Quí II, nhiều ‘ông lớn’ địa ốc đạt doanh thu ấn tượng nhờ M&A

Do chủ trương siết pháp lí trong lĩnh vực BĐS, thị trường địa ốc quí II vẫn duy trì tình trạng chững lại vốn kéo dài từ đầu năm 2019. Dù vậy, nhiều doanh nghiệp vẫn ghi nhận doanh thu tăng trưởng so với cùng kì, trong đó đóng góp đáng kể bởi các hoạt động M&A dự án hay vốn góp tại các công ty liên kết.

Các doanh nghiệp địa ốc thường ghi nhận phần doanh thu lớn hơn vào nửa cuối năm. Không những thế, nửa đầu năm 2019, tình hình thị trường vẫn tiếp tục chững lại do chủ trương siết chặt pháp lí pháp lí bất động sản (BĐS).

Dù vậy, kết thúc quí II, nhiều "ông lớn" vẫn báo lãi nhờ vào hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) dự án, vốn góp trong các công ty con, công ty liên loanh, liên kết. Điều này thúc đẩy doanh thu hoạt động tài chính tăng trưởng ấn tượng, kéo theo sự tăng trưởng doanh thu của doanh nghiệp nói chung.

Quí II/2019, nhiều doanh nghiệp BĐS ghi nhận doanh thu tăng trưởng so với cùng kì nhờ đóng góp đáng kể bởi các hoạt động M&A. (Ảnh minh họa: Hiếu Quân)

Quốc Cường Gia Lai thoái vốn khỏi Chánh Nghĩa Quốc Cường

Điển hình, phải kể đến trường hợp CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã: QCG). Mặc dù, bà Nguyễn Thị Như Loan – Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai, liên tiếp "than thở" trên các phương tiện truyền thông, báo chí về khó khăn của doanh nghiệp, nhưng quí II công ty vẫn báo lãi ròng 31,4 tỉ đồng, gấp đến 7 lần cùng kì.

Theo báo cáo tài chính quí II, Quốc Cường Gia Lai có doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ 195,6 tỉ đồng, tăng đến 126% so với cùng kì năm trước.

Quí này ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính (chủ yếu là phần lãi tiền gửi) tăng mạnh, đạt 11,4 tỉ đồng, gấp hơn 11 lần cùng kì năm trước.

Hồi tháng 1, Quốc Cường Gia Lai đã thoái vốn khỏi CTCP Chánh Nghĩa Quốc Cường, giảm lượng vốn góp từ 873 tỉ đồng xuống còn 132 tỉ đồng, tương ứng với tỉ lệ sở hữu giảm từ gần 75% xuống còn gần 31%. Như vậy, Chánh Nghĩa Quốc Cường hiện không còn là công ty con của Quốc Cường Gia Lai.

CTCP Chánh Nghĩa Quốc Cường trụ sở tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, hoạt động chính là kinh doanh BĐS. Đây được biết đến là công ty "con đẻ" của doanh nhân Nguyễn Quốc Cường (thường được biết đến với biệt danh "Cường Đô La") – con trai bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai.

Đất Xanh ghi nhận thêm hơn 200 tỉ đồng doanh thu tài chính

Tương tự, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) cũng công bố quí II tổng doanh thu tăng hơn 10% so với cùng kì năm trước, đạt 842,4 tỉ đồng.

Lợi nhuận sau thuế (LNST) quí này tăng gần 50% so với cùng kì và đạt 370,2 tỉ đồng.

Trong đó có đóng góp đáng kể từ doanh thu tài chính (chủ yếu là tiền lãi từ thanh lí đầu tư) tăng thêm 219 tỉ đồng so với kì trước, tức là lớn gấp hơn 26 lần.

Ngoài ra, so với thời điểm ngày 31/12/2018, thì giá trị ghi sổ của phần đầu tư vào công ty liên kết (CTCP Đầu tư LDG) ở thời điểm ngày 30/6/2019 cũng tăng thêm 58 tỉ đồng, trong khi tỉ lệ biểu quyết của Đất Xanh tại LDG lại giảm từ 42,96% xuống còn 42,6%.

