[Photostory] Khu nhà ở Thanh Niên nghìn tỷ sắp hồi sinh tại Nhà Bè

Hải Quân 10:00 | 18/04/2024
Khu nhà ở Thanh Niên nằm tại huyện Nhà Bè, TP HCM, với quy mô quy hoạch hơn 35 ha. Tổng mức đầu tư của dự án này hơn 1.100 tỷ đồng.

Năm 2001, Đoàn Thanh niên Cộng sản TP HCM đã trình UBND huyện Nhà Bè chấp thuận duyệt sử dụng khu đất vị trí xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè với dự án phát triển nhà ở cho đội ngũ cán bộ Đoàn Thành phố. Năm 2006, CTCP Xây dựng Thanh Niên (YIC Corp), chủ đầu tư dự án đã được cho phép sử dụng đất tại xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè để đầu tư xây dựng khu nhà ở giai đoạn 1 để kinh doanh và giải quyết nhà ở cho lực lượng đoàn viên, thanh niên thành phố. Đến tháng 3/2007, dự án Khu nhà ở Thanh Niên đã được UBND huyện Nhà Bè phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500. 

Từ năm 2006 đến nay, chủ dự án đã thực hiện quy hoạch, lập dự án, thiết kế kỹ thuật, đền bù giải tỏa, thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, dự án chưa triển khai thi công hệ thống xử lý nước thải tập trung và các hạng mục nhà ở thấp tầng, khu chung cư cao tầng... do còn nhiều vướng mắc ở khâu đền bù, giải phóng mặt bằng và điều chỉnh thiết kế cho phù hợp. Trong một báo cáo vừa công bố, chủ đầu tư cho biết, đến thời điểm hiện tại, các vấn đề tồn đọng của dự án trên cơ sở đã được giải quyết và sẽ triển khai trong thời gian tới. 

Khu nhà ở Thanh Niên có tổng diện tích khoảng 35,1 ha. Phía nam giáp rạch Gò Nổi (rạch Hiệp Ân); phía bắc giáp dự án của Công ty TNHH Phú Điền; phía đông giáp đường Chánh Hưng nối dài (đường Nguyễn Văn Ràng); phía tây giáp rạch Gò Nổi (rạch Hiệp Ân).

 Bên trong khu nhà ở Thanh Niên hiện nay. Về hiện trạng, chiếm chủ yếu diện tích đất dự án hiện nay là đất trồng lúa (28,3 ha); còn lại là đất trồng cây lâu năm (0,5 ha); đất mặt nước (0,9 ha); đất ở (417 m2); đất rạch (4,9 ha)...

Trước đây, khu đất dự án được xem như là ốc đảo vì hệ thống kênh rạch bao quanh chằng chịt, người dân sinh sống và thông thương chủ yếu bằng thuyền bè, giao thông kết nối vào dự án gặp nhiều bất tiện, khu vực dự án thời điểm đó chưa được cấp điện, nước nên sinh hoạt của người dân gặp nhiều bất tiện. Kể từ năm 2006 đến nay, Khu nhà ở Thanh Niên đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và đã được giải phóng, san lấp mặt bằng phần đất được cho phép triển khai đầu tư giai đoạn 1 (khoảng 33 ha).

Về hiện trạng giao thông, đường Nguyễn Văn Ràng là trục đường chính dẫn vào dự án, bề rộng mặt đường 5 - 6 m, nền đường trải nhựa. Hiện tại bề mặt đường một số đoạn đã bị bong tróc, xuất hiện vết nứt và ổ gà, hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư xây dựng đồng bộ.

Về tính chất, Khu nhà ở Thanh Niên hướng đến chủ trương giãn dân của thành phố, gia tăng quỹ nhà ở trên địa bàn huyện Nhà Bè, giải quyết chỗ ở ổn định cho lực lượng Đoàn viên, thanh niên TP TP HCM. Đây là dự án nhóm B với quy mô dân số 5.444 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 14,4 ha đất xây dựng nhà ở; 1,5 ha đất công trình công cộng; 3,2 ha đất cây xanh thể dục thể thao; 11,7 ha đất giao thông; còn lại 4,3 ha là đất cây xanh ngoài khu ở.

