Bất động sản Huế khởi sắc nhẹ

Sở Xây dựng TP Huế vừa công bố thông tin quý III/2025 về nhà ở và thị trường bất động sản. Cơ quan này đánh giá, nhìn chung thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc. Tuy nhiên, lượng giao dịch đất nền, nhà ở trong khu dân cư hiện hữu và dự án chưa tăng đáng kể so với quý I và quý II, lượng tồn kho còn tương đối lớn. 

Địa phương có 79 giao dịch bất động sản trong quý III, với tổng giá trị hơn 238 tỷ. Bao gồm 43 căn chung cư và 30 căn nhà riêng lẻ tại dự án của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital, 4 căn nhà riêng lẻ tại dự án của CTCP Tập đoàn IUC– CTCP Tập đoàn BGI và 2 căn nhà riêng lẻ tại dự án của CTCР Đầu tư IMG Huế.   

Về tình hình phát triển nhà ở thương mại, Huế có 4 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Bao gồm Nhà ở tại các khu đất thuộc đường Trần Cao Vân và Nguyễn Tri Phương (1,7 ha, 1.192 tỷ); Khu dân cư Phú Diên 1 (8,9 ha, 289 tỷ); Khu dân cư Phú Diên 2 (11 ha, 267 tỷ); NOXH tại Chân Mây, thuộc Khu đô thị Chân Mây (1,8 ha, 578 tỷ, đã được giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu vào cuối tháng 8). 

Bên cạnh đó, có 4 dự án nhà ở thương mại đang triển khai trong quý III của các chủ đầu tư CTCP An Invest (497 căn hộ), IMG Huế (168 căn nhà riêng lẻ), CTСР Phát triển và Đầu tư Đống Đa (669 căn hộ), liên danh CTCP Dự án Đại Lộc - CTCP Nam Hoàng Việt (16 căn nhà riêng lẻ). 

Có 6 dự án hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán trong quý III, với tổng số 1.889 căn nhà riêng lẻ. Gồm dự án của An Invest (106 căn), CTCP Apecland Huế (226 căn), CTCP Ariyana Vĩ Dạ (46 căn), Cotana Capital (663 căn), IMG Huế (658 căn) và Tập đoàn IUC - Tập đoàn BGI (190 căn). Ngoài ra còn 1 dự án được hoàn thành của Ariyana Vĩ Dạ, với 46 căn nhà riêng lẻ. 

Về tình hình phát triển NOXH, địa phương có 2 dự án đang triển khai xây dựng trong quý III là XH1 thuộc Khu C - Đô thị mới An Vân Dương (258 căn hộ) và Quỹ đất 20% thuộc dự án thương mại Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 (359 căn hộ).  

Tồn kho bất động sản tại Huế trong quý III là 1.512 sản phẩm.  

Sở Xây dựng cho biết, hiện một số dự án bất động sản trên địa bàn thành phố vẫn đang tồn tại khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

Một số dự án gặp vướng mắc về pháp lý như xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và đặc biệt là các khó khăn về nguồn vốn (vốn tín dụng ngân hàng, vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng).  

Trước thực trạng trên, UBND TP Huế đã kiển nghị, đề xuất các giải pháp tháo gỡ cho 13 dự án đầu tư ngoài ngân sách gặp khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên địa bàn; thành lập Tổ công tác cho các dự án đầu tư.