Thêm một công ty bất động sản họ Sunshine sắp lên sàn chứng khoán

Thêm một thành viên trong hệ sinh thái Sunshine Group lên UPCoM

Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội vừa ra quyết định chấp thuận cho CTCP Phát triển Sunshine Homes được đăng ký giao dịch trên sàn HNX với mã chứng khoán SSH. Tổng số cổ phần đăng ký giao dịch là 250 triệu đơn vị, tương ứng với vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng.

Sunshine Homes thành lập từ tháng 3/2015 với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng. Từ thời điểm thành lập đến nay, công ty trải qua hai lần tăng vốn (tháng 1/2016 và tháng 10/2018) thông qua phát hành cho cổ đông hiện hữu lên mức vốn 2.500 tỷ đồng. Giá bán trong các đợt phát hành là 100.000 đồng/cp.

Tính đến ngày 1/7, công ty có hai cổ đông lớn nắm giữ tổng 71% vốn điều lệ của Sunshine Homes. Trong đó, Chủ tịch HĐQT Đỗ Anh Tuấn đang sở hữu 65%; cổ đông còn lại là ông Đỗ Văn Trường nắm 6%.

Hiện Sunshine Homes có hai công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Nhà Hưng Thịnh Phát (tỷ lệ sở hữu 89,2%) có vốn điều lệ 4.145 tỷ đồng và CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh (83,85%) có vốn 1.000 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty hiện có một đơn vị liên doanh liên kết là CTCP Sunshine AM, tỷ lệ sở hữu 35,51% vốn điều lệ.

Sunshine Homes không phải thành viên đầu tiên trong hệ sinh thái của Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) gia nhập thị trường chứng khoán. Trước đó, tháng 4/2021, CTCP Xây dựng SCG cũng lên UPCoM với mã chứng khoán SCG.

Quy mô tài sản Sunshine Homes gần gấp đôi sau hơn một năm

Về tình hình kinh doanh, quý I/2021, Sunshine Homes ghi nhận doanh thu thuần 376 tỷ đồng, tăng 260% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, doanh thu tài chính công ty cũng tăng 250% lên 115 tỷ đồng. Kết quả là lãi sau thuế Sunshine Homes đạt 27,2 tỷ đồng, tăng trưởng 312%.

Từ cuối năm 2019 đến ngày 30/3/2021, tổng tài sản của Sunshine Homes đã tăng từ 5.800 tỷ đồng lên gần 10.700 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 85%. Nguyên nhân lớn nhất là việc hoàn thành thâu tóm Hưng Thịnh Phát - công ty mẹ của Xây dựng Xuân Đỉnh (dự án Sunshine City Hà Nội).

Cơ cấu doanh thu công ty trong giai đoạn 2019 - 2020 đã có sự chuyển đổi rõ rệt. Năm 2019, hơn 86% doanh thu của Sunshine Homes đến từ cho thuê diện tích sàn thương mại và tầng hầm, còn lại chủ yếu là bán bất động sản.

Song, sang năm 2020 cũng là thời điểm dịch bệnh Covid-19 bắt đầu lan rộng, gần như toàn bộ hoạt động kinh doanh của công ty đã chuyển sang mảng bất động sản dân dụng với hơn 1.500 tỷ đồng doanh thu bán bất động sản trong năm 2020, trong đó 80% đến từ dự án Sunshine City Hà Nội.

Đầu tư loạt dự án bất động sản trị giá tỷ USD

Sunshine Homes hoạt động kinh doanh chính trong lĩnh vực bất động sản, định hướng tập trung phát triển phân khúc bất động sản cao cấp với 4 dòng sản phẩm chính căn hộ hạng sang, biệt thự thấp tầng, biệt thự trên không, văn phòng và trung tâm thương mại cho thuê.

Sunshine Homes được biết đến là chủ đầu tư dự án Sunshine Center 1.800 tỷ đồng tại Nam Từ Liêm, Hà Nội đã được đưa vào sử dụng. Đến hết quý I/2021, Sunshine Homes đã ghi nhận 83% doanh thu thuộc phần được hưởng từ hợp đồng hợp tác đầu tư dự án này.

Ngoài ra, công ty đang trong giai đoạn bàn giao dự án Sunshine City Hà Nội tại Tây Hồ với tổng mức đầu tư 4.400 tỷ đồng. Dự án này được triển khai từ tháng 11/2017 do Tập đoàn Hoà Bình thi công, gồm 6 toà nhà cao 40 tầng và các shophouse với tổng số căn lên đến 1.791 đơn vị.

Thông tin từ Sunshine Homes, năm 2020, doanh thu từ dự án này là 4.500 tỷ đồng, tương ứng khoảng 58% doanh thu dự kiến của dự án. Tuy nhiên công ty chỉ hợp nhất phần doanh thu phát sinh từ ngày 30/10/2020 là hơn 1.200 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty đang triển khai một dự án lớn tại TP HCM với tổng vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng và một dự án tại Hà Nội với vốn đầu tư 5.300 tỷ đồng.