Sẽ có chính sách thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Tại buổi làm việc này, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất xây dựng chính sách đối với phân khúc nhà ở dành cho nhóm người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng.

Chính sách được định hướng xây dựng phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế của từng địa phương, đảm bảo tuân theo quy luật thị trường, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở cho nhiều phân khúc khác nhau. Mục tiêu đặt ra là đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở bình đẳng của người dân, phù hợp với điều kiện và hoàn cảnh thực tế.

Bộ Xây dựng đã nghiên cứu, xây dựng dự thảo Nghị quyết và đề nghị các địa phương có ý kiến góp ý, gửi về Bộ trước ngày 28/2 để tổng hợp, báo cáo Chính phủ. 

Cơ quan này cho biết, những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng qua từng năm.

Trong đó, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao hơn cả, bình quân khoảng 10 - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Mức tăng giá nhà ở, đất ở vượt cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở của người dân thêm khó khăn. 

Bên cạnh đó, nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

Các dự án nhà ở xã hội chưa nhiều và cần có sự hỗ trợ của nhà nước, đặc biệt là cơ chế miễn tiền sử dụng đất và hỗ trợ đầu tư hạ tầng, chỉ tập trung giải quyết một phần chỗ ở cho các đối tượng thu nhập thấp.

Trong khi đó, trên thực tế còn rất nhiều đối tượng có thu nhập trung bình cũng vẫn gặp khó khăn về nhà ở với mức giá như hiện tại, nhất là tại các khu vực đô thị lớn.  

Theo nội dung dự thảo, UBND cấp tỉnh căn cứ nhu cầu của địa phương để bố trí quỹ đất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Bao gồm đất được Nhà nước giao xây nhà ở thương mại để bán, cho thuê; đất được Nhà nước giao, cho thuê để xây nhà ở xã hội; các loại đất được thực hiện theo quy định về thí điểm thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất; đất của tổ chức, cá nhân để xây nhà ở thương mại giá phù hợp.

Giá đất của dự án tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu. 

Chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn dự án, không phải bố trí quỹ đất để xây nhà ở xã hội trong phạm vi dự án, được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây nhà ở thương mại thông thường theo quy định của Thủ tướng trong từng thời kỳ. 

Người mua, thuê mua nhà ở tại dự án nhà ở thương mại giá phù hợp là cá nhân trong nước và chỉ được mua, thuê mua 1 căn từ chủ đầu tư. Không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở.