Quảng Ngãi: Một doanh nghiệp muốn tái đầu tư khu đô thị mới Nam Trường Chinh gần 44 ha

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi vừa qua có công văn gửi Sở KH&ĐT về việc tham gia ý kiến chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Nam Trường Chinh do CTCP Khu đô thị Nam Trường Chinh đề xuất.

Theo Sở Xây dựng, về sự phù hợp với quy hoạch, vị trí đề xuất có diện tích khoảng 43,82 ha thuộc phường Nghĩa Lộ, TP Quảng Ngãi (diện tích khoảng 31,49 ha) và xã Nghĩa Điền, huyện Tư Nghĩa (diện tích khoảng 12,33 ha).

Đối chiếu với các đồ án quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt, phần diện tích dự án thuộc TP Quảng Ngãi thuộc khu vực được định hướng quy hoạch đất dân cư, đất giáo dục, đất công cộng, thương mại - dịch vụ, đất cây xanh và đất giao thông.

Phương án đề xuất đầu tư Khu đô thị mới Nam Trường Chinh cơ bản phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được duyệt.

Còn đối chiếu với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Nam Trường Chinh đã được UBND tỉnh phê duyệt năm 2019, phương án đề xuất đầu tư có đề xuất điều chỉnh, bổ sung một số nội dung như tăng diện tích đất giáo dụnc, bổ sung diện tích đất trạm y tế, bổ sung diện tích quy hoạch đất văn hóa - thể thao, bổ sung diện tích bãi đỗ xe,.... Các đề xuất theo phương án này của nhà đầu tư là hợp lý, nhằm phù hợp với quy hoạch phân khu và các chỉ tiêu sử dụng đất quy định.

Đối chiếu với đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Tư Nghĩa đã được UBND tỉnh phê duyệt, phần diện tích dự án ở huyện Tư Nghĩa thuộc khu vực được định hướng quy hoạch đất nông nghiệp, đất trồng cây hằng năm và đất ở dân cư nông thôn. Theo Sở Xây dựng, phương án đề xuất đầu tư Khu đô thị mới Nam Trường Chinh có một phần diện tích khoảng 10,39 ha thuộc xã Nghĩa Điền chưa phù hợp với mục đích sử dụng đất trong quy hoạch vùng huyện Tư Nghĩa đã duyệt.

Sở Xây dựng đề nghị Sở KH&ĐT hướng dẫn nhà đầu tư phối hợp với UBND huyện Tư Nghĩa để rà soát, lập thủ tục trình UBND tỉnh bổ sung và quy hoạch xây dựng vùng huyện Tư Nghĩa tại vị trí đề xuất đầu tư.

Tại dự án, nhà đầu tư đề xuất bố trí với diện tích hơn 2,5 ha để xây dựng nhà ở xã hội và phần quỹ đất này bàn giao cho nhà nước quản lý sau khi đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật là phù hợp với quy định.

Về việc xây dựng nhà ở thương mại tại dự án, nhà đầu tư đề xuất xây dựng 345 lô, trong đó 300 lô liền kề và 45 lô biệt thự với quy mô tối đa 5 tầng, bố trí trên các tuyến đường quy hoạch là Trần Kỳ Phong, Lê Quý Đôn, Nguyễn Duy Hiệu là cơ bản phù hợp với quy định.

Trước đó, CTCP Khu đô thị Nam Trường Chinh đã thực hiện chấm dứt hoạt động dự án khu đô thị mới Nam Trường Chinh từ ngày 1/6/2021. Lý do là quá trình triển khai, dự án gặp nhiều khó khăn, vướng mắc vì không thực hiện thông báo thu hồi đất để triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dẫn đến dự án chậm tiến độ đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai dự án chưa phù hợp với quy định pháp luật.

Liên quan đến dự án, hồi năm 2019, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi có công văn đồng ý về việc CTCP Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam thành lập công ty con là CTCP Khu đô thị Nam Trường Chinh, với tỷ lệ sở hữu 99,99% vốn để thực hiện dự án.

Tại lần thay đổi gần nhất ngày 26/7/2021, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ 239 tỷ đồng lên 390 tỷ đồng. Trụ sở công ty tại KĐT Uhome, phường Nghĩa Lộ, TP Quảng Ngãi.

CTCP Khu đô thị Nam Trường Chinh hiện nay do bà Lâm Thị Thúy làm Tổng giám đốc, người đại diện pháp luật; ông Nguyễn Gia Long làm Chủ tịch HĐQT. Ông Long hiện đang còn làm Chủ tịch HĐQTTổng công ty MBLand (MBLand Holdings), còn bà Thúy làm Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc.