Quí II/2019 dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ chuyển dịch sang các tỉnh

Trong Hội thảo Tiêu điểm Bất động sản quí I - Xu hướng & cơ hội đầu tư quí II/2019, khi bàn về xu hướng bất động sản trong thời gian tới, GS Võ cho rằng xu hướng các nhà đầu tư chuyển dịch dòng tiền sang các địa phương mới, thậm chí không nằm gần các trung tâm đô thị lớn là điều tất yếu.

"Nếu như cứ tập trung đầu tư đến một số nơi thì nguồn lực cũng đến lúc cạn kiệt. Do đó, việc đổ tiền vào khu vực có tiềm năng du lịch là điều đương nhiên. Tại các địa phương này, giá đất rẻ, chính quyền địa phương cũng đưa ra nhiều ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư. Đó cũng là vấn đề chung khi các địa phương rất muốn trải thảm đỏ mời các nhà đầu tư", GS Võ nhận định.

Đồng tình với ý kiến của GS Võ, chuyên gia kinh tế TS. Võ Trí Thành cũng cho rằng xu thế này sẽ còn kéo dài, "rào cản tại các khu đô thị lớn vẫn còn không ít. Xu thế thứ hai, quyết định hơn đó là tốc độ phát triển và đô thị hoá sẽ diễn ra nhanh tại các tỉnh thành. Thêm nữa, mỗi tỉnh đều có nguồn chính sách thu hút các chất xúc tác mạnh mẽ hơn cho ngân sách tỉnh".

Ngoài ra, tiềm năng phát triển du lịch, tuyến đường cao tốc, hạ tầng, phương tiện đi lại thuận lợi hơn kết nối vùng miền sẽ tạo điều kiện phát triển bất động sản tại các tỉnh bao lâu nay vẫn ngủ quên.

Theo các chuyên gia nhận định, xu hướng đầu tư vào các tỉnh thành mới đang là xu hướng tất yếu trong năm nay.

Bên cạnh đó, ông Thành cũng đưa ra các điểm cần lưu ý với những nhà đầu tư: Do cạnh tranh nhiều khi từ đáy mà các tỉnh có thể có những vi phạm, vị tuýt còi, như vậy sẽ thành rủi ro. Xu thế mới đang hình thành sẽ làm mất tính đồng bộ, lan toả của các tỉnh. Hiện nay, Bộ Xây dựng đã thông qua kế hoạch xây dựng các thành phố thông minh, nếu các tỉnh không tính toán đến qui hoạch sẽ ảnh hưởng lớn đến các nhà đầu tư.

Các chuyên gia tham gia hội thảo cũng đưa ra nhận định, từ quí II trở đi thị trường bất động sản sẽ khởi sắc theo đúng chu kì hàng năm. Theo GS. Đặng Hùng Võ, quí II/2019, thị trường cũng sẽ không thể bùng lên được mà phải chờ đến quí III và quí IV/2019. Trong đó phân khúc nhà ở vẫn sẽ được quan tâm nhất. Nhà chung cư tại các thành phố lớn mọc lên nhưng chủ yếu bán cho người từ các tỉnh khác đến vì vậy nhà ở phân khúc trung bình và giá thấp vẫn sẽ giữ vị trí chủ chốt. Bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng tốt nhưng phát triển chưa đồng bộ.

Ngoài ra, các yếu cố tích cực như tiềm năng du lịch vẫn còn nhưng để tăng trưởng chỉ ở mức trung bình trong khi chung cư và đất nền vẫn hấp dẫn. Đất nền cũng hấp dẫn không kém chung cư vì nó phù hợp với thói quen tuyền thống sở hữu đất của người dân châu Á, ông Võ nhận định.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quí I/2018 tổng sản phẩm giao dịch thành công tại các dự án lần đầu bán ra thị trường qua các đơn vị thành viên hội này tại Hà Nội là 2.506 sản phẩm mới được chào bán, 3.200 sản phẩm được giao dịch thành công trên toàn thị trường. Sức hấp thụ thấp hơn nhiều so với quí IV năm ngoái.

Tại TP HCM có 3.274 sản phẩm được chào bán, sức hấp thụ gần 3.000 sản phẩm giao dịch thành công. Đây là hai thị trường đầu tàu, con số này giảm nhiều so với hai năm trước.

Loạn xây dựng trái phép ở Phú Quốc

Thu ngân sách từ đất 2 tháng đầu năm giảm đến 76%, Hiệp hội bất động sản TP HCM kiến nghị giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng đề xuất quy định về condotel, officetel