Thông tin quy hoạch nên biết khi mua nhà đất tại huyện Cam Lâm, Khánh Hòa

Huyện Cam Lâm nằm ở phía nam tỉnh Khánh Hòa. Phía đông giáp Biển Đông; phía tây giáp huyện Khánh Vĩnh và huyện Khánh Sơn; phía nam giáp TP Cam Ranh; phía bắc giáp TP Nha Trang và huyện Diên Khánh.

Huyện Cam Lâm có 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm thị trấn Cam Đức (huyện lỵ) và 13 xã bao gồm Cam An Bắc, Cam An Nam, Cam Hải Đông, Cam Hải Tây, Cam Hiệp Bắc, Cam Hiệp Nam, Cam Hòa, Cam Phước Tây, Cam Tân, Cam Thành Bắc, Sơn Tân, Suối Cát, Suối Tân.

Nằm trên hai hành lang kinh tế

Theo Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, huyện Cam Lâm thuộc vùng phát triển động lực của tỉnh Khánh Hòa là khu vực vịnh Cam Ranh.

Trong đó, phát triển khu vực vịnh Cam Ranh là vùng trọng điểm về kinh tế, xã hội gắn với quốc phòng, an ninh; trong đó phát triển thành phố Cam Ranh là đô thị du lịch - logistics, huyện Cam Lâm trở thành đô thị sân bay.

Cùng với đó, huyện còn nằm trên hai hành lang kinh tế của tỉnh Khánh Hòa là hành lang kinh tế Bắc - Nam, đây là một bộ phận của hành lang kinh tế Bắc - Nam của quốc gia. Đây là hành lang kinh tế chủ đạo của tỉnh Khánh Hòa, gắn với trục giao thông Bắc - Nam, kết nối ba vùng động lực phát triển, kết nối chuỗi đô thị ven biển, các hạ tầng cửa ngõ như cảng biển, cảng hàng không...

Hành lang Cam Ranh - Cam Lâm - Khánh Sơn (trên cơ sở đường ĐT 656), hành lang này kết nối, lan tỏa phát triển từ khu vực ven biển, đồng bằng với trọng tâm là TP Cam Ranh và đô thị mới Cam Lâm với khu vực miền núi Khánh Sơn; kết nối về du lịch biển - đảo với du lịch sinh thái núi, rừng, văn hóa; kết nối giữa nông nghiệp - công nghiệp chế biến.

Huyện Cam Lâm có diện tích 546,59 km2, dân số theo cập nhật mới nhất là 110.650 người mật độ dân số đạt 202 người/km2.

Quy hoạch Cam Lâm thành đô thị sân bay

Hồi cuối tháng 2, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định về việc phê duyệt Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2045.

Khu vực quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính huyện Cam Lâm, không bao gồm diện tích đầm Thuỷ Triều. Mục tiêu phát triển nhằm xây dựng và phát triển Cam Lâm trở thành cực tăng trưởng phía Nam tỉnh Khánh Hoà và vùng Nam Trung Bộ.

Theo tính chất, đô thị mới Cam Lâm có tính chất là đô thị sân bay tầm quốc tế, phát triển theo mô hình đô thị thông minh, sáng tạo mang tầm quốc gia và tương tác tiệm cận quốc tế.

Đô thị mới Cam Lâm là trung tâm đổi mới sáng tạo dựa trên nền tảng kinh tế tri thức, khoa học - công nghệ và hợp tác phát triển tầm khu vực; tập trung phát triển các lĩnh vực tài chính và thương mại - dịch vụ, giáo dục đào tạo, các viện nghiên cứu chế tạo ứng dụng công nghệ cao.

Đô thị mới Cam Lâm là trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cấp quốc gia, hạt nhân phát triển du lịch của khu vực và thế giới; là đô thị phát triển bền vững tiền đề phát triển công nghệ xanh - sinh thái thân thiện với môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu.

Dự báo quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 320.000 người; trong đó dân số đô thị khoảng 224.000 người, tỷ lệ đô thị hoá khoảng 70%. Quy mô dân số đến năm 2045 khoảng 770.000 người; trong đó dân số đô thị khoảng 639.780 người, tỷ lệ đô thị hoá khoảng 83%.

Theo định hướng, đô thị mới Cam Lâm phát triển theo mô hình đô thị tập trung tại khu vực đồng bằng; phát triển du lịch tại dải ven biển phía Đông gắn với bảo tồn cảnh quan đặc hữu của đầm Thuỷ Triều - vịnh Cam Ranh, bờ biển Bãi Dài và các giá trị sinh thái núi rừng phía bắc và phía tây. 

Hưởng lợi từ hai tuyến cao tốc lớn

Vị trí địa lý của huyện Cam Lâm nằm trên hướng tuyến của cao tốc Nha Trang - Cam Lâm, điểm đầu tuyến nằm tại Km 5+783 thuộc xã Diên Thọ, huyện Diên Khánh và điểm cuối nằm tại Km 54+000 thuộc địa phận xã Cam Thịnh Tây, TP Cam Ranh.

Tổng chiều dài tuyến khoảng 49 km. Trong đó đoạn đi qua khu vực huyện Cam Lâm dài khoảng 30 km. Tuyến cao tốc hiện đã được đưa vào sử dụng từ tháng 5/2023.

Bên cạnh đó, huyện còn nằm gần tuyến cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo, là một trong ba dự án thành phần thuộc dự án cao tốc Bắc - Nam phía đông giai đoạn 2017 - 2020 được đầu tư theo hình thức PPP do liên doanh Tập đoàn Đèo Cả - Công ty 194 làm nhà đầu tư.

