TP HCM nói gì về đất Thủ Thiêm 'rẻ không thể tưởng' ?

55 khu đất ở Thủ Thiêm sẽ được đem đấu giá. (Ảnh: Ngọc Dương)

Đất ở Thủ Thiêm được TP HCM xác định là phải đấu giá để thu hồi vốn ngân sách đã đầu tư. Tuy nhiên, báo cáo về tổng nguồn thu dự kiến gần 22.000 tỉ đồng từ đấu giá khoảng 793.000 m² đất còn lại, khiến dư luận băn khoăn.

“Rẻ không thể tưởng”Như Thanh Niên đã thông tin, Ban Quản lí đầu tư - xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm (BQL Thủ Thiêm) vừa trình UBND TP HCM tổng nguồn thu dự kiến gần 22.000 tỉ đồng từ tổng diện tích khoảng 793.000 m² (55 lô đất còn lại) sẽ khai thác đấu giá. Nếu chia bình quân, mỗi mét vuông đất ở Thủ Thiêm có giá chỉ hơn 27,7 triệu đồng, trong đó có lô bình quân chỉ gần 11 triệu đồng/m².

Ngày 17/9, theo khảo sát của PV Thanh Niên, giá thị trường nhà đất (rao bán công khai) khu vực lân cận Thủ Thiêm rất cao. Đơn cử, đường Lương Định Của (P.An Phú) khoảng 260 - 300 triệu đồng/m2; đường Trần Não (P.Bình An) khoảng 300 triệu/m²; khu đô thị An Phú - An Khánh (P.An Phú) giá thấp nhất khoảng 130 triệu đồng/m², cao nhất khoảng 300 triệu đồng/m²... Còn ngay trong Thủ Thiêm, giá cao cấp cũng đã dao động khoảng 60 - 100 triệu đồng/m²; chung cư tái định cư khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m².

Thủ Thiêm hiện được xem có vị trí đắc địa bậc nhất ở TP HCM. Vì vậy, khi nhìn vào mức giá báo cáo về “tổng thu dự kiến” thu từ đấu giá như trên, một số nhà đầu tư bất động sản thốt lên: “Rẻ không thể tưởng”, và “mức giá đó hoàn toàn phi thực tế”. 

Một số ý kiến từ phía giới đầu tư bất động sản còn tỏ ra “rất ngạc nhiên” trước mức giá dự kiến, tổng thu dự kiến mà BQL Thủ Thiêm báo cáo. 

“Nguyên tắc đấu giá là đảm bảo đấu theo giá thị trường. Đất Thủ Thiêm giờ là đất vàng, đất kim cương, quy hoạch bài bản, hiện đại bậc nhất. Với chức năng quy hoạch của Thủ Thiêm, dư địa phát triển ở đây rất đặc biệt... Do đó, không thể nào có mức tổng thu dự kiến như vậy được”, một nhà đầu tư nêu ý kiến.

GIá tạm tính thời điểm năm 2016 - 2017?

Theo báo cáo của BQL Thủ Thiêm trình UBND TP HCM, tổng thu dự kiến gần 22.000 tỉ đồng từ khai thác tổng diện tích khoảng 793.000 m2 đất còn lại của Thủ Thiêm, là “theo giá tạm tính theo giá trị quyền sử dụng đất do các đơn vị tư vấn đề xuất tại thời điểm năm 2016 - 2017”. 

Tuy nhiên, một điểm rất đáng chú ý, cũng trong báo cáo này, mức giá đó được Sở Tài chính thống nhất tại Công văn số 51/STC-NS-M ngày 20/3/2019; và trong báo cáo của BQL Thủ Thiêm không hề có nội dung nào đề cập đến diễn biến giá nhà đất thị trường khu vực lân cận.

