TP HCM: Bát nháo tình trạng mang đất quy hoạch phân lô bán nền tại quận 12

Lân la dò hỏi về thị trường đất nền tại TP HCM, chúng tôi nghe nhiều người rỉ tai nhau về tình trạng phân lô, bán nền đang diễn ra rầm rộ tại khu vực đường Dương Thị Giang, quận 12.

Lần theo thông tin quảng cáo trên website batdongsanxxx, trong vai người tìm mua đất đầu tư, phóng viên (PV) liên hệ với một nhân viên tên Như Ngọc (tự nhận là nhân viên Công ty bất động sản Vũ Gia) để tìm hiểu thông tin.

Trên website batdongsan.xxx “ngập tràn” quảng cáo rao bán đất nền tại đường Dương Thị Giang, quận 12.

Ngọc cho biết, hiện Ngọc được công ty giao nhiệm vụ bán 1 lô đất nền có diện tích 80m2 tại mặt tiền đường Dương Thị Giang (quận 12) với giá là 1,69 tỷ đồng. Ngọc còn cho biết, công ty mình không chỉ có mỗi lô đất này mà còn nhiều lô nền khác tại đường Dương Thị Giang.

“Lô đất này không phải đất dự án mà là đất do công ty em mua lại với diện tích lớn, sau đó phân lô ra để bán. Mỗi khu đất như vậy thì chỉ có từ mười mấy đến hai mươi mấy nền à. Đất đã có sổ hồng riêng nên anh yên tâm nếu đầu tư thì mua đất bên em chắc chắn sẽ sinh lời”, Ngọc nói.

Chưa hết, Ngọc còn cho biết, nếu mua đất ở đây thì người mua thời điểm này sẽ là người đầu tiên đứng tên trên sổ hồng riêng của mảnh đất chứ không phải là người thứ hai, thứ ba… được sang tên, đổi chủ.

Mặt khác, sau khi mua đất, nếu khách hàng cho nhu cầu muốn bán lại lô đất để kiếm lời thì bên bán sẽ hỗ trợ giao dịch. Theo nhân viên này, trong vòng chưa tới 6 tháng, công ty của Ngọc sẽ giúp khách hàng bán được đất đã mua với mức lợi nhuận cao...

Khi PV hỏi về sổ hồng riêng của lô đất mà Ngọc rao bán thì người này lại “vặn vẹo” không cung cấp. Theo đó, Ngọc “mách nước” rằng ngày 18/8 tới đây, công ty của cô sẽ chính thức mở bán các lô nền tại đường Dương Thị Giang. Khi đó, khách hàng đến mua đất sẽ được tư vấn, được làm việc với bộ phận pháp lý của công ty và họ sẽ cung cấp sổ hồng riêng của các lô nền cho khách hàng xem.

Từ những lời rao bán "có cánh" như trên, PV tiếp tục tìm hiểu thông tin từ cơ quan chức năng thì hoàn toàn khác.

Lô đất mà nhân viên Ngọc rao bán là bãi cỏ mọc hoang, lại mập mờ về pháp lý.

Theo thông tin từ UBND phường Tân Thới Nhất (quận 12), khu đất nền trên đường Dương Thị Giang mà Công ty Vũ Gia đang rao bán nằm hoàn toàn trong khu quy hoạch tái định cư của quận.

Đó là chưa kể, trên địa bàn phường Tân Thới Hiệp (quận 12) cũng không có dự án đất nền nào được triển khai tại khu vực này. Cho nên, lãnh đạo địa phương cảnh báo người dân cần hết sức cẩn trọng khi mua đất tại quận 12, tránh mua phải dự án “ma”.

Được biết, thời gian qua trên địa bàn quận 12 từng cảnh báo hàng loạt dự án “ma” được vẽ ra trên đất quy hoạch công viên, giao thông để lừa bán cho khách hàng. Trong đó, chỉ riêng ở phường Thạnh Xuân đã có 10 lô đất bị các đối tượng tự ý san lấp mặt bằng, đầu tư hạ tầng kĩ thuật và phân lô bán nền trái phép.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)