởi Tập đoàn Hưng Thịnh (4%), Tập đoàn Đất Xanh (3%) và Novaland (2%).

Đáng chú ý, tại phân khúc bất động sản cao cấp, doanh nghiệp địa ốc này hiện chiếm tới 40% thị phần, vượt lên các "ông lớn" khác như Keppel Land (6%), Phú Mỹ Hưng (4%), Tập đoàn Tân Hoàng Minh (3%) và Novaland (3%).

Thị phần một số doanh nghiệp bất động sản từ năm 2016 - 9 tháng 2019. (Nguồn: Tóm tắt BCTC quí III/2019 của Vinhomes).

Cũng theo báo cáo này, trong năm 2019, công ty tập trung phát triển và cho ra mắt 3 đại đô thị gồm Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park.

Trong đó, dự án Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm có qui mô diện tích 420 ha được khởi công tháng 10/2018. Ước tính đến cuối năm 2019, dự án hoàn thiện được 32%, bắt đầu bàn giao vào quí I năm nay. Dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ có qui mô 280 ha được khởi công từ tháng 11/2018, dự kiến hoàn thiện 22% vào thời điểm kết thúc năm 2019. Vinhomes dự kiến bắt đầu bàn giao căn hộ tại dự án này vào quí III/2020.

Ngoài ra, dự án Vinhomes Grand Park tại TP HCM cũng có thời gian bàn giao dự kiến tương tự vào quí III năm nay. Được biết, dự án này có qui mô 271 ha, tỉ lệ hoàn thiện ước tính tính đến 31/12/2019 là 44%.

Vinhomes khuấy động thị trường bất động sản nhà ở năm 2019 nhờ nguồn cung từ các dự án lớn

Phối cảnh dự án Vinhomes Grand Park tại quận 9, TP HCM. (Nguồn: Vinhomes).

Theo báo cáo ngành bất động sản nhà ở công bố vào tháng 11/2019 của CTCP Chứng khoán VNDirect, chỉ riêng trong quí III/2019, khối lượng nguồn cung mới của thị trường chung cư TP HCM tăng 107% so với cùng kì nằm ngoái lên 3.072 căn nhờ dự án Vinhomes Grand Park.

VNDirect cũng dự báo trong quí IV/2019, lượng cung căn hộ nhờ mở bán giai đoạn tiếp theo của Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và các dự án mới như Park City có thể duy trì giao dịch mạnh mẽ tại thị trường căn hộ Hà Nội.

Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung bất động sản liền thổ mới ở hai thành phố Hà Nội và HCM chủ yếu đến từ Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park và dự án thành phố thông minh do Tập đoàn BRG triển khai.

Về phía công ty, trong quí IV/2019, Vinhomes Ocean Park dự kiến ra mắt thêm 4.000 căn hộ, Vinhomes Smart City ra mắt 5.000 căn hộ đều thuộc phân khúc Sapphire và Ruby, ngoài ra công ty lần đầu trình làng căn hộ cao cấp Diamond tại dự án Vinhomes Smart City.

Vinhomes Grand Park cũng kế hoạch tung ra khoảng 600 căn shop house, bên cạnh đó công ty bất động sản sẽ ra mắt thêm hai dự án là Vinhomes Symphony và Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng).

Vinhomes cũng cho biết trong năm 2019, công ty dự kiến bàn giao hơn 29.400 căn, trong đó có 16.800 căn tại Hà Nội, 11.300 căn tại TP HCM và 1.300 tại các tỉnh thành khác. Ước tính riêng trong quí IV/2019, số lượng căn bàn giao có thể đạt 3.600 căn tại Hà Nội, 700 căn tại các thành phố khác. Đáng chú ý là số lượng căn bàn giao tại TP HCM lên tới 11.000 căn.

Ước tính số lượng căn bàn giao trong năm 2019. (Nguồn: Tóm tắt BCTC quí III/2019 của Vinhomes).

Tân Chủ tịch kế nhiệm ông Phạm Nhật Vượng, chiến lược kinh doanh của Vinhomes thay đổi ra sao?

Vào cuối tháng 2/2019, Hội đồng quản trị Vinhomes đã ban hành nghị quyết bầu bà Nguyễn Diệu Linh làm Chủ tịch HĐQT thay thế cho ông Phạm Nhật Vượng. Đồng thời bổ nhiệm bà Lưu Thị Ánh Xuân làm Tổng giám đốc thay thế cho bà Nguyễn Diệu Linh đảm nhiệm chức vụ mới.

Chân dung bà Nguyễn Diệu Linh, Chủ tịch HĐQT CTCP Vinhomes. (Nguồn: Vietnambiz).

Chỉ sau đó 3 tháng, Vinhomes chính thức công bố chiến lược bán buôn tại các đại đô thị. Trong cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2019 của Vinhomes, bà Nguyễn Diệu Linh – Chủ tịch HĐQT cho biết kế hoạch lợi nhuận 20.600 tỉ đồng trong năm nay của Vinhomes dự kiến từ hai phần gồm bán lẻ cho khách hàng và mở rộng bán các tòa nhà trong đại đô thị cho các chủ đầu tư thứ cấp.

