BĐS Lan Hưng và Đất Việt cạnh tranh xây khu nhà ở xã hội 373 tỷ đồng tại Phú Thọ

Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Phú Thọ vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại khu Thành Công, phường Thọ Sơn, TP Việt Trì.

CTCP Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng và CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Việt là hai nhà đầu tư cùng đăng ký thực hiện dự án này.

Dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích 7.316 m2. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 373 tỷ đồng.

Khu nhà ở xã hội gồm các căn nhà ở liền kề (nhà tái định cư), nhà ở thương mại thấp tầng, nhà ở xã hội cao tầng; cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe; hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng đồng bộ.

Công trình nhà ở liền kề tái định cư có diện tích đất 781,4 m2; công trình nhà ở liền kề thương mại quy mô 696,8 m2.

Đất nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng một tầng hầm, khối đế ba tầng, khối tháp chung cư 21 tầng với diện tích đất là 2.864 m2. Dự kiến dân số khu vực khoảng 708 người.

Về phương án tiêu thụ sản phẩm, đất ở liền kề phục vụ công tác tái định cư (không đầu tư xây dựng nhà thô) có 15 ô đất. Các căn hộ để cho thuê, thuê mua, bán nhà ở là 150 căn nhà ở chung cư, tương ứng với tổng diện tích sàn là 29.592 m2. Các căn hộ chủ đầu tư được bán theo giá kinh doanh thương mại gồm 12 căn nhà ở riêng lẻ (liền kề thương mại), với tổng diện tích sàn xây dựng là 2.787,2 m2.

Về thời hạn hoạt động dự án, đối với đất thương mại, dịch vụ là 50 năm; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng với thời hạn lâu dài.

Về tiến độ thực hiện, từ quý I/2021 đến hết quý IV/2021 sẽ lập và trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương; tổ chức lựa chọn chủ đầu tư. Trong giai đoạn quý I/2022 - quý IV/2024 sẽ tiến hành các thủ tục theo quy định của pháp luật; đầu tư xây dựng hoàn thành hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc; tổ chức nghiệm thu, bàn giao đưa các công trình vào sử dụng.

Hiện trạng khu đất chưa được giải phóng mặt bằng, cơ bản là đất ở (nhà chung cư).

Trước đó, vào đầu tháng 8 vừa qua, Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Phú Thọ đã công bố danh mục dự án có sử dụng đất cần tìm nhà đầu tư đối với dự án nói trên.

Năng lực các nhà đầu tư

Về các nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án, CTCP Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng được thành lập vào ngày 26/8/2016 với số vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng. Ngành nghề hoạt động chính là kinh doanh bất động sản.

Địa chỉ công ty tại Khu nhà ở xã hội Lan Hưng, đường Kinh Dương Vương, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh.

Người đại diện theo pháp luật kiêm giám đốc công ty là bà Vương Thị Hạnh (sinh năm 1989). Bà Hạnh nắm giữ 10% cổ phần công ty, cổ đông còn lại là bà Nguyễn Thị Hưng với tỷ lệ vốn góp 90%.

Công ty Lan Hưng là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội phục vụ khu công nghiệp tại thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Tổng mức đầu tư của dự án là 920 tỷ đồng gồm 4 tòa nhà cao 15 tầng với 1.394 căn hộ.

Tại Phú Thọ, Bất động sản Lan Hưng là một trong hai nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Tam Nông, xã Thọ Văn, huyện Tam Nông, quy mô hơn 21 ha, vốn đầu tư 1.787 tỷ đồng.

Mới đây nhất, Bất động sản Lan Hưng vừa được UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại ấp Mái Dầm, xã Đại Thành, TP Ngã Bảy, quy mô 11 ha, vốn đầu tư hơn 1.042 tỷ đồng.

Đây là dự án khu nhà ở xã hội thấp tầng, liền kề với 722 căn nhà, trong đó xây dựng hoàn chỉnh 603 căn nhà ở xã hội và 119 căn nhà thương mại.

Còn CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Việt (Đất Việt) được thành lập vào tháng 6/2015, có địa chỉ tại số 137 Nguyễn Thị Định, phường Hải Tân, TP Hải Dương.

Doanh nghiệp có vốn điều lệ ban đầu 10 tỷ đồng. Trải qua các đợt nâng vốn, tại thời điểm tháng 12/2019, vốn điều lệ của Đất Việt là 1.000 tỷ đồng. Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Phan Mạnh Hùng (sinh năm 1976).

Tại Phú Thọ, Liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Việt - CTCP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô - Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập là nhà đầu tư trúng thầu dự án Khu đô thị mới Thanh Minh, thị xã Phú Thọ.

Theo phê duyệt, khu vực nghiên cứu quy hoạch có diện tích 92,34 ha. Trong đó, có 89,16 ha nằm trong vị trí ranh giới nghiên cứu, thiết kế thuộc địa bàn xã Thanh Minh và một phần thuộc phường Thanh Vinh.

Ranh giới phía bắc giáp đường Trường Chinh và  quốc lộ 2D; phía nam giáp đầm Trằm Sắt và khu đất nông nghiệp xã Đỗ Sơn (huyện Thanh Ba); phía tây giáp khu dân cư phường Thanh Vinh (thị xã Phú Thọ) và xã Đỗ Sơn (huyện Thanh Ba); phía đông giáp đường giao thông và khu dân cư xã Thanh Minh.

Dự kiến dân số khu vực khoảng 12.852 người. Trong đó, khu ở liền kề có 1.700 hộ với khoảng 6.800 người; khu ở biệt thự 363 hộ với khoảng 1.452 người và khu nhà ở xã hội 1.150 hộ với khoảng 4.600 người.

Tháng 3/2020, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ cho biết mở sơ tuyển nhà đầu tư cho dự án trên với tổng chi phí thực hiện dự án hơn 4.552 tỷ đồng.

Đến tháng 12/2020, UBND tỉnh Phú Thọ quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư dự án với sơ bộ chi phí thực hiện khoảng hơn 4.390 tỷ đồng (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng hơn 162 tỷ đồng).