Phát Đạt liên tục chuyển nhượng các dự án bất động sản

Mới đây, HĐQT của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 99% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bắc Cường với giá chuyển nhượng không thấp hơn 1.100 tỷ đồng.

Bắc Cường được thành lập từ năm 2010, có trụ sở tại 223 - 225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, Đà Nẵng (nay là phường Hải Châu, Đà Nẵng).

Vào tháng 8/2021, PDR đã mua lại 99% vốn tại Bắc Cường để phát triển dự án 223 Trần Phú. Khu đất có diện tích 0,27 ha, sở hữu ba mặt tiền đường gồm Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong, nằm ven bờ sông Hàn.

Vào ngày 28/10, PDR đã thông qua chuyển nhượng 79% vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, đơn vị sở hữu dự án Thuận An 1.

Thuận An 1 là doanh nghiệp bất động sản được thành lập vào ngày 9/9 với vốn điều lệ 250 triệu đồng, trong đó PDR góp 99%.

Thời điểm thành lập Thuận An 1, PDR cho biết mục đích nhằm mở rộng sang mảng phát triển đô thị cao tầng tại Bình Dương - khu vực đang hưởng lợi lớn từ làn sóng dịch chuyển dân cư và hạ tầng kết nối với TP HCM. Đây được xem là bước chuẩn bị chiến lược cho giai đoạn 2026 - 2030, khi nhu cầu nhà ở thực và bất động sản đô thị vệ tinh được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường.

Sau khi chuyển nhượng, Thuận An 1 sẽ không còn là công ty con mà trở thành công ty liên kết của PDR. 

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 cho thấy, PDR ghi nhận doanh thu thuần 506,5 tỷ đồng, gấp 195 lần cùng kỳ, trong đó một phần đáng kể nhờ ghi nhận doanh thu chuyển nhượng dự án Kỳ Đồng.

Dự án Kỳ Đồng còn có tên gọi khác là dự án Trương Định, được giới thiệu có diện tích 0,17 ha, nằm tại 14/2A Kỳ Đồng, quận 3, TP HCM (nay là phường Nhiêu Lộc, TP HCM).

Danh mục phải thu ngắn hạn của PDR trong quý III phát sinh một khoản phải thu 113,5 tỷ đồng tại CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản A&T Sài Gòn. Đây là công ty con của CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương -  chủ đầu tư tổ hợp căn hộ A&T Sky Garden ở phường Lái Thiêu, TP HCM.

Trước đó vào ngày 25/6, PDR đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá trị chuyển nhượng là 435 tỷ đồng.

Ngô Mây được biết đến là chủ đầu tư của dự án Q1 Tower tại số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn, Gia Lai. Khu đất dự án này được PDR đấu giá thành công vào năm 2019.

Phát Đạt nói gì?

Trở lại với dự án Thuận An 1, dự án này nằm tại khu phố Hòa Lân, phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay là phường Thuận Giao, TP HCM), liền kề Quốc lộ 13 và đường Mỹ Phước - Tân Vạn, có diện tích khoảng 1,8 ha, cao 39 tầng và 3 - 4 tầng hầm, với gần 2.700 căn hộ, shophouse. 

Đây là dự án thuộc tổ hợp rộng 4,4 ha bao gồm cao ốc Thuận An 1 và Thuận An 2, có quy mô lớn nhất của PDR tại khu vực Bình Dương, kỳ vọng mang về dòng tiền lớn cho doanh nghiệp trong 2025. 

Sau khi chuyển nhượng 79% phần vốn góp tại Thuận An 1 cho đối tác, PDR cho biết vẫn tiếp tục giữ vai trò triển khai, điều phối tiến độ xây dựng và kiểm soát chất lượng dự án.  

Cũng theo doanh nghiệp, đây là một trong những thương vụ chuyển nhượng nổi bật nhất quý IV/2025, mang lại nguồn tiền đáng kể trong quý cuối năm 2025 và cả năm 2026.

Dù không tiết lộ danh tính đối tác nhận chuyển nhượng, song theo PDR, đối tác trong thương vụ này là một tổ chức đầu tư quốc tế lớn.

"Thông qua việc chuyển nhượng một phần dự án Thuận An 1 vào đúng thời điểm thị trường đang phục hồi, PDR đang tái cấu trúc danh mục đầu tư.

Thay vì giãn tiến độ hoặc dàn trải nguồn vốn, doanh nghiệp giải phóng dòng tiền tại các dự án đã chín muồi để tái đầu tư cho các cơ hội có biên lợi nhuận lớn hơn, đồng thời giảm áp lực tài chính và tăng hiệu quả sử dụng vốn", PDR cho hay.

Có thể thu về hơn 4.000 tỷ từ thương vụ Thuận An 1 

Trong báo cáo cập nhật vừa công bố, Chứng khoán Nhất Việt (VFS) thông tin thêm, đối tác nhận chuyển nhượng dự án Thuận An 1 của PDR là một doanh nghiệp từ Nhật Bản. Ước tính, PDR sẽ về khoảng 4.100 tỷ đồng từ thương vụ này. 

Với số tiền thu về được, PDR dự kiến sẽ chi trả nợ vay cũng như tái đầu tư các dự án. Hiện Thuận An 1 đã đủ điều kiện mở bán, còn Thuận An 2 có thể được triển khai trong năm 2026.

Đơn vị chứng khoán đánh giá, những thương vụ chuyển nhượng như Ngô Mây hay Thuận An 1, 2 là chiến lược phù hợp trong bối cảnh các dự án mở bán ngắn hạn của PDR còn hạn chế, cũng như dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh chưa có dấu hiệu cải thiện.

Đối với các dự án đình trệ về mặt pháp lý trong thời gian dài, việc thoái vốn giúp PDR tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm, đồng thời mở rộng quỹ đất tại các vị trí tiềm năng hơn.

Năm 2025, VFS dự báo, doanh thu thuần và lãi sau thuế của PDR sẽ lần lượt đạt 2.500 tỷ và 825 tỷ đồng, đồng loạt tăng 204% và 423% so với cùng kỳ. Nguồn thu năm nay chủ yếu sẽ đến từ việc bàn giao căn hộ tại dự án Bắc Hà Thanh cũng như thương vụ thoái vốn tại Ngô Mây.

Riêng với các dự án Thuận An 1 và 2, VFS cho rằng thương vụ chuyển nhượng sẽ ghi nhận vào kết quả kinh doanh 2026. Năm tới, doanh thu thuần và lãi sau thuế của PDR dự phóng đạt 3.473 tỷ đồng và 1.180 tỷ đồng.