Thu tiền giữ chỗ, giao dịch không thành, Đông Hưng Group chây ì không chịu trả tiền cho khách

Vừa qua chị T.T.H.Y (ngụ quận 9, TP HCM), là khách hàng mua đất nền tại Dự án KDC Ngô Chí Quốc 1 (quận Thủ Đức, TP HCM) do Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Đông Hưng TTT (Đông Hưng Group) làm chủ đầu tư đã có đơn tố cáo về việc công ty này có dấu hiệu lừa đảo, đơn phương chấm dứt hợp đồng để chiếm đoạt tiền giữ chỗ của khách hàng.

Theo trình bày của chị Y., chị cùng nhiều người khác là nạn nhân của Đông Hưng Group khi bị công ty này chiếm dụng tiền cọc giữ chỗ mua đất nền Dự án KDC Ngô Chí Quốc 1 quá 3 tháng, không tuân thủ theo hợp đồng đã ký.

Chị Y. đã đặt cọc 50 triệu đồng để giữ chỗ cho lô đất A6 thuộc dự án KDC Ngô Chí Quốc 1.

Theo chị Y., ngày 8/4/2018, chị đặt cọc 50 triệu đồng tiền giữ chỗ cho lô đất A6 thuộc Dự án KDC Ngô Chí Quốc 1 để chờ ngày mở bán.

Trong hợp đồng được chủ đầu tư là Đông Hưng Group ghi rõ: “Số tiền đặt chỗ ưu tiên này sẽ được hoàn trả lại sau ngày mở bán trong vòng 3 ngày".

Thoả thuận ghi rõ số tiền đặt cọc này sẽ được hoàn trả lại cho khách hàng sau 3 ngày mở bán dự án.

Tuy nhiên, trước ngày mở bán, nhân viên môi giới tự giới thiệu là người của Đông Hưng Group gọi cho chị Y. và thuyết phục chị mua thêm lô đất khác với giá rẻ hơn giá dự kiến kể cả những lô đất do người khác đặt chỗ rồi thì cũng có thể mua được.

Nhận thấy có dấu hiệu mập mờ, chị Y., đã từ chối, nhưng sau nhiều ngày khi phía Đông Hưng Group mở bán dự án KDC Ngô Chí Quốc 1, chị Y., yêu cầu được trả số tiền đặt cọc giữ chỗ vì lô đất A6 cũng đã có người khác mua thì phía công ty Đông Hưng Group nói rằng không có tiền để trả lại cho chị Y.

Sau đó, chị Y. đã gửi thư đến yêu cầu Đông Hưng Group trả lại tiền cho mình thì được phía công ty thông báo dời ngày trả tiền. Tuy nhiên, văn bản thông báo lại không được đóng dấu và chữ ký của ban giám đốc công ty.

Ngày 9/6, trong vai một khách hàng khác cần mua đất nền tại Dự án KDC Ngô Chí Quốc 1, chị gọi điện thoại cho môi giới của công ty thì nhận được thông tin lô A6 vẫn chưa có ai mua và vẫn có thể đặt cọc giữ chỗ được.

Đến ngày 6/8, chị Y. tìm đến trụ sở của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Đông Hưng TTT tại địa chỉ số 225 Nguyễn Xí, phường 13 (quận Bình Thạnh) để hỏi về số tiền đặt chỗ thì phía công ty thông báo hiện không có tiền trả.

"Nhận thấy công ty này đang tiếp tục đưa ra chiêu trò với những khách hàng mới và cũ cho nên tôi phải tố cáo công ty này càng sớm càng tốt để cho mọi người không vướng phải giống như tôi", chị Y. cảnh báo.

Đông Hưng Group đã "đe doạ" sẽ không trả lại số tiền đặt cọc của khách hàng tại dự án KDC Ngô Chí Quốc 1 vì đã cung cấp thông tin cho báo chí. Trong ảnh là phối cảnh Dự án KDC Ngô Chí Quốc 1 do Đông Hưng Group làm chủ đầu tư.

Liên quan đến vụ việc này, ông Nguyễn Nhất Tiên, đại diện Đông Hưng Group thừa nhận, việc công ty chậm trễ trong việc thanh toán tiền giữ chỗ của khách hàng là sai, hiện công ty đang xử lý khoảng 20 trường hợp tương tự và sẽ cố gắng hoàn tất trong năm 2018.

Theo ông Tiên, nguyên nhân dẫn đến việc chậm trễ trả tiền giữ chỗ cho khách hàng tại Dự án KDC Ngô Chí Quốc 1 là do thời gian gần đây công ty đang gặp khó khăn, việc kinh doanh không thuận lợi nên chưa thể thanh toán tiền cho khách hàng.

"Về vụ việc của khách hàng là chị T.T.H.Y., thực ra chúng tôi cũng không mong muốn sự việc lại đi tới mức này. Nếu như chị Y. không tố cáo và không để báo chí viết bài phản ánh thì có thể chúng tôi đã thanh toán tiền cho chị Y. sớm hơn. Tuy nhiên chị Y. đã để báo chí lên bài, gây ảnh hưởng đến công ty, nên việc trả tiền cho chị Y. không thuộc quyền hạn của tôi nữa mà là của ban giám đốc.

Còn về lý do chúng tôi chậm trễ trong việc thanh toán tiền giữ chỗ, thú thật là 3 tháng nay công ty chúng tôi không bán được lô đất nào cả, nên kinh tế khó khăn. Hiện tại, ngoài trường hợp của chị Y. thì còn khoảng 20 trường hợp tương tự, chúng tôi sẽ cố gắng giải quyết hết từ nay đến cuối năm 2018", ông Tiên thừa nhận với báo chí.

Trao đổi về vấn đề này, Luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, Trưởng chi nhánh TP HCM, Văn phòng Luật sư Trương Anh Tú (TAT Lawyer) nhận định, theo nội dung phản ánh của khách hàng, chủ đầu tư dự án KDC Ngô Chí Quốc 1 đã vi phạm các quy định theo thoả thuận trong hợp đồng của 2 bên. Đồng thời, Đông Hưng Group đã vi phạm quy định pháp luật theo luật Dân sự và luật kinh doanh BĐS.

Chủ đầu tư cần sớm thanh toán, trả lại tiền cọc giữ chỗ cho khách hàng, nếu dây dưa thì chỉ làm tổn hại, mất uy tín của doanh nghiệp. Nếu khách hàng khởi kiện ra toà thì chắc chắn pháp luật sẽ phải bảo vệ khách hàng.

“Đây là một thoả thuận dân sự giữa khách hàng và chủ đầu tư là công ty Đông Hưng Group. Thoả thuận giữa các bên chính là quy định pháp luật cao nhất, ngoài ra các quy định về luật dân sự, luật kinh doanh Bất động sản không cho phép chủ đầu tư chiếm giữ tiền của khách hàng”, luật sư Thảo phân tích.

Phục hồi điều tra vụ chủ đầu tư chung cư Gia Phú lừa đảo khách hàng VKSND Tối cao đã ra quyết định giải quyết khiếu nại, yêu cầu VKSND TP HCM huỷ bỏ quyết định đình chỉ điều tra của ...