TP HCM gỡ vướng cho các dự án nhà ở

Theo báo Thanh niên, sáng 5/5, ông Lê Hòa Bình, Phó Chủ tịch UBND TP HCM đã chủ trì cùng các sở, ngành có buổi làm việc với Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) về việc triển khai thực hiện Nghị định 30/2021/NĐ-CP, Nghị định 31/2021/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP và hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại.

Trước đây, UBND TP HCM quy định quy trình làm thủ tục dự án ở nhà ở thương mại gồm 5 bước. Bước 1, thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư; bước 2 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; bước 3 giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; bước 4 xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất; bước 5 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng.

Sau khi ghi nhận phản ánh từ các doanh nghiệp và Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), Phó Chủ tịch UBND TP HCM Lê Hòa Bình đã chỉ đạo các sở, ngành xem xét thống nhất các nội dung trình UBND hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố còn 4 bước thay vì 5 bước như trước đây.

Cụ thể, bước 1 do Sở Kế hoạch Đầu tư thực hiện thủ tục "Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư" đối với dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất, theo quy định của Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP. 

Bước 2 do Sở Quy hoạch Kiến trúc hoặc UBND thành phố Thủ Đức, các quận, huyện thực hiện thủ tục "Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoặc quy hoạch tổng mặt bằng" dự án nhà ở thương mại đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.

Phó Chủ tịch UBND TP HCM Lê Hòa Bình cũng giao Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì làm việc với các sở, ngành trong thời hạn một tuần, thống nhất nội dung các thủ tục hành chính tiếp theo trình UBND TP HCM phê duyệt, hướng dẫn thực hiện thống nhất trên địa bàn thành phố.

Trên cơ sở các nội dung đã thống nhất với các sở, ngành trước đây, HoREA đề xuất các bước thủ tục tiếp theo. Bước 3, Sở Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục giao thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Bước 4, Sở Xây dựng thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở; cấp phép xây dựng; đồng thời Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất và thông báo để chủ đầu tư thực hiện. 

Đồng thời, HoREA đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư và các sở, ngành quy định thời gian thực hiện từng thủ tục hành chính để công bố cùng thực hiện. 

Thêm vào đó, các dự án chỉ được huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi hoàn tất nộp tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Sau đó, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại và khách hàng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, thông tin từ Zing News.

Tại buổi làm việc, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch HoREA cho biết, quy trình trên sẽ tháo gỡ được các vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng đối với các dự án nhà ở, giúp tăng nguồn cung dự án, sản phẩm nhà ở và hỗ trợ hiệu quả để thị trường bất động sản thành phố phát triển minh bạch.