VDSC: Đất Xanh có thể hụt kế hoạch kinh doanh năm nay, đẩy mạnh vay vốn cho các dự án dài hạn

Mới đây, trong báo cáo phân tích CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) của CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), đơn vị này dự báo trong 6 tháng cuối năm, doanh thu Đất Xanh đạt 3.877 tỷ đồng, tăng 16% so với nửa đầu năm và tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận ròng ước tính 476 tỷ đồng, tăng 18% với nửa năm đầu và tăng 45% so với cùng kỳ.

Lũy kế cả năm, dự báo doanh thu và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ lần lượt là 7.219 tỷ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ và 879 tỷ đồng, giảm 24%, tương ứng hoàn thành 66% kế hoạch doanh thu và 63% kế hoạch lợi nhuận sau thuế công ty mẹ. 

Đối với mảng kinh doanh bất động sản, VDSC dự phóng doanh thu cả năm nay ở mức 4.147 tỷ đồng, giảm 45% so với cùng kỳ, tương đương doanh thu trong nửa cuối năm nay đạt 2.387 tỷ đồng, giảm 11% cùng kỳ năm trước và tăng 36% so với 6 tháng đầu năm.

Cụ thể, đóng góp vào doanh thu chủ yếu đến từ bàn giao dự án Opal Skyline - tòa A trong quý IV, ước tính khoảng 1.600 - 2.000 tỷ đồng. Đối với dự án Gem Sky World, VDSC dự báo hoạt động bán hàng của dự án sẽ chưa đạt được nhiều khởi sắc trong 6 tháng cuối năm mặc dù công ty đã chuyển sang bán đất nền trở lại trong tháng 6.

Nguyên nhân từ hoạt động hạn chế cho vay các sản phẩm đất nền, đầu tư, nghỉ dưỡng và cắt giảm gói tín dụng ưu đãi lãi suất người mua nhà cũng đã ảnh hưởng phần nào đến tính thanh khoản của dự án như như Gem Sky World, vốn có tính chất đầu tư dài hạn.

Đối với hoạt động môi giới bất động sản, VDSC dự báo doanh thu cả năm và nửa cuối năm sẽ đạt lần lượt ở mức 2.467 tỷ đồng, tăng 15% cùng kỳ và 1.200 tỷ đồng, tăng 68%. Trên cơ sở hoạt động môi giới bất động sản kỳ vọng chỉ giảm nhẹ dưới 10% so với kết quả đã đạt được trong 6 tháng đầu năm, khi hoạt động mở bán mới dự án tại các thị trường Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng - Quảng Nam - Hội An dự kiến có phần sôi nổi hơn trong nửa cuối năm.

Bên cạnh đó, giai đoạn 2022 - 2023, Đất Xanh kế hoạch phát triển xây dựng ba dự án Gem Riverside (quý IV/2022, sau khi có giấy phép xây dựng), Lux Star năm 2023) và Opal City View (nửa cuối năm 2023).

Các dự án này hầu như đã hoàn thành pháp lý về quyền sử dụng đất, cùng với việc có thể huy động vốn từ khách hàng mua nhà, do đó công ty dự kiến không cần thêm nhiều tài trợ vốn cho hoạt động xây dựng dự án khi trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, hiện công ty có kế hoạch mở rộng thêm 188 ha trong năm 2022 - 2023 từ bốn dự án DXH Diamond City (Thanh Hóa, 11 ha), DXH Lux City (Hậu Giang, 96 ha), DXH Homes Green City (Hậu Giang 43 ha) và DXH Homes New City (Vĩnh Phúc, 38 ha).

Vì vậy, trong giai đoạn 2022 - 2024, công ty đang có các kế hoạch gia tăng tài trợ vay cho mục tiêu phát triển quỹ đất dài hạn này.