Novaland có hơn 12.500 tỷ đồng doanh thu chờ ghi nhận, tồn kho BĐS chiếm 52% tổng tài sản

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý II với doanh thu thuần tăng 4% lên 2.658 tỷ đồng. Song, công ty báo lãi sau thuế giảm 41%, đạt 772 tỷ đồng, chủ yếu do quý II/2021 có khoản thu nhập từ hoạt động mua bán sáp nhập, theo giải trình từ phía công ty. 

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Novaland giảm 35% so với cùng kỳ còn 4.615 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu chính là từ chuyển nhượng bất động sản 3.723 tỷ đồng, giảm 41%. 

Mặt khác, Novaland ghi nhận 2.532 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng 33%, chủ yếu nhờ tăng thu lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư (đạt 1.005 tỷ đồng), lãi từ thoái vốn công ty con, công ty liên kết (798 tỷ đồng) và lãi tiền cho vay (499 tỷ đồng).

Qua đó, công ty lãi sau thuế 1.818 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ năm trước. 

Năm 2022, Novaland đặt kế hoạch doanh thu thuần 35.974 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 6.500 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng kinh doanh đầu năm, công ty đã thực hiện được lần lượt 13% và 28% chỉ tiêu năm. 

Trong nửa đầu năm, dòng tiền kinh doanh của Novaland dương 3.383 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 391 tỷ đồng, chủ yếu do mức tăng cao tại các khoản phải trả.

Tại thời điểm cuối quý II, các khoản phải trả của doanh nghiệp cũng cao gấp 1,3 lần đầu năm, đạt 89.413 tỷ đồng, chiếm 93% là từ hợp tác đầu tư phát triển dự án với các bên thứ ba. Công ty cho biết khoản tiền hợp tác này sẽ được công ty hoàn trả lại sau khi dự án hoàn thành.  

Ngoài ra, trong kỳ, công ty cũng thu hơn 18.572 tỷ đồng từ đi vay và chi trả nợ gốc vay hơn 13.182 tỷ đồng. Tại cuối quý II, tổng dư nợ tài chính là 68.567 tỷ đồng, cao gấp 1,1 lần so với thời điểm đầu năm. 

Mặt khác, tại thời điểm cuối quý II, công ty ghi nhận 12.562 tỷ đồng từ người mua trả tiền trước ngắn hạn, cao gấp 1,5 lần so với đầu năm. Khoản tiền này sẽ được ghi nhận vào kết quả kinh doanh sau khi công ty hoàn thành và bàn giao các bất động sản đã xây dựng cho khách. 

Qua đó, tổng nguồn vốn của công ty đã tăng gần 19% so với thời điểm đầu năm, đạt 239.277 tỷ đồng. 

Về phần tổng tài sản của Novaland, chiếm 52% trong tổng tài sản là giá trị tồn kho 125.506 tỷ đồng, tăng 14%, đa phần đến từ bất động sản để bán đang xây dựng. Công ty không cho biết chi tiết về các dự án này.

Bên cạnh đó, các khoản phải thu của công ty cũng tăng 35% lên 81.265 tỷ đồng, chủ yếu tăng tại khoản đặt cọc mua cổ phần, nhận chuyển nhượng vốn góp của các doanh nghiệp mà Novaland đang đầu tư. Novaland cho biết, khoản tiền này sẽ được chuyển sang như một khoản đầu tư và công ty con hay liên kết khi hoàn tất việc chuyển nhượng cổ phần. 

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, công ty đã chi 16.148 tỷ đồng để đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, trong khi con số cùng kỳ là 7.499 tỷ đồng. Trong kỳ, công ty cũng hoàn tất M&A tại ba đơn vị thành viên là CTCP Đức Tân, CTCP Đầu tư Du lịch Trùng Dương và Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley.