Vinahud lỗ kỷ lục 178 tỷ đồng, nợ phải trả gấp 60 lần vốn chủ sở hữu

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (mã: VHD) vừa qua đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 với doanh thu thuần 23 tỷ đồng, giảm 75% so với cùng kỳ. Trong quý, doanh nghiệp ghi nhận thêm 186 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động tài chính.

Tuy nhiên, chi phí tài chính tăng mạnh 281% lên 213 tỷ đồng đã khiến Vinahud lỗ sau thuế gần 17 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 78 tỷ đồng).

Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần Vinahud đạt 195 tỷ đồng, giảm 37% và lỗ sau thuế 178 tỷ đồng, mức lỗ cao kỷ lục. Trước đó vào năm 2023, Vinahud lỗ sau thuế gần 164 tỷ đồng (sau kiểm toán).

Tài sản của Vinahud tại 31/12/2024 là 4.160 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm. Trong đó, có 1.510 tỷ đồng đang được đầu tư vào các công ty con và đơn vị liên kết, giảm 39% do trong quý IV, Vinahud đã chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng cho CTCP Mê Linh Homes. 

Hàng tồn kho ghi nhận 1.636 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang, gồm tiền sử dụng đất và GPMB tại dự án Grand Mercure Hội An.

Ngoài ra, Vinahud còn có 1.042 tỷ phải thu từ cho vay, trong đó có khoản vay 510 tỷ của Tập đoàn R&H - một doanh nghiệp liên quan đến Chủ tịch Trương Quang Minh.

Nợ phải trả tại ngày 31/12/2024 là 4.092 tỷ đồng, giảm 13% so với thời điểm đầu năm. Chiếm hơn 44% tổng dư nợ là các khoản nợ vay tài chính. Người mua trả tiền trước theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản ghi nhận 1.320 tỷ đồng. Ngoài ra, Vinahud còn 153 tỷ đồng phải trả về hợp tác đầu tư. 

Tính đến cuối 2024, vốn điều lệ của Vinahud là 380 tỷ đồng, không thay đổi so với năm ngoái. Tuy nhiên, do trải qua 2 năm lỗ đậm, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp hiện chỉ ở mức 68 tỷ đồng. Như vậy, nợ phải trả của Vinahud hiện đang gấp hơn 60 lần vốn chủ sở hữu.

Do tăng tồn kho và giảm mạnh các khoản phải thu, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán năm 2024 của Vinahud âm gần 263 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 530 tỷ đồng.

Trên thực tế, giai đoạn trước năm 2022, bức tranh tài chính của Vinahud dù lãi mỏng song nhìn chung tương đối ổn định, không thua lỗ. Tổng dư nợ phải trả giai đoạn 2019 - 2022 cao nhất chỉ ghi nhận 174 tỷ đồng.

Năm 2023, nợ phải trả của Vinahud tăng vọt lên 4.729 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là do phát sinh khoản nợ gần 2.000 tỷ tại TPBank để phát triển các dự án Grand Mercure Hội An và Làng Hoa Tiền Phong Mê Linh; đồng thời doanh nghiệp nhận gần 1.300 tỷ tiền khách hàng trả trước mua bất động sản dự án Hội An.

Đã bán dự án Mê Linh để trả nợ

Ngày 20/12/2024, Vinahud đã chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Mê Linh Thịnh Vượng cho Mê Linh Homes (tên cũ là CTCP VNC Construction).

Theo phương án chuyển nhượng được thông qua tại ĐHĐCĐ bất thường diễn ra hồi quý III/2024, Vinahud sẽ chuyển nhượng toàn bộ 659,5 tỷ đồng, tương đương 100% vốn điều lệ của Mê Linh Thịnh Vượng cho đối tác là VNC Construction, một doanh nghiệp xây dựng được thành lập vào tháng 7/2020, có trụ sở tại Hà Nội. Giá chuyển nhượng dự kiến không thấp hơn 980 tỷ đồng.

Số tiền thu về từ việc chuyển nhượng, Vinahud sẽ thanh toán trước hạn một phần hoặc toàn bộ khoản vay của doanh nghiệp tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) phát sinh từ các hợp đồng cho vay.

Trước đó, vào tháng 4/2023, Vinahud đã ký hợp đồng với Tập đoàn R&H để nhận chuyển nhượng 100% vốn điều lệ tại Mê Linh Thịnh Vượng. 

Thông qua Mê Linh Thịnh Vượng, Vinahud sở hữu gần 40% vốn góp tại CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land - chủ đầu tư dự án Làng Hoa Tiền Phong. Dự án này có diện tích khoảng 40 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 3.864,5 tỷ đồng, nằm tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội.  

Chia sẻ về việc bán dự án Mê Linh, lãnh đạo Vinhahud cho biết, thị trường bất động sản đang gặp vướng mắc lớn về thủ tục pháp lý, các thay đổi về luật mới khiến thủ tục đầu tư kéo dài và dự án Mê Linh cũng vậy. Theo kế hoạch, doanh nghiệp kỳ vọng dự án này sẽ sớm được đưa vào kinh doanh song không thành.  

Sau khi bán Mê Linh Thịnh Vượng, Vinahud sẽ trả được toàn bộ dư nợ gốc là 760 tỷ tại TPBank và các chi phí tài chính liên quan. Các chi phí tài chính của Vinahud đang không tốt, nên việc bán dự án sẽ giảm dư nợ và cải thiện chỉ số tài chính cho Vinahud rất nhiều, nợ vay trong thời gian tới sẽ giảm.

Với việc rút khỏi Mê Linh, lãnh đạo Vinahud xác định dự án mũi nhọn thời gian tới sẽ là Grand Mercure Hội An.

Grand Mercure Hội An có quy mô 7,2 ha, tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng. Dự án được khởi công xây dựng từ tháng 11/2016 với tên gọi ban đầu là Khu du lịch Xuân Phú Hải. Năm 2020, Xuân Phú Hải được Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends (công ty con Bamboo Capital) mua lại cổ phần, đến cuối 2021 nhượng lại cổ phần cho Vinahud.

Tính đến tháng 9/2024, toàn bộ 118 căn villas tại dự án này đã cất nóc và tiến hành hoàn thiện mặt ngoài, dự kiến đưa vào vận hành vào quý III/2025. Khối khách sạn hiện đã xong móng và nắp hầm.