Tránh đầu cơ theo tâm lý đám đông trong giai đoạn nhiều người đang 'săn hàng ngộp'

Các chuyên gia cho rằng trước khi quyết định xuống tiền, khách hàng nên đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá.

 

Hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt với loạt trở ngại như vướng mắc trong việc hoàn thành thủ tục pháp lý dự án, khan hiếm dòng tiền, chi phí đầu vào tăng, lãi suất cho vay tăng cao, giao dịch trầm lắng.

Mức độ nghiêm trọng của giai đoạn này được đánh giá hơn giai đoạn 2007 - 2008 bởi những thách thức mang tính toàn cầu (thiên tai, dịch bệnh, suy thoái kinh tế, đứt gãy chuỗi cung ứng,...).

Tại talkshow “Thị trường bất động sản: Thanh lọc, tồn tại và phát triển” do Đất XanhServices (FERI) tổ chức mới đây, các chuyên gia đã đưa ra một số góc nhìn và kiến nghị cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường biến động.

Theo đó, trải qua nhiều cuộc khủng hoảng trước đây, tâm lý nhà đầu tư cá nhân đã có sự thay đổi rõ nét. Không còn mạo hiểm chạy theo những cuộc đua lướt sóng đầu cơ, tâm lý nhà đầu tư trở nên e dè, thận trọng trước mọi biến động của thị trường. 

Dòng tiền giờ đây đã quay trở về các dự án bất động sản sở hữu giá trị thực, có tính an toàn cao và nhiều dư địa tăng trưởng. Khách hàng thường dựa vào tình hình thực tế để có phương thức đầu tư phù hợp, hạn chế tình trạng "lướt sóng".

Các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn các dự án minh bạch, pháp lý an toàn, chủ đầu tư uy tín và hướng đến đầu tư dài hạn. Một số nhà đầu tư thông thái, có tài chính tốt cũng đang tìm kiếm cơ hội sở hữu BĐS giá tốt, “săn hàng ngộp”. 

(Ảnh minh hoạ: Nhật Minh).

 

Ông Nguyễn Chí Nghiêm, Tổng Giám đốc Đất Xanh Tech, chia sẻ chiến thuật được nhóm nhà đầu tư nước ngoài thường sử dụng thường tập trung vào ba đặc điểm chính: Pháp lý đảm bảo, nhận nhà đúng tiến độ, khả năng khai thác cao.

Các sản phẩm đáp ứng được các tiêu chí này luôn mang về tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn các kênh đầu tư khác.“Đừng tìm cơ hội đầu cơ mà hãy tìm cơ hội đầu tư dài hạn”, ông Nghiêm cho ý kiến. 

Cùng quan điểm, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh Services khuyến nghị trong giai đoạn này, khách hàng nên hạn chế tham gia thị trường với tâm lý đầu cơ mà nên đầu tư với tầm nhìn dài hạn.

Bên cạnh đó, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh đầu tư theo hiệu ứng đám đông. Trước khi quyết định xuống tiền, khách hàng nên đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá.

Việc nhà đầu tư thay đổi tư duy đầu tư là yếu tố tạo nên sự thay đổi của thị trường BĐS theo hướng lành mạnh và tích cực hơn trong thời gian tới.

 

chọn
Hà Nội duyệt nhiệm vụ quy hoạch Aeon Mall Hoàng Mai
Dự án Aeon Mall Hoàng Mai Giáp Bát sẽ được nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết trên khu đất hơn 8 ha. Hà Nội yêu cầu việc lập quy hoạch dự án phải đảm bảo gắn kết chặt chẽ với tuyến đường sắt đô thị số 1, tuyến đường sắt quốc gia và tuyến Monorail M2.