Thị trường căn hộ TP HCM dự báo sôi động cuối năm

Chủ đầu tư chạy nước rút với các chính sách kinh doanh mới nhằm đón đầu dòng vốn dịp cuối năm, trong bối cảnh thị trường vắng bóng nguồn cung mới.

Cụ thể, báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng TP HCM, báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Phân khúc nhà ở, đặc biệt nguồn cung nhà ở bình dân trở nên càng khan hiếm dù nhu cầu ở thực tăng cao. Theo lí giải của ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nguyên nhân là bởi tình trạng khan hiếm nguồn cung đã khiến căn hộ giá thấp hiện vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành căn hộ trung cấp. Yếu tố tác động còn lại, theo ông Châu, là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019 - 2024.

Thị trường căn hộ TP HCM dự báo sôi động cuối năm - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản TP HCM dự đoán tiếp tục tăng nhiệt.

Nhìn nhận ở một góc độ khác, ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết quan sát thị trường TP HCM hơn hai thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kì có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng xu thế giá đất leo thang mạnh hơn và qui luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên tới.

"Hiện nay tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các ngành sản xuất khác cũng dần phát triển và bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, ở giai đoạn khó khăn, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kì dài xu hướng tăng giá vẫn chiếm ưu thế", ông Quang cho biết thêm.

Trước những yếu tố tác động trên, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản cuối năm nay sẽ chứng kiến giao dịch nhộn nhịp trở lại. Riêng phân khúc căn hộ sẽ vắng bóng các dự án mới, thay vào đó các dự án đã công bố trước đó sẽ triển khai các chính sách bán hàng nước rút nhằm "về đích" trước Tết.

Tại khu Nam TP HCM, tập đoàn Sunshine Group hiện phân phối hai dự án gồm Sunshine City Sài Gòn và Sunshine Diamond River, đều thuộc phân khúc cao cấp. Trong đó, khu tổ hợp 3.000 căn hộ Sunshine City Sài Gòn (quận 7) tọa lạc tại đường Phú Thuận, sát cạnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng, được chủ đầu tư chào bán khởi điểm khung 52-62 triệu đồng một m2.

Từ cuối tháng 11, dự án triển khai chính sách thanh toán đóng 25% nhận nhà. Phần còn lại ngân hàng cho vay lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 tháng. Nếu trừ ưu đãi lãi suất 0% trong 30 tháng, giá các căn hộ rơi vào khoảng 46-55 triệu đồng một m2.

Thị trường căn hộ TP HCM dự báo sôi động cuối năm - Ảnh 2.

Phối cảnh dự án Sunshine City Sài Gòn.

Bên cạnh tối ưu giá bán, chủ đầu tư này còn hút khách các tiêu chuẩn xây dựng, hoàn thiện cao cấp. Theo đó, dự án được thiết kế như khu nghỉ dưỡng, nằm trên một "ốc đảo" giữa hồ nước nhân tạo diện tích 12.000m2. Tất cả các tầng căn hộ lẻ trên các tòa tháp đều có vườn treo qui mô lớn. Trên đỉnh tòa tháp là các khu công viên nhiệt đới, đường dạo bộ trên không, hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền.

Dự án xây dựng gần 70 tiện ích nội khu như hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên toà, trường mầm non quốc tế Canada, siêu thị, shop thời trang, rạp chiếu phim, chuỗi tiện ích cho trẻ em, spa, gym, nhà hàng... đáp ứng nhu cầu cho cuộc sống của các gia đình có con trẻ.

Thị trường căn hộ TP HCM dự báo sôi động cuối năm - Ảnh 3.

Sunshine City Sài Gòn sở hữu gần 70 tiện ích hiện đại.

Bên ngoài 9 tòa tháp được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. An ninh của toàn dự án được đảm bảo nhờ công nghệ Face ID tối tân. Chủ đầu tư đã sử dụng gạch ceramic (như đá cẩm thạch) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập khẩu.

Toàn bộ thiết bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp từ cao cấp nhập khẩu châu Âu, thương hiệu Franke hoặc Hafele. Toàn bộ nội thất phòng tắm cung cấp bởi thương hiệu Kohler của Đức. Chủ đầu tư cũng trang bị hệ thống máy lạnh âm trần, máy nóng lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ... trong tiêu chuẩn bàn giao.

chọn