Hạng mục chính của dự án là khu chung cư cao tầng (1,8 ha) và khu nhà ở thấp tầng (12,5 ha), tổng số nhà ở là 1.371 căn. Tại đây sẽ có 276 căn nhà liền kề; 343 căn biệt thự liên lập; 152 căn biệt thự song lập và 600 căn hộ chung cư.

Tầng cao xây dựng công trình tại dự án là 2 - 12 tầng, mật độ xây dựng 35 - 81%. Các sản phẩm của dự án sẽ được kinh doanh và giải quyết nhà ở cho lực lượng đoàn viên, thanh niên thành phố. Về tiến độ, dự kiến trong quý I/2024 dự án sẽ hoàn thành giai đoạn thiết kế, đấu thầu; quý II/2024 - quý II/2027 thi công các hạng mục và hoàn thành, đưa vào sử dụng từ cuối quý II/2027. 

 Hạ tầng bên trong khu nhà ở Thanh Niên hiện nay. Tổng mức đầu tư của Khu nhà ở Thanh Niên là 1.111 tỷ đồng, trong đó chủ đầu tư đã lập quy hoạch, lập dự án, thiết kế kỹ thuật, đền bù giải tỏa, san lấp mặt bằng, thiết kế kỹ thuật hệ thống hạ tầng kỹ thuật với số tiền 470 tỷ đồng. 

Số vốn còn lại sẽ thực hiện trong thời gian tới là 641 tỷ đồng (sau thuế), trong đó chi phí xây dựng chiếm 492 tỷ đồng, chi phí thiết bị 34 tỷ đồng, chi phí dự phòng 84 tỷ đồng...  

Mặt tiền khu nhà ở Thanh Niên hiện nay, giáp đường Nguyễn Văn Ràng. Về chủ đầu tư, YIC Corp tiền thân là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Đoàn Thanh niên Cộng sản TP HCM, được cổ phần hoá vào tháng 11/2005. Tháng 4/2006, doanh nghiệp đăng ký kinh doanh lần đầu. Khu nhà ở Thanh Niên là dự án bất động sản duy nhất mà YIC Corp đang thực hiện đầu tư, bên cạnh mảng hoạt động chủ yếu là xây dựng các công trình dân dụng.

Theo Dòng Vốn Kinh Doanh
Link bài gốc

https://dongvon.doanhnhanvn.vn/photostory-khu-nha-o-thanh-nien-nghin-ty-sap-hoi-sinh-tai-nha-be-432024415161629778.htm

Dự án
Tag:
Tin giờ chót
Thông xe đường nối cao tốc xuống biển Phan Thiết Thông xe đường nối cao tốc xuống biển Phan Thiết
Quy hoạch 12:45 | 01/05/2024
Đọc nhiều nhất
Thông tin doanh nghiệp
Xem thêm
chọn
[Photostory] Một doanh nghiệp sắp làm dự án nhà ở trên khu đất 2,7 ha cạnh Vinhomes Smart City
[Photostory] Một doanh nghiệp sắp làm dự án nhà ở trên khu đất 2,7 ha cạnh Vinhomes Smart City
Dự kiến từ tháng 5/2024, Confitech sẽ bắt đầu GPMB để triển khai xây dựng Khu nhà ở Tây Mỗ tại quận Nam Từ Liêm để hoàn thành vào tháng 12 năm nay. Khu đất dự án này có quy mô 2,7 ha, nằm tiếp giáp khu liền kề của Vinhomes Smart City
11 doanh nghiệp bắt tay làm dự án hỗn hợp 4,8 ha ở Bắc An Khánh
11 doanh nghiệp bắt tay làm dự án hỗn hợp 4,8 ha ở Bắc An Khánh
Toàn cảnh vị trí dự kiến quy hoạch cầu vượt sông Ninh Cơ nối xã Trực Mỹ - Trực Cường, Trực Ninh, Nam Định Toàn cảnh vị trí dự kiến quy hoạch cầu vượt sông Ninh Cơ nối xã Trực Mỹ - Trực Cường, Trực Ninh, Nam Định
Liên kết nổi bật