Giá nhà liền thổ tại TP HCM chưa dừng 'leo dốc', nguồn cung 2020 tập trung ở Vinhomes Grand Park và Vạn Phúc City

Theo JLL, giá bán sơ cấp nhà liền thổ trong quí IV/2019 tại TP HCM đạt 4.629 USD/m2 đất, tăng 24,7% theo năm. Trong khi giá bán nhà liền kề giảm nhẹ do các dự án có vị trí ngày càng xa trung tâm, giá bán của loại hình biệt thự vẫn tăng mạnh nhờ sự khan hiếm nguồn cung.

Lượng bán ra đạt 186 căn trong quí IV/2019, đạt mức thấp kỉ lục mới kể từ khi thị trường phục hồi từ năm 2014 do tác động từ nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, nhu cầu đối với các sản phẩm nhà liền kề bình dân có khoảng giá từ 170.000 - 250.000 USD/căn (tương đương 4 - 6 tỉ đồng/căn) vẫn cao, chiếm hơn 70% số căn được bán trong quí cuối năm 2019.

Người mua để ở là đối tượng chính trong những dự án này, vì đa phần các dự án chào bán trong quí này đều đã gần hoàn thành và không còn hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Nguồn cung mới vẫn hạn chế với lượng mở bán mới đạt 147 căn. Trong quí IV/2019 này, nguồn cung chủ yếu đến từ những dự án mở bán mới có qui mô nhỏ, chỉ khoảng 50 - 100 căn cho một dự án.

Việc nguồn cung từ các dự án mới khá hạn chế ở thị trường nhà liền thổ, đi kèm với việc các dự án hiện hữu có chất lượng phát triển tốt hơn đã lí giải hiện tượng tăng giá bán sơ cấp ở thị trường nhà liền thổ.

Về việc nguồn cung hạn chế tại thị trường này từ việc trì hoãn trong qui trình xin giấy phép xây dựng và việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư.

Đây cũng là tình trạng chung của thị trường đã diễn ra trong suốt năm 2019 nhưng dự kiến được cải thiện sau Tết 2020 khi nhiều dự án mới được mở bán. Một lượng lớn nguồn cung tương lai trong năm 2020 đến từ các dự án qui mô lớn là Vinhomes Grand Park ở Quận 9, Zeitgeist ở huyện Nhà Bè và Vạn Phúc City ở quận Thủ Đức.

Các dự án này sẽ tạo nên một bức tranh thị trường tươi sáng hơn, với hơn 2.000 căn mở bán trong năm 2020. Tâm lí thị trường dự kiến duy trì ở mức tốt, cùng với nguồn cung hạn chế sẽ khiến giá bán tiếp tục tăng.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026