Tranh chấp chung cư: Chậm xử lí nhiều 'điểm nóng'

Tranh chấp sở hữu chung riêng tại khu căn hộ Artemis.

Mới đây, cư dân tòa chung cư cao cấp Hei Tower (số 1, Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, Hà Nội) đã xuống đường căng băng rôn kịch liệt lên án hành vi vi phạm an toàn PCCC của Trill Group; yêu cầu chủ đầu tư Hei Tower lập tức bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân.

Chủ đầu tư (CĐT) dự án chiếm dụng quỹ bảo trì khi mới chuyển giao 4 tỉ đồng, trong khi số tiền phải trả dân cư là 21 tỉ đồng; chiếm dụng phòng sinh hoạt cộng đồng tại tầng 2 để làm quán ăn và một số diện tích sử dụng chung để giao cho một nhà hàng khai thác. Theo Ban quản trị tòa nhà, hoạt động kinh doanh tầng mái này còn gây ảnh hưởng đến an toàn PCCC của tòa nhà.

Bên cạnh đó, sau nhiều lần họp nhưng Ban quản trị và CĐT không tìm được tiếng nói chung về quyền sở hữu chung - riêng của một phần diện tích ở khu vực hai tầng hầm. Dẫn đến việc đơn vị quản lý tòa nhà không bàn giao khu vực trông giữ xe gắn máy tại tầng B1, B2 và văn phòng ban quản lý tòa nhà tại tầng 1. Sự việc trên đã gây nên xung đột, căng thẳng giữa Công ty quản lý với cư dân tòa nhà Hei Tower.

Chung cư Thăng Long Garden (250 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) được coi là 1 điển hình tranh chấp sở hữu chung - riêng diễn ra trong nhiều năm mà không tìm được lời giải. Mặc dù CĐT là Công ty Cổ phần may Thăng Long đã nhiều lần bị cơ quan chức năng chỉ ra các sai phạm nhưng đến thời điểm này, người dân vẫn tiếp tục “tố” CĐT này chiếm dụng diện tích chung như tầng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng… cho thuê thu lời.

Bà Nguyễn Thị Hồng Hải (cư dân tòa A2) cho biết, mặc dù đã thành lập Ban quản trị nhưng CĐT vẫn chưa trả lại toàn bộ phần diện tích chung. CĐT có đề nghị trả cho cư dân khoảng 100m² nhưng Ban quản trị chưa đồng ý, bởi cư dân yêu cầu phải có bản vẽ quy hoạch của Sở Qui hoạch - Kiến trúc. Từ đó mới biết được phòng sinh hoạt cộng đồng được thiết kế ở đâu và diện tích là bao nhiêu. “Tuy nhiên, đến giờ CĐT vẫn chưa đưa ra thiết kế theo yêu cầu của cư dân”, bà Hải bức xúc.

Một “điểm nóng” về an ninh trật tự khác là xung đột giữa ban đại diện và Chủ đầu tư Tòa nhà Artemis số 3 Lê Trọng Tấn (quận Thanh Xuân). Sau thời gian dài kiên trì đấu tranh, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản phản hồi ý kiến của cư dân, khẳng định: Khu đất ngay sát tòa nhà được quy hoạch là vườn hoa, hiện nay được xây dựng thành nhà 3 tầng cho thuê bán bia. 

Trao đổi với PV Tiền Phong, đại diện Ban liên lạc của tòa nhà cho biết, CĐT lại tiếp tục đề nghị cho thuê 2 tầng sai phạm phía trên nhưng người dân chưa đồng ý. Người dân đang yêu cầu CĐT phải công khai nguồn thu từ việc thương mại hóa tầng kỹ thuật. Sử dụng nguồn tiền này phục vụ mục đích chung cho cư dân tòa nhà.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%