Giá nhà liền thổ tại TP HCM chưa dừng 'leo dốc', nguồn cung 2020 tập trung ở Vinhomes Grand Park và Vạn Phúc City

Theo JLL, giá bán sơ cấp nhà liền thổ trong quí IV/2019 tại TP HCM đạt 4.629 USD/m2 đất, tăng 24,7% theo năm. Trong khi giá bán nhà liền kề giảm nhẹ do các dự án có vị trí ngày càng xa trung tâm, giá bán của loại hình biệt thự vẫn tăng mạnh nhờ sự khan hiếm nguồn cung.

Lượng bán ra đạt 186 căn trong quí IV/2019, đạt mức thấp kỉ lục mới kể từ khi thị trường phục hồi từ năm 2014 do tác động từ nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, nhu cầu đối với các sản phẩm nhà liền kề bình dân có khoảng giá từ 170.000 - 250.000 USD/căn (tương đương 4 - 6 tỉ đồng/căn) vẫn cao, chiếm hơn 70% số căn được bán trong quí cuối năm 2019.

Người mua để ở là đối tượng chính trong những dự án này, vì đa phần các dự án chào bán trong quí này đều đã gần hoàn thành và không còn hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Nguồn cung mới vẫn hạn chế với lượng mở bán mới đạt 147 căn. Trong quí IV/2019 này, nguồn cung chủ yếu đến từ những dự án mở bán mới có qui mô nhỏ, chỉ khoảng 50 - 100 căn cho một dự án.

Việc nguồn cung từ các dự án mới khá hạn chế ở thị trường nhà liền thổ, đi kèm với việc các dự án hiện hữu có chất lượng phát triển tốt hơn đã lí giải hiện tượng tăng giá bán sơ cấp ở thị trường nhà liền thổ.

Về việc nguồn cung hạn chế tại thị trường này từ việc trì hoãn trong qui trình xin giấy phép xây dựng và việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư.

Đây cũng là tình trạng chung của thị trường đã diễn ra trong suốt năm 2019 nhưng dự kiến được cải thiện sau Tết 2020 khi nhiều dự án mới được mở bán. Một lượng lớn nguồn cung tương lai trong năm 2020 đến từ các dự án qui mô lớn là Vinhomes Grand Park ở Quận 9, Zeitgeist ở huyện Nhà Bè và Vạn Phúc City ở quận Thủ Đức.

Các dự án này sẽ tạo nên một bức tranh thị trường tươi sáng hơn, với hơn 2.000 căn mở bán trong năm 2020. Tâm lí thị trường dự kiến duy trì ở mức tốt, cùng với nguồn cung hạn chế sẽ khiến giá bán tiếp tục tăng.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%