Sau điều chỉnh qui hoạch, có thể xây nhà ở trên lô đất hơn 1 ha gần sân bay Gia Lâm

Điều chỉnh qui hoạch từ đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo sang đất có thể xây nhà ở

Thuộc qui hoạch phân khu đô thị N10 của TP Hà Nội, lô đất được điều chỉnh có diện tích khoảng 1,12 ha. Phía Đông Nam giáp phố Lâm Hạ (ngõ 200 phố Nguyễn Sơn); phía Tây Bắc, Tây Nam giáp đường nội bộ và khu dân cư hiện có; phía Đông Bắc giáp khu vực kho của Công ty In Hàng không.

Trước đó, theo bản đồ qui hoạch phân khu đô thị N10, tỉ lệ 1/2000 được phê duyệt theo Quyết định 6115/QĐ-UBND ngày 21/11/2014 của UBND TP Hà Nội, lô đất E.2/CQ9 được qui hoạch là đất dành cho cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo. 

Ngày 30/12/2019 vừa qua, Sở Qui hoạch - Kiến trúc phối hợp UBND quận Long Biên tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ qui hoạch phân khu đô thị N10, theo đó 0,84 ha diện tích lô đất E.2/CQ9 nói trên được điều chỉnh sang đất hỗn hợp.

Phía Đông Nam của lô đất giáp ngõ 200 Nguyễn Sơn. (Ảnh: Hoàng Huy).

Hiện nay nằm trên lô đất này có Trung tâm Đào tạo lái xe hàng không, Công ty vận tải Ô tô hàng không, Công Ty TNHH Thương mại Và Đầu tư Công đoàn hàng không và Công ty CP Cung ứng và XNK Lao động hàng không (ALSIMEXCO).

Một người dân sinh sống ở đây cho biết, khu vực này gần sân bay Gia Lâm, nên tập trung rất nhiều trụ sở cơ quan, doanh nghiệp hoạt động về lĩnh vực hàng không.

Ngoài nội dung điều chỉnh trên, các nội dung qui hoạch phân khu N10 tỉ lệ 1/2000 và các qui hoạch đã được duyệt vẫn được giữ nguyên.

Phía Đông Bắc của lô đất tiếp giáp đường nội bộ. (Ảnh: Hoàng Huy).

Qui chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD qui định: Công trình (hoặc đất sử dụng) hỗn hợp: là công trình (hoặc quĩ đất) sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau (ví dụ: ở kết hợp kinh doanh dịch vụ, kết hợp sản xuất...).

Theo điều chỉnh, lô đất E.2/CQ9 có thể được đầu tư để xây dựng nhóm công trình với các chức năng công cộng dịch vụ thương mại, văn phòng, nhà thấp tầng; bổ sung cây xanh, sân chơi chung...

Cùng nằm trong qui hoạch phân khu N10 với lô đất E.2/CQ9 có dự án MIPEC Long Biên được xây dựng trên đất hỗn hợp. Một số công trình hỗn hợp như dự án Landmark - Keangnam hay Vincom Center Trần Duy Hưng thuộc qui hoạch phân khu H2-2 cũng có chức năng sử dụng đất tương tự.

Giao thông và qui hoạch xung quanh lô đất E.2/CQ9

Lô đất E.2/CQ9 nằm ở ngõ 200 Nguyễn Sơn, cách sân bay Gia Lâm chưa tới 1 km. Về giao thông xung quanh, lô đất cách đường Nguyễn Văn Cừ khoảng 800 m, cách phố Hồng Tiến - Cổ Linh 5 phút di chuyển bằng xe. Vị trí này cũng rất gần với dự án HC Golden City trên đường Cổ Linh (200m).

Hiện tại, xung quanh lô đất là các cơ quan, khu dân cư và đường nội bộ, nên giao thông ở khu vực này nhìn chung ổn định, lưu lượng phương tiện không lớn, khả năng ách tắc không nhiều.

Theo qui hoạch phân khu N10, trong tương lai ngõ 158 Nguyễn Sơn hiện nay (ngõ 390 Nguyễn Văn Cừ) sẽ được kéo dài, đi men theo theo hồ Hàng Không, kết nối ngõ 200 Nguyễn Sơn và đường Nguyễn Văn Cừ.

Với dự án này, dân cư sinh sống quanh lô đất E.2/CQ9 sẽ có thêm phương án để lưu thông ra đường Nguyễn Văn Cừ thuận tiện.