Ôm loạt dự án BĐS khủng, Tập đoàn KSFinance kinh doanh ra sao trước khi chào sàn?

Hành trình tăng vốn của Tập đoàn KSFinance - chủ loạt dự án BĐS trị giá tỷ USD

CTCP Tập đoàn KSFinance mới đây đã nộp hồ sơ niêm yết 300 triệu cổ phần trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo giới thiệu, Tập đoàn KSFinance có địa chỉ trụ sở chính tại Tầng 12, tòa nhà Sunshine Center, số 16 đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Tiền thân là CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Thượng, do ông Đỗ Anh Tuấn giữ vị trí Chủ tịch HĐQT, đồng thời là cổ đông lớn duy nhất.

Công ty thành lập từ ngày 9//2/2015 với vốn điều lệ ban đầu 6 tỷ đồng. Sau 3 đợt tăng vốn trong giai đoạn 2016 – 2018, công ty đã tăng vốn lên 2.500 tỷ đồng. Cuối tháng 8 vừa qua, công ty đã hoàn tất chào bán 50 triệu cổ phiếu ra công chúng, thu về 500 tỷ đồng và tăng vốn điều lệ lên 3.000 tỷ đồng.

Vào ngày 31/8, công ty chính thức đổi tên thành CTCP Tập đoàn KSFinance và hoạt động mức vốn mới 3.000 tỷ đồng.

Quá trình tăng vốn của KSFinance. (Nguồn: Thu Thuỷ tổng hợp từ Bản cáo bạch).

Đáng chú ý, quá trình tăng vốn của KSFinance gắn liền với tiến trình phát triển các dự án của doanh nghiệp. 

Cụ thể, ba lần tăng vốn trong giai đoạn 2016 – 2018 để chi đầu tư dự án Sunshine Riverside. Dự án có mức vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng, nằm trên diện tích đất 11.950 m2 thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long, quận Tây Hồ. Dự án đã hoàn tất bàn giao và đưa vào sử dụng từ năm 2019.

Ngoài ra, trong lần tăng vốn năm 2018, công ty đã chi hơn 2.100 tỷ đồng để mua cổ phần của các công ty sở hữu một dự án 9.000 m2 cũng trong Khu đô thị Nam Thăng Long, Hà Nội (Sunshine Golden River) và một dự án hơn 42.500 m2 tại quận 7, TP HCM (Sunshine City Sài Gòn).

Các dự án KSFinance đã và đang đầu tư. (Nguồn: Thu Thuỷ tổng hợp).

Sunshine City Sài Gòn hiện là dự án lớn nhất mà KSFinance triển khai, có mức đầu tư 13.500 tỷ đồng. Dự án còn là mốc đánh dấu cho hành trình "nam tiến" của nhóm Sunshine.

Dự án hiện đã hoàn thiện và bàn giao toà S1. Thời gian bàn giao các toà còn lại S3 - S9 dự kiến trong giai đoạn 2021 – 2023. Tại thời điểm 31/3/2021, chi phí xây dựng dở dang tại dự án Sunshine City Sài Gòn là 2.120 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, dự án Sunshine Golden River có mức đầu tư 2.300 tỷ đồng do CTCP Sunshine Skyvilla làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng do một đơn vị liên kết của KSFinance là Công ty TNHH Đầu tư Diamond Westlake nắm 92% vốn. Hiện dự án đang triển khai xây phần cao tầng, dự kiến bàn giao khu thấp tầng cuối năm nay và khu cao tầng trong năm sau.

Ngoài ra, KSFinance còn góp mặt trong dự án Sunshine Crystal River vốn đầu tư dự kiến 3.295 tỷ đồng do CTCP BĐS Wonderland làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.900 tỷ đồng, trong đó 5% vốn đang được KSFinance đặt cọc mua.

Tại Mũi Né, KSFinance đầu tư vào dự án Sân golf Hòn Rơm tổng vốn dự kiến 549 tỷ đồng thông qua công ty con là Công ty TNHH Phát triển S.I. Một dự án khác là Khu biệt thự cao cấp và du lịch nghỉ dưỡng Hòn Rơm với mức đầu tư 500 tỷ đồng do CTCP Thiên Hải đầu tư (trong cơ cấu vốn góp của chủ đầu tư này có 7,29% của KSFinance).

Hoạt động kinh doanh của KSFinance ra sao?

Giai đoạn 2019 - 2020, dòng tiền của KSFinance chủ yếu đến từ mở bán dự án (chuyển nhượng BĐS). Cụ thể, doanh thu hợp nhất năm 2019 của công ty đạt 1.916 tỷ đồng, riêng mảng bán BĐS đã chiếm tới 99,8%; phần còn lại đến từ cho thuê BĐS đầu tư và các hoạt động khác.

Sang năm 2020, doanh thu từ bán BĐS tiếp tục chiếm 99% trong tổng doanh thu 1.439 tỷ đồng của KSFinance. Dù khoản thu từ cho thuê BĐS của công ty vẫn chiếm tỷ trọng không đáng kể, song đã tăng trưởng gấp 7 lần so với năm trước đó.

Quý I/2021, do các dự án mới của KSFinance đang trong giai đoạn đầu tư nên doanh thu từ bán BĐS chưa tới 200 tỷ đồng, giảm tỷ trọng trong tổng doanh thu còn 35%. Ngược lại, thu từ cho thuê BĐS là 370 tỷ đồng, chiếm tới 65% tổng doanh thu. Mảng cho thuê BĐS đã nâng doanh thu cả quý của công ty lên 567 tỷ đồng, tăng 9 lần so với quý I/2020.

Nguồn: Bản cáo bạch của KSFinance.

Về kết quả kinh doanh, năm 2020, lợi nhuận sau thuế tăng 19% lên 263 tỷ đồng nhờ chuyển nhượng vốn góp tại CTCP Sunshine AM trong năm cùng lợi nhuận từ hợp đồng hợp tác đầu tư dự án thương mại hỗn hợp tại KĐT Nam Thăng Long, Hà Nội.

Đáng chú ý, tổng tài sản công ty vào thời điểm cuối năm 2020 tăng đột biến so với hồi đầu năm lên 11.185 tỷ đồng do KSFinance mở rộng đầu tư vào loạt dự án Sunshine City Sài Gòn, Sunshine Crystal River, Sunshine Golden River và Sân golf Hòn Rơm.

Nguồn: Bản cáo bạch của KSFinance.