Diễn biến thị trường địa ốc tại tỉnh vừa lên thành phố trực thuộc Trung ương

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP Huế, trong quý IV/2024, lượng giao dịch bất động sản tại địa phương này có 3 căn chung cư và 30 căn nhà ở riêng lẻ, tổng giá trị giao dịch hơn 215 tỷ đồng.    

Tính chung cả năm 2024, có 232 căn chung cư và 173 căn nhà ở riêng lẻ được giao dịch, với tổng giá trị đạt khoảng 1.624 tỷ đồng. Lượng bất động sản tồn kho là 840 căn. 

Toàn thành phố có 3 dự án nhà ở thương mại đang triển khai của CTCP An Invest (quy mô 497 căn chung cư và 106 căn nhà riêng lẻ), CTCP Ariyana Vĩ Dạ (46 căn nhà riêng lẻ) và CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital (182 căn chung cư). 

Cùng với đó, có 6 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, với tổng quy mô 292 căn chung cư và 1.956 căn nhà riêng lẻ. Gồm dự án của CTCP Đầu tư An Dương (153 căn nhà riêng lẻ), CTCP Apecland Huế (226 căn nhà riêng lẻ), liên danh CTCP Đầu tư Bất động sản Phú Xuân - CTCP Constrexim số 1 - CTCP Confitech Tân Đạt (143 căn nhà riêng lẻ), CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital (292 căn chung cư và 589 căn nhà riêng lẻ), CTCP Đầu tư IMG Huế (658 căn nhà riêng lẻ), CTCP Tập đoàn IUC - CTCP Tập đoàn BGI (190 căn nhà riêng lẻ). 

Liên quan đến tình hình phát triển nhà ở xã hội (NOXH), tính đến nay, địa phương đã chấp thuận đầu tư cho 11 dự án. 

Trong đó có 4 dự án NOXH độc lập đã được chấp thuận đầu tư giai đoạn 2010 - 2014, với diện tích đất 4,1 ha, tổng số 1.773 căn hộ. Các dự án cơ bản đã bán và bàn giao đưa vào sử dụng 1.764/1.773 căn hộ, chỉ còn lại căn hộ thương mại của chủ đầu tư. 

Có 2 dự án NOXH độc lập đã được chấp thuận đầu tư giai đoạn 2020 - 2021, với tổng diện tích đất gần 3,2 ha và tổng số 1.200 căn hộ. Đến nay có 1 dự án nhà đầu tư tự chấm dứt hoạt động đầu tư và 1 dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị.

Có 5 dự án NOXH sử dụng quỹ đất 20% tại các dự án thương mại, khu đô thị với tổng diện tích đất gần 12,3 ha. Hiện mới có 1 dự án đang triển khai xây dựng, còn lại đang trong giai đoạn chuẩn bị dự án và thủ tục giao đất.    

Về giá bán trong năm 2024, nhà ở riêng lẻ tại dự án của Cotana Capital khoảng 3,5 - 6,7 tỷ/căn, của CTCP Đầu tư An Dương khoảng 4,9 - 9 tỷ/căn, liên danh IUC - BGI gần 6,7 tỷ/căn, liên danh Phú Xuân - Constrexim số 1 - Confitech Tân Đạt khoảng 5,8 - 8,7 tỷ/căn, IMG Huế khoảng 8,6 - 18,2 tỷ/căn. 

Ngoài ra, giá chung cư tại dự án của Công ty TNHH Đầu tư thương mại Minh Linh gần 1,3 tỷ/căn. NOXH tại dự án của Cotana Capital có giá hơn 1 tỷ/căn.  

Sở Xây dựng TP Huế đánh giá thị trường bất động sản địa phương trong quý IV và cả năm 2024 nhìn chung vẫn trầm, chưa có dấu hiệu khởi sắc, giao dịch diễn ra còn chậm. 

Việc áp dụng Luật Đất đai 2024 ban đầu liên quan đến bảng giá đất đã có phần ảnh hưởng đến các giao dịch địa ốc, thể hiện qua số thu thuế về hoạt động chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn. 

Thời gian qua, Chính phủ đã có những động thái quyết liệt tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án, Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động để có thể hạ lãi suất cho vay,... Tuy nhiên, địa phương cho biết các chính sách này vẫn chưa thực sự thẩm thấu vào thị trường bất động sản. Tốc độ tăng trưởng tín dụng trong quý IV vẫn yếu ở hầu hết các ngân hàng. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa thực sự phục hồi. 

Hiện nay, một số dự án bất động sản tại TP Huế vẫn đang tồn tại khó khăn, vướng mắc về pháp lý (gồm xác định nghĩa vụ tài chính mà nhà đầu tư phải nộp, thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai...).

Bên cạnh đó còn khó khăn về nguồn vốn (gồm vốn tín dụng ngân hàng, vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng), khiến một số doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện dự án.