TP HCM: Thị trường BĐS ảm đạm khi lượng giao dịch căn hộ thấp nhất trong 5 năm qua

Nguồn cung thấp, giao dịch sụt giảm

Theo số liệu từ báo cáo mới đây của Savills, nguồn cung căn hộ mới trong quí II tại TP HCM thấp kỉ lục. Nguồn cung sơ cấp nửa đầu năm giảm 52% theo năm, với hơn 9.100 căn, mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Lí giải về điều này, chuyên gia Savills cho biết, kì nghỉ Tết kéo dài và giãn cách xã hội đã ảnh hưởng mạnh đến kế hoạch mở bán. Nguồn cung mới quý II/2020 đạt hơn 2.100 căn từ 4 dự án mở mới và 10 giai đoạn tiếp theo, giảm 55% theo quí và giảm 74% theo năm. Có 7 dự án đã dời kế hoạch mở bán sang nửa cuối năm.

Cũng theo báo cáo, do nhu cầu từ khách nước ngoài giảm và tâm lí cẩn trọng hơn của chủ đầu tư, các dự án mới ở Hạng A và B mở bán số lượng giới hạn, ít hơn 100 căn.

Theo chuyên gia Savills, đại dịch Covid-19 đã gây ra nhiều thách thức mới cho chủ đầu tư và khách mua. Phần lớn chủ đầu tư vẫn còn thận trọng do tâm lí không chắc chắn về thị trường. Lượng giao dịch nửa đầu năm chỉ đạt hơn 6.800 căn, giảm 55% theo năm, mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Theo báo cáo của Savills, không chỉ ở phân khúc căn hộ mới có nguồn cung thấp mà ngay cả phân khúc biệt thự, nhà phố cũng xảy ra tương tự. Thập chí, phân khúc biệt thự, nhà phố nguồn cung sơ cấp ở mức thấp nhất trong vòng năm năm qua do số lượng mở bán mới hạn chế và người mua ngày càng thận trọng hơn.

Cụ thể, nửa đầu năm 2020, lượng sản phẩm biệt thự, nhà phố, đất nền sơ cấp đã giảm 43% theo năm xuống còn 3.250 căn/nền. Trong đó, đất nền giảm mạnh hơn (giảm 53% theo năm) so với biệt thự và nhà phố. Tổng nguồn cung mới là hơn 1.900 căn/nền, giảm 58% theo năm.

Theo báo cáo, sau khi kết thúc giãn cách xã hội, thị trường đón nhận 240 căn biệt thự, nhà phố mới, chỉ bằng 36% so với quí trước khiến nguồn cung sơ cấp giảm 27% theo quí.

Đối với đất nền, khoảng 440 lô mở bán làm nguồn cung mới giảm 24% theo quí và nguồn cung sơ cấp giảm 1% theo quí.

Đối với thị trường phân khúc nhà phố thương mại thì Savills nhận định có điểm sáng hơn. Cụ thể, tại quí II, tỉ lệ hấp thụ nhà phố thương mại đạt 87%, đây mức cao nhất trong ba loại hình nhà ở liền thổ. 

Theo Savills, nhờ đáp ứng nhu cầu nhà ở và kinh doanh, nhà phố thương mại được bán với mức giá cao hơn nhà phố và do đó, ngày càng được chủ đầu tư phân bổ nhiều hơn nhằm mục đích lợi nhuận.

Savills dự báo, nguồn cung tương lai đến năm 2022 dự kiến đạt 147.000 căn, trong đó nhà phố thương mại tiếp tục chiếm lĩnh với 62% thị phần; nhiều chủ đầu tư dần chuyển hướng sang phân khúc này do nhu cầu cao từ thị trường.

Trong nửa cuối 2020, có hơn 31.700 căn dự kiến mở bán. Do chậm trễ phê duyệt giấy phép xây dựng, phần lớn nguồn cung tương lai đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Quận 2 và Quận 9 tiếp tục dẫn dắt nguồn cung, chiếm hơn 53% thị phần. Cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư và khả năng kết nối liên tục được cải thiện đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các quận phía đông.