Thị trường bất động sản Huế ảm đạm

Sở Xây dựng TP Huế vừa qua đã công bố thông tin quý I/2025 về nhà ở và thị trường bất động sản. Nhìn chung, thị trường chưa có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt, lượng giao dịch ghi nhậm giảm so với quý IV/2024.

Địa phương có 6 giao dịch nhà ở riêng lẻ trong quý I, với tổng giá trị giao dịch hơn 24,4 tỷ đồng. Bao gồm 5 căn tại dự án của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital với tổng giá trị giao dịch 18,2 tỷ đồng (giá bán dao động 3,7 - 6,9 tỷ đồng/căn) và 1 căn tại dự án của CTCP Tập đoàn IUC - CTCP Tập đoàn BGI với giá trị giao dịch 6,2 tỷ đồng.   

Về việc phát triển nhà ở thương mại, đã lựa chọn nhà đầu tư cho 2 dự án theo hình thức đấu giá.

Thứ nhất là Tổ hợp khu nhà ở - thương mại, dịch vụ tại 38 Hồ Đắc Di, phường An Cựu, quận Thuận Hoá với tổng mức đầu tư gần 521,4 tỷ đồng, quy mô gần 1,5 ha. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 2/2024. 

Thứ hai là Khu dân cư tại đường Đào Tấn - Trần Thái Tông, phường Trường An, quận Thuận Hoá với tổng mức đầu tư gần 81 tỷ đồng, quy mô 0,6 ha. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2022. 

Bên cạnh đó, địa phương có 2 dự án nhà ở thương mại đang triển khai trong quý của CTCP An Invest (quy mô 497 căn chung cư) và của CTCP Ariyana Vĩ Dạ (46 căn nhà riêng lẻ).

Có 6 dự án hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán trong quý I với tổng số 1.889 căn nhà riêng lẻ. Bao gồm dự án của An Invest (106 căn), CTCP Apecland Huế (226 căn), Ariyana Vĩ Dạ (46 căn), Cotana Capital (663 căn), CTCP Đầu tư IMG Huế (658 căn) và dự án của CTCP Tập đoàn IUC - CTCP Tập đoàn BGI (190 căn) 

Về tình hình triển khai đầu tư phát triển nhà ở xã hội (NOXH), tính đến nay TP Huế đã chấp thuận đầu tư cho 9 dự án. 

Trong quý I, địa phương có 1 dự án được cấp giấy phép xây dựng với quy mô 720 căn, 2 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô 1.805 căn và có 1 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 72 căn.  

Tồn kho bất động sản tại TP Huế trong quý I là 947 sản phẩm. 

Liên quan đến khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn, Sở Xây dựng TP Huế cho biết, dù thời gian qua Chính phủ đã có những động thái quyết liệt tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án, Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động, hạ lãi suất cho vay,... song các chính sách này vẫn chưa thực sự thẩm thấu vào thị trường bất động sản. 

Tốc độ tăng trưởng tín dụng trong quý I chưa có dấu hiệu tốt lên so với quý trước đó. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa thực sự phục hồi.  

Hiện nay, một số dự án bất động sản tại Huế vẫn đang tồn tại những khó khăn về vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

Một số dự án gặp vướng mắc về pháp lý như xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và nhất là các khó khăn về nguồn vốn (vốn tín dụng ngân hàng, vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng).