Novaland báo lãi năm 2023 cao gấp 3,2 lần kế hoạch, dòng tiền thuần âm hơn 5.000 tỷ đồng

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với doanh thu thuần 2.028 tỷ đồng, giảm 37% so với cùng kỳ quý IV/2022. Sau khi trừ giá vốn, công ty ghi nhận lợi nhuận gộp 554 tỷ đồng, giảm 44%. 

Mặt khác, doanh thu tài chính trong quý tăng 103% so với cùng kỳ lên mức 1.825 tỷ đồng. Cũng nhờ khoản doanh thu "tay trái" này, Novaland thoát lỗ quý IV/2023 và báo lãi sau thuế 1.642 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lãi 127,5 tỷ đồng cùng kỳ. 

Tính chung cả năm 2023, Novaland ghi nhận doanh thu thuần 4.759 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 685 tỷ đồng, lần lượt giảm 57% và 69% so với năm 2022. Kết quả này cũng tương đương cao gấp 3,2 lần so với mục tiêu lợi nhuận 214 tỷ đồng mà doanh nghiệp đã đề ra cho năm 2023, được đóng góp chủ yếu bởi khoản lãi trong nửa cuối năm, sau khi liên tục báo lỗ trong hai quý đầu năm. 

Trong cơ cấu doanh thu, mảng chuyển nhượng bất động sản đóng góp 4.103 tỷ đồng, giảm gần 56% so với cùng kỳ. Doanh thu các mảng khác như tư vấn quản lý, phát triển dự án, tư vấn bán hàng và dịch vụ khác, cũng như mảng cho thuê tài sản đều có doanh thu giảm so với năm 2022. 

Trong khi đó, doanh thu từ lãi hợp đồng hợp tác đầu tư tăng 39% so với cùng kỳ, ghi nhận vào khoản mục doanh thu hoạt động tài chính. Bên cạnh đó, công ty cũng có thêm gần 415 tỷ đồng lãi từ mua bán chứng khoán kinh doanh. 

Dù có lợi nhuận, dòng tiền thuần trong năm của Novaland vẫn âm hơn 5.188 tỷ đồng do các khoản chi để trả nợ gốc vay, thanh toán công nợ. Qua đó, lượng tiền mặt tại ngày 31/12/2023 của công ty giảm hơn 61% so với tại thời điểm đầu năm 2023, còn 3.456 tỷ đồng. 

Mặt khác, tại ngày 31/12/2023, tổng nợ phải trả của công ty cũng giảm 8% so với đầu năm 2023 còn 195.874 tỷ đồng, tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 2,1 - cũng giảm so với con số 4,8 đầu kỳ.

Trong đó, dư nợ vay tài chính là 57.705 tỷ đồng, cũng giảm 11%. Trong năm 2023, công ty đã chi 9.586 tỷ đồng để trả nợ gốc vay, đồng thời thu từ đi vay 4.869 tỷ đồng. 

Tại ngày 31/12/2023, khoản người mua trả tiền trước của Novaland đạt 19.195 tỷ đồng, tăng 20% so với đầu năm 2023. Đây là khoản trả trước của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán cho các dự án của tập đoàn. Các khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh thu khi tập đoàn hoàn thành và bàn giao các bất động sản đã xây dựng hoàn thành cho khách hàng. Công ty không cho biết cụ thể về các bất động sản này. 

Qua đó, tổng nguồn vốn (tương đương giá trị tổng tài sản) tại cuối năm 2023 của Novaland đạt 241.376 tỷ đồng, giảm 6,3% so với đầu năm 2023. 

Chiếm 57% trong tổng tài sản là hàng tồn kho với giá trị hơn 138.598 tỷ đồng, tăng 2,7% so với đầu năm 2023. Trong đó, tồn kho bất động sản để bán đang xây dựng là 129.616 tỷ đồng (tăng 5,4%) và bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành là 9.015 tỷ đồng (giảm 24%).