Theo bà Linh, thứ nhất công ty có thể phát triển các dự án nhanh hơn dự kiến, thứ hai là đạt được lợi nhuận, cuối cùng là margin đôi khi cao hơn. Ngoài ra việc tăng cường mảng bán hàng cho các chủ đầu tư thứ cấp sẽ giúp mảng bán lẻ của Vinhomes giảm bớt áp lực.

Vinhomes thu lợi lớn nhờ chiến lược bán sỉ, kết quả kinh doanh đạt kỉ lục

Chiến lược bán sỉ tại các dự án đại đô thị của Vinhomes bắt đầu đem đến những kết quả đầu tiên. Trong 9 tháng 2019, doanh thu thuần hợp nhất Vinhomes là 37.642 tỉ đồng, tăng trưởng 68% so với 9 tháng năm 2018.

Doanh thu chủ yếu đến từ Vinhomes Ocean Park 21.800 tỉ đồng, Vinhomes Green Bay 4.400 tỉ đồng, Vinhomes Smart City 2.600 tỉ đồng và Vinhomes Golden River 2.300 tỉ đồng. Các dự án hợp tác BCC đem về doanh thu 13.600 tỉ đồng, trong đó Vinhomes Skylake 7.200 tỉ đồng, Vinhomes Star City 2.800 tỉ đồng và Vinhomes Harmony 1.900 tỉ đồng.

Theo đó, Vinhomes ghi nhận khoản lãi ròng 9 tháng 2019 đạt 17.348 tỉ đồng, tăng 44% so với cùng kì năm trước đó.

Tháng 11 vừa qua, công ty thông tin tiếp tục ký thỏa thuận bán 5 blocks tại Vinhomes Smart City cho các nhà phát triển trong nước, và bán 21 blocks tại Vinhomes Grand Park cho các nhà phát triển bất động sản quốc tế. Các giao dịch dự kiến hoàn thành trong quí IV/2019.

Vinhomes lên kế hoạch đầu tư vào Hưng Yên, liên tiếp nhận chuyển nhượng các dự án gần 24.000 tỉ đồng trong năm 2019

Cuối tháng 12/2019, Vinhomes có văn bản gửi UBND tỉnh Hưng Yên đề xuất giao nghiên cứu, lập qui hoạch và đầu tư Khu đô thị trung tâm huyện Yên Mỹ. Theo đó, vị trí nghiên cứu qui hoạch thuộc địa bàn các xã Đồng Than, Việt Cường, Thanh Long, Hoàn Long, Yên Phú, Giai Phạm, Nghĩa Hiệp và thị trấn Yên Mỹ với tổng diện tích khoảng 1.897 ha.

Trong đó, hồi tháng 7/2019, doanh nghiệp được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt là chủ đầu tư lập qui hoạch dự án Khu đô thị phía Đông sông Điện Biên, TP Hưng Yên với tổng diện tích đất dự kiến là 232 ha.

Cũng trong tháng 12, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định về việc cho phép Công ty TNHH Thiên Hương chuyển nhượng toàn bộ dự án Công trình hỗn hợp tại lô đất G4*-HH16 thuộc Khu đô thị sinh thái tại các phường Phúc Lợi, Việt Hưng, Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội cho Công ty cổ phần Vinhomes. Dự án có mức đầu tư gần 2.000 tỉ đồng.

Quĩ đất thâu tóm nổi bật trong năm 2019. (Nguồn: Tóm tắt BCTC quí III/2019 của Vinhomes).

Theo bản tóm tắt báo cáo tài chính quí III/2019 của Vinhomes, công ty đã thực hiện thâu tóm hai dự án tại TP HCM thông qua chuyển nhượng cổ phần. Trong đó, Vinhomes Hoc Mon với qui mô 200 ha và giá trị chuyển nhượng 5.000 tỉ đồng; Vinhomes Grand Park với qui mô 271 ha và giá trị 17.000 tỉ đồng.

Như vậy, tổng giá trị chuyển nhượng các dự án trên đạt 22.000 tỉ đồng.

Vinhomes chi hàng nghìn tỉ đồng mua cổ phiếu quĩ

Ngày 6/12, Vinhomes đã hoàn tất giao dịch mua vào 60 triệu cổ phiếu VHM làm cổ phiếu quĩ như đã đăng kí. Sau giao dịch, số lượng cổ phiếu đang lưu hành của Vinhomes giảm từ gần 3,35 tỉ đơn vị xuống còn 3,29 tỉ đơn vị.

Trước đó, hai doanh nghiệp "họ Vingroup" cùng đăng kí mua cổ phiếu quĩ trong thời gian từ 14/11 đến 13/12. Trong đó, Vinhomes đăng kí mua lại 60 triệu đơn vị (tương ứng 1,79% vốn điều lệ) và Vincom Retail đăng kí mua lại 56,5 triệu đơn vị (tương ứng 2,426% vốn điều lệ).

Nguồn vốn mua sẽ được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối theo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán hoặc soát xét tại thời điểm gần nhất, tức là báo cáo bán niên 2019. Ước tính, Vinhomes chi ra gần 5.500 tỉ đồng cho đợt mua cổ phiếu quĩ này.