Chiều 17/9, trả lời PV Thanh Niên, ông Nguyễn Thế Minh, Trưởng BQL Thủ Thiêm, cho hay: “Đây là con số thẩm định của năm 2016 mà BQL Thủ Thiêm lấy lại để báo cáo cho UBND TP chứ không phải giá ở thời điểm hiện tại”. “Hiện Bộ TN-MT và Bộ Tài chính chưa có hướng dẫn phương pháp thẩm định giá liên quan đến các lô đất nên BQL Thủ Thiêm chưa có cơ sở nào để tính toán lại mức giá mới. 

Do đó, ban phải tạm lấy giá cũ tính ở thời điểm năm 2016 để báo cáo UBND TP, với mục đích trong trường hợp tính theo giá thấp nhất, thì số tiền tối thiểu mà TP thu được từ tiền sử dụng đất, từ quỹ nhà tái định cư sẽ là bao nhiêu. Số tiền này có đủ để TP chi trả lại phần tiền trước đây đã chi tạm ứng hơn 26.300 tỉ đồng đầu tư cho Thủ Thiêm mà kết luận của Thanh tra Chính phủ chỉ ra hay không. 

Mục đích của báo cáo chỉ là vậy, chứ đó không phải là giá khởi điểm để đấu giá các lô đất trong lúc này”, ông Minh nói.

Ông Nguyễn Thế Minh cho biết thêm bây giờ phải đợi Bộ TN-MT và Bộ Tài chính hướng dẫn chi phí đấu giá bình quân, thẩm định giá rồi mới xác định lại giá khởi điểm để đưa ra đấu giá. Song song với việc đợi các cơ quan hướng dẫn cụ thể, hiện BQL Thủ Thiêm vẫn đang thực hiện công tác thẩm định giá. 

Vừa qua, BQL Thủ Thiêm đã trình chỉ tiêu quy hoạch đối với 15 lô đất hoàn thành công tác giải tỏa, bồi thường lên UBND TP để xem xét có thay đổi quy hoạch 1/2.000 so với trước đây không. Trong trường hợp UBND TP vẫn giữ nguyên quy hoạch, BQL Thủ Thiêm sẽ thuê đơn vị thẩm định giá từng lô đất để nắm giá khởi điểm đưa ra đấu giá.

PV Thanh Niên đặt câu hỏi tại sao trong báo cáo BQL Thủ Thiêm gửi UBND TP lại có lô đất mà giá tính ra chỉ hơn 10 triệu đồng/m2, mức giá này quá thấp, kể cả ở thời điểm năm 2016? Ông Nguyễn Thế Minh lí giải ở thời điểm năm 2013 - 2014, TP có chính sách khuyến khích đầu tư vào các trạm nhiên liệu, nên phía đơn vị tư vấn áp dụng chính sách đó vào mới có mức giá thấp như vậy. Tuy nhiên, hiện TP không còn chính sách như vậy nên khu đất đó sẽ phải thẩm định giá lại.

“Phải tính toán lại cẩn thận”

Trưa 17/9, khi được hỏi về báo cáo nói trên, Phó chủ tịch UBND TP HCM Võ Văn Hoan khẳng định chưa đọc được báo cáo, và cho biết 55 lô đất ở Thủ Thiêm muốn đấu giá theo giá mới, thì phải tính được chi phí bình quân hoặc phải thẩm định giá công khai các vị trí đất cần đấu giá theo giá thị trường cùng với xác định vị trí lợi thế, quy hoạch...

“Đó chỉ mới là báo cáo của BQL Thủ Thiêm, chứ chưa phải ý kiến của UBND TP”, ông Hoan nói và cho biết các lô đất nằm trong Thủ Thiêm thời gian tới đều được đem đấu giá công khai, đúng với quy định pháp luật. 

“Tôi xin khẳng định lần nữa, lãnh đạo TP chưa bao giờ xác định đơn giá như báo cáo của BQL Thủ Thiêm. Mọi thứ đấu giá cần phải tính toán lại cẩn thận. Cuối tháng này, TP sẽ báo cáo Chính phủ về cơ chế tài chính liên quan đến Thủ Thiêm, các cơ chế này sẽ được công khai để báo chí nắm”, ông Hoan nhấn mạnh.