Tín hiệu tích cực của chu kỳ bất động sản mới với Hà Nội là hạt nhân

"Bất động sản vẫn là kênh được nhiều nhà đầu tư quan tâm", ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam đã nhận định như vậy tại hội thảo Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội vừa diễn ra. 

Chuyên gia dẫn chứng trong quý III, nguồn cung mới ở Hà Nội ghi nhận 8.277 sản phẩm. Trong khi đó, ở TP HCM chỉ có khoảng 127 sản phẩm chào bán mới, thấp nhất so với 10 năm trở lại đây. 

Về tình hình mua bán, TP HCM có lượng giao dịch thành công đạt hơn 2.000 sản phẩm, chứng tỏ nhu cầu thị trường này vẫn duy trì ở mức ổn định và có sức hút. Tại Hà Nội, mức độ hấp thụ tương đương nguồn cung cho thấy thị trường này đang rất sôi động.

Về giá bán, mức giá trung bình tại TP HCM hiện dao động khoảng 66 triệu đồng/m2, còn ở Hà Nội đã đạt 64 triệu đồng/m2.

Vị này nhìn nhận: "Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có điểm tích cực về nhu cầu, dù giá bán ở TP HCM và Hà Nội tăng cao nhưng mức độ hấp thụ vẫn rất tốt. Tức là trên thị trường vẫn có một lượng lớn nhà đầu tư quan tâm. Bên cạnh đó, có một lượng lớn người dân có nhu cầu về nhà ở. Tôi nhìn thấy tín hiệu tích cực trong chu kỳ tiếp theo bởi tốc độ đô thị hóa Việt Nam rất nhanh, nhu cầu nhà ở rất lớn". 

Giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP HCM 

Nói thêm về câu chuyện giá chung cư, ông Kiệt cho biết cách đây 3 - 5 năm, giá tại Hà Nội luôn thấp hơn TP HCM, trung bình từ 10 - 15%. Tuy nhiên hiện tại, giá ở Hà Nội đã tiệm cận với TP HCM.

Lý giải về việc giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh trong thời gian qua và đã tiệm cận với TP HCM, ông Kiệt cho rằng một phần do nguồn cung mới ở TP HCM không nhiều. Điều này dẫn đến tốc độ tăng giá ở thị trường sơ cấp không có sự thay đổi lớn, chỉ từ 2 - 4%. 

Trong khi đó, Hà Nội có nguồn cung dồi dào hơn. Các nhà đầu tư phía Nam có xu hướng tìm về thị trường phía Bắc với nguồn sản phẩm đa dạng, chất lượng cao và nhiều dư địa phát triển, giúp Hà Nội có sự dịch chuyển về dòng đầu tư. 

Bên cạnh đó, còn một yếu tố quan trọng nữa là Hà Nội có nền tảng phát triển hạ tầng khá tốt, tạo quỹ đất, dư địa mở rộng các đại đô thị lớn tập trung ở phía Tây và cả phía Đông thành phố.

"Với lượng sản phẩm dồi dào, cộng thêm các chủ đầu tư phía Nam cũng ra Bắc để tìm quy đất phát triển dự án, kéo theo cả các nhà đầu tư quen thuộc của họ, nên tạo ra nhu cầu rất lớn đối với thị trường Hà Nội trong một thời gian rất ngắn", ông Kiệt nói.

Ngoài ra, nếu xét về yếu tố thiết kế và chất lượng thì sản phẩm ở Hà Nội cũng gần như tiệm cận với TP HCM. Lý do bởi các chủ đầu tư đã có kinh nghiệm phát triển, mặt bằng chất lượng đã ngang nhau giữa 2 thị trường lớn này.

Theo chuyên gia CBRE, nhìn chung Hà Nội có lợi thế về hạ tầng, quỹ đất phát triển dự án rất dồi dào. Bên cạnh đó, còn có sự quan tâm đặc biệt của chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư trong cùng một thời điểm, cộng thêm yếu tố tâm lý đã làm mức độ hấp thụ các dự án tăng hơn nhiều so với trước đây.

Điều này khác với TP HCM khi nguồn cung còn rất ít, dư địa và cơ hội để tạo ra sự tăng giá sẽ không cao. 

"Từ đây đến cuối năm, thị trường TP HCM vẫn giữ mức giá trung bình dao động 2 - 3%. Nhưng ở Hà Nội đã có mức giá cao từ 5 - 6% nên có thể sẽ chạm ngưỡng TP HCM, thậm chí còn có khả năng vượt.

Đến năm 2026, nguồn cung tại Thủ đô sẽ dồi dào hơn. Cụ thể, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ có 38.000 sản phẩm, trong khi tại TP HCM có khoảng 29.000 căn. Trong giai đoạn tới, Hà Nội được xem như hạt nhân của chu kỳ tiếp theo", ông Kiệt dự báo.