Thị trường căn hộ hạng sang khởi sắc tại Hà Nội, khách ngoại quốc tích cực chào đón các dự án mới

Sự trở lại của các dự án hạng sang sau thời gian dài trì hoãn 

Trong quí IV/2019, giá bán căn hộ tăng ổn định ở tất cả các phân khúc. Cụ thể, giá bán trung bình đạt 1.501 USD/m2, tăng khiêm tốn 1,5% theo quí. Điều này cho thấy giá bán vẫn đang ổn định. 

Giá bán căn hộ tại phân khúc trung cấp tăng trưởng tốt nhất nhờ một số dự án mới gia nhập thị trường với vị trí tốt và uy tín của chủ đầu tư. 

Đáng chú ý, quí IV/2019 chứng kiến sự giao dịch trở lại của các dự án hạng sang sau một thời gian dài trì hoãn, với giá bán thí điểm ở mức 6.000 – 8.000 USD/m2. Đây là mức cao đột biến đối với khu vực phía Tây thành phố.

Theo đó, trong 2020, JLL dự báo có khoảng 1.000 căn hộ hạng sang từ các dự án gia nhập nguồn cung mới, chiếm khoảng một phần ba tổng cung hiện tại tại thị trường Hà Nội.

Triển vọng tăng giá cùng với viễn cảnh kinh tế tích cực sẽ thúc đẩy tâm lí người mua trên thị trường, qua đó làm tăng lượng giao dịch.

Dự án mở bán mới được chào đón tích cực 

Tâm lí mua căn hộ trong quí cuối năm 2019 đối với các dự án mở bán mới là khá lạc quan. Đơn cử, dự án Vinhomes Symphony ở quận Long Biên và dự án Mipec Rubik 360 ở quận Cầu Giấy đã đạt tỉ lệ bán lần lượt là 90% và 70% chỉ trong một tuần. 

Ngoài ra, khách mua nước ngoài đóng góp khá tích cực vào tỉ lệ hấp thụ ghi nhận tại sự kiện mở bán của các dự án mới do các chủ đầu tư trong nước đã tăng cường hoạt động tiếp thị quốc tế.

Trong quí IV/2019, lượng căn hộ bán đạt 7.429 căn, giảm so với quí trước do đợt nghỉ lễ cuối năm. Tuy lượng bán giảm trong quí, lượng hàng tồn vẫn ở mức thấp vào cuối năm 2019 giữa lúc khan hiếm nguồn cung, giảm khoảng 18% so với cùng kì năm trước. 

Như vật, tổng nguồn cung căn hộ năm 2019 đạt con số 32.060 căn, giảm 8,2% theo năm. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm phần lớn với tỉ lệ là 75% thị phần. 

Việc công bố bảng giá đất mới cho thành phố vào năm 2020 đã khiến các chủ đầu tư trì hoãn các đợt mở bán để điều chỉnh lại giá bán dự án. Thị trường nhà ở vẫn là phân khúc năng động nhất dựa theo đơn hàng đầu tư. 

Các tập đoàn đầu tư nước ngoài, đặc biệt là Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những vị trí đắc địa cũng như các khu vực xung quanh.