Dự án có tổng chiều dài 78,5 km với tổng vốn đầu tư 8.925 tỷ đồng, đi qua ba tỉnh Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận với quy mô 4 làn xe. Theo kế hoạch tuyến cao tốc này sẽ được thông xe vào dịp lễ 30/4 - 1/5 sắp tới.

Tuyến cao tốc này khi được đưa vào khai thác sẽ nối thông tuyến đường từ TP HCM đến TP Phan Rang - Tháp Chàm (tỉnh Ninh Thuận) và đi Cam Lâm, Cam Ranh, Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa), rút ngắn di chuyển từ TP HCM đến Khánh Hòa còn khoảng 4 - 5 giờ chạy xe thay vì quãng đường 8 giờ như trước đây.

Bên cạnh đó, hồi đầu năm 2023, huyện Cam Lâm cùng TP Nha Trang cũng đã hoàn thành một dự án hạ tầng nằm trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021 - 2025 tỉnh Khánh Hòa là tuyến đường Tỉnh lộ 3.

Tuyến đường này dài hơn 13,5 km, nối từ tại ngã 3 UBND xã Phước Đồng (TP Nha Trang) đến đường dẫn nối lên cao tốc Bắc - Nam tại xã Suối Tân (huyện Cam Lâm). Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 341 tỷ từ nguồn vốn ngân sách tỉnh.

Nơi hiện diện của hàng loạt resort

Với đường bờ biển dài 13 km, Cam Lâm đang có với hàng loạt dự án du lịch nghỉ dưỡng và các khu đô thị lớn tại Khu du lịch Bãi Dài và khu vực bắc bán đảo Cam Ranh.

Vingroup, Eurowindow Holding, Novaland, Crystal Bay… cùng nhiều doanh nghiệp khác đã rót vốn vào Bãi Dài với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Một số dự án lớn tại đây như Cam Lâm Central Park do CTCP Cường Thịnh Land làm chủ đầu tư. Ngoài dự án này, Cường Thịnh Land hiện cũng đang triển khai một dự án khác trên địa bàn thị trấn Cam Đức là Cam Lâm Riverside. 

Khu du lịch nghỉ dưỡng Radisson Blu Resort Cam Ranh, nằm liền kề với dự án Movenpick Resort Cam Ranh. Dự án được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 11,4 ha tại trung tâm Bãi Dài. Dự án cung ứng ra thị trường 256 phòng khách sạn và 36 căn biệt thự biển, được khai trương và đi vào vận hành từ tháng 12/2019. Radisson Blu Resort Cam Ranh do CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang làm chủ đầu tư.

Khu du lịch nghỉ dưỡng Carava Resort tiếp giáp biển Bãi Dài và giáp tuyến đường rộng 100 m Nguyễn Tất Thành nối liền sân bay Cam Ranh và TP Nha Trang. Dự án có tổng diện tích 22,62 ha, gồm 5 phân khu chức năng. Dự án do Công ty TNHH Carava Resort (thành viên Hoàn Cầu Group) làm chủ đầu tư với mức vốn khoảng 1.513 tỷ đồng.

Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 12,7 ha, Cam Ranh Mystery Villas gồm 241 căn biệt thự có diện tích từ 240 – 450 m2. Dự án do CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) làm chủ đầu tư, Hung Thinh Land là đơn vị tiếp thị và phân phối.

Hưng Thịnh cũng làm chủ đầu tư một dự án khác gần đó là Khu du lịch dịch vụ tổng hợp Bắc bán đảo Cam Lâm (tên thương mại là Golden Bay 602) rộng khoảng 60 ha, dự kiến cung ứng 2.085 nền xây dựng biệt thự và khách sạn. Tổng vốn đầu tư của dự án là 3.740 tỷ đồng.

NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas (tên gọi khác là Avani Cam Ranh Resort & Villas) tại Bãi Dài, xã Cam Hải Đông. Dự án này nằm tại khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh, cư dân nghỉ dưỡng tại Novabeach có thể di chuyển đến sân bay Cam Ranh với 10 – 15 phút chạy xe.

Tổng diện tích khu biệt thự rộng 22,6 ha, được quy hoạch gồm khu resort & villas với số lượng hơn 200 căn villas. CTCP Đầu tư Địa ốc Nova là đơn vị phát triển thương hiệu NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas.

Bên cạnh các dự án hiện hữu, hồi năm 2022, Tập đoàn Crystal Bay đã đề xuất dự án đầu tư Khu du lịch Crystal Bay Khánh Sơn - Cam Lâm tại xã Ba Cụm Bắc (huyện Khánh Sơn) và xã Cam Phước Tây, Cam An Bắc (huyện Cam Lâm). Dự án có quy mô dự kiến hơn 3.173 ha, gồm ba hợp phần.

Hợp phần 1 nằm tại xã Ba Cụm Bắc và xã Cam Phước Tây, mục tiêu là xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp (Resort 6 sao).

Hợp phần 2 tại xã Ba Cụm Bắc và xã Cam Phước Tây, mục tiêu đầu tư xây dựng khu khách sạn thấp tầng cùng các villa nghỉ dưỡng trên sườn đồi.

Hợp phần 3 tại xã Cam Phước Tây và xã Cam An Bắc, mục tiêu đầu tư sân golf 72 lỗ, các tiện ích vui chơi giải trí khu vực ven hồ và mặt nước.