LDG bán toàn bộ cổ phần tại công ty Du lịch Suối Mơ

Còn tại CTCP Đầu tư LDG (mã: LDG), doanh thu thuần quí II giảm đến hơn 48% so với cùng kì năm 2018, chỉ đạt 41,2 tỉ đồng. Dù vậy, LNST của doanh nghiệp quí này vẫn đạt 76,9 tỉ đồng, gấp gần 7 lần so với cùng kì năm trước.

Nguyên nhân bởi dù doanh thu bán hàng giảm mạnh nhưng doanh thu hoạt động tài chính của doanh nghiệp lại đạt hơn 150 tỉ đồng, lớn gấp 167 lần so với cùng kì năm trước.

Báo cáo tài chính quí II cho biết, phần lớn số tiền này là từ thanh lí khoản đầu tư dài hạn khác với 149,6 tỉ đồng.

Dù phần thuyết minh không nêu rõ đó là những khoản đầu tư nào, nhưng trước đó LDG công bố, HĐQT công ty đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của LDG tại CTCP Đầu tư Du lịch Suối Mơ với tổng giá trị chuyển nhượng không thấp hơn 300 tỉ đồng, dự kiến lãi trước thuế doanh nghiệp thu về sẽ không thấp hơn 110 tỉ đồng.

Phát Đạt hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng dự án The EverRich 2 và The EverRich 3

Dù LNST quí II/2019 đạt 88,2 tỉ đồng – gần như đi ngang so với cùng kì năm trước, nhưng CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (mã: PDR) đã ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ quí này tăng đột biến, gấp hơn 4 lần con số cùng kì năm trước, đạt 263,3 tỉ đồng.

Cơ cấu doanh thu quí II của Phát Đạt cho biết chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng dự án BĐS. Cụ thể, doanh thu chuyển nhượng BĐS chiếm đến gần 98% tổng doanh thu của Phát Đạt. Trước đó trong quí I, doanh thu chuyển nhượng dự án cũng chiếm khoảng 68% tổng doanh thu.

Phát Đạt đang hoàn thiện các yêu cầu để đủ điều kiện chuyển nhượng hai dự án The EverRich 2 (River City) và The EverRich 3. Riêng với dự án The EverRich 3, từ hồi tháng 2, công ty đã chuyển nhượng một phần dự án, bao gồm quyền sử dụng đất của hai lô đất B1 và B4.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2019, công ty công bố kế hoạch doanh thu năm 9.000 tỉ đồng, tăng gấp hơn 3 lần so với con số thực hiện năm 2018. Trong đó, một phần doanh thu đáng kể sẽ đến từ việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án The EverRich 2 và The EverRich 3.

Novaland lãi gần 970 tỉ đồng từ giao dịch mua rẻ tại loạt công ty BĐS

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (mã: NVL) ghi nhận doanh thu thuần quí II đạt 3.134,7 tỉ đồng, tăng gần 32% so với cùng kì năm 2018. Trong đó, doanh thu thuần chuyển nhượng BĐS chiếm đến 96%.

LNST quí này đạt 510,4 tỉ đồng, dù giảm 17% so với cùng kì năm trước, nhưng đã tăng gần gấp đôi so với kết quả của quí I.

Đặc biệt, kết thúc quí II,  Novaland ghi nhận thêm 965,6 tỉ đồng tiền lãi từ giao dịch mua rẻ (thời điểm kết thúc quí II/2018 không có khoản mục này).

Cụ thể, doanh nghiệp đã mua: nhóm CTCP Đầu tư BĐS Trường Tây và CTCP Phát triển Đất Việt; mua Công ty TNHH Thành phố Aqua; mua CTCP Huỳnh Gia Huy; mua nhóm Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Địa ốc 38, CTCP Du lịch Hòa Thắng và CTCP Đầu tư Thư Minh Nguyễn; mua nhóm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Khánh An, Công ty Carava Resort.