Thanh tra kiến nghị Khánh Hòa rà soát năng lực chủ đầu tư Khu đô thị ven sông Tắc

Thanh tra Chính phủ mới đây đã ban công bố kết luận thanh tra các dự án có khó khăn, vướng mắc tại tỉnh Khánh Hòa, trong đó có Khu đô thị ven sông Tắc (trước đây là Khu biệt thự nhà vườn Hòn Một) do Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa làm chủ đầu tư.

Dự án nằm tại thôn Thùy Tú, xã Vĩnh Thái, TP Nha Trang cũ, có diện tích hơn 36 ha, tổng vốn khoảng 1.640 tỷ đồng, tiến độ phê duyệt hoàn thành trước 31/11/2019.

Theo kết luận của thanh tra, dự án này lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Thực hiện cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 2 ngày 12/2/2015 điều chỉnh diện tích 32,9 ha (dự án trên 20 ha) nhưng không lấy ý kiến Bộ Xây dựng và không có văn bản chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh.

Bên cạnh đó, phê duyệt quy hoạch chi tiết và quyết định chủ trương đầu tư dự án nhưng chưa bố trí đủ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội (20%) theo quy định.  

Thực hiện việc giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư (với tổng diện tích 16,6 ha) không có trong Kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu (2011 - 2015) của TP Nha Trang.

Thời điểm xác định giá đất không phù hợp, giao đất thời điểm năm 2015 nhưng thời điểm xác định giá đất là tháng 11/2013.

Dự án cũng chưa xác định tiền thuê đất đối với phần diện tích đất thương mại, dịch vụ tăng thêm 248 m2 để xác định nghĩa vụ tài chính đối với nhà đầu tư. Việc giao đất ở để xây dựng biệt thự và nhà liên kế có thời hạn sử dụng lâu dài không đúng quy định.  

Ngoài ra, tiến độ thực hiện dự án rất chậm so với tiến độ được phê duyệt. Đến thời điểm tháng 8/2025, dự án mới thực hiện 16,7/36,3 ha diện tích đất đã giao, cho thuê. Phần lớn diện tích còn lại (hơn 19 ha) đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. 

Trách nhiệm đối với những tồn tại, hạn chế, vi phạm nêu trên thuộc về UBND tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Khánh Hòa, CTCP Thẩm định giá và Đầu tư Tài chính Bưu điện, các tổ chức, cá nhân theo từng thời kỳ có liên quan và nhà đầu tư.

Trên cơ sở đó, thanh tra kiến nghị Khánh Hòa tổ chức kiểm tra, rà soát quy hoạch 1/500 đảm bảo bố trí đủ quỹ đất 20% xây NOXH và quỹ đất văn hóa thể thao để phục vụ cư dân.

Xác định giá đất đúng thời điểm, tiền thuê đất đối với diện tích 248 m2 đất thương mại, dịch vụ tăng thêm để xác định nghĩa vụ tài chính đối với nhà đầu tư.

Đồng thời, tập trung chỉ đạo GPMB để bàn giao cho chủ đầu tư; rà soát năng lực doanh nghiệp để đánh giá khả năng thực hiện phần còn lại của dự án.