Vinhomes đã giải phóng 32,5% hàng tồn kho từ quý I năm ngoái

Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã: VHM) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2021. Tính đến ngày 31/3/2021, tổng tài sản của Vinhomes giảm hơn 7.600 tỷ đồng còn 207.715 tỷ đồng. Nguyên nhân chính do tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp giảm từ hơn 13.700 tỷ đồng còn 7.746 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tồn kho doanh nghiệp cũng giảm 1.400 tỷ đồng so với hồi đầu năm, còn gần 41.600 tỷ đồng. Trong đó, các chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và phát triển các đại dự án Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park chiếm hơn 90%.

Trước đó, cùng thời điểm năm ngoái, Vinhomes ghi nhận hàng tồn kho lên đến 61.642 tỷ đồng, cao nhất trong lịch sử hoạt động của công ty. Như vậy, tồn kho của Vinhomes cuối quý I đã giảm 32,5% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp đạt 33.350 tỷ đồng. Các dự án đang có số dự chiếm trên 10% tổng giá trị đầu tư dở dang của Vinhomes gồm Vinhomes Long Beach Cần Giờ (12.573 tỷ đồng), Khu đô thị Hóc Môn (4.110 tỷ đồng) và Vinhomes Grand Park (3.446 tỷ đồng).

Năm 2021, Vinhomes cho biết sẽ tập trung nguồn lực để phát triển dự án mới, chủ yếu tại các khu đô thị vệ tinh với quỹ đất lớn và hạ tầng giao thông thuận tiện.

Ngoài việc tiếp tục mở bán các đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park và các dự án mới, doanh nghiệp này cho biết sẽ tiếp tục bàn giao căn hộ đã hoàn thiện cho khách hàng. Các dự án này dự kiến sẽ tiếp tục đóng góp lớn cho Vinhomes cả về doanh số, doanh thu và lợi nhuận trong năm 2021.

Theo báo cáo thuyết trình với nhà đầu tư trước đó, Vinhomes cho biết, sau khi hoàn tất bán hàng tại ba dự án đại đô thị hiện có, doanh nghiệp sẽ ra mắt ba dự án mới trong năm nay, gồm Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Dream City (Ocean Park 2) và Vinhomes Cổ Loa.

Trong quý đầu năm nay, tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 12.986 tỷ đồng, tăng 99% so với cùng kỳ năm 2020.

Cụ thể, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản trong quý đầu năm nay là 10.015 tỷ đồng, tăng 75% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu từ cung cấp dịch vụ tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế và giám sát thi công ghi nhận 1.826 tỷ đồng trong khi quý I/2020 chỉ đạt hơn 49 tỷ đồng.

Tuy nhiên do không còn đột biến trong hoạt động tài chính, lợi nhuận sau thuế của Vinhomes trong quý I/2021 đạt 5.478 tỷ đồng, giảm 28,3% so với cùng kỳ năm 2020. Cụ thể là doanh thu tài chính trong quý đầu năm chỉ đạt 2.307 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lên tới 8.590 tỷ đồng.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, Vinhomes đang sở hữu 19,83% vốn điều lệ của Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản MV1 (tương đương với giá gốc 2.393 tỷ đồng). Như vậy MV 1 đã không còn là công ty liên kết của Vinhomes.

Đây là công ty được thành lập ban đầu bởi Tập đoàn Vingroup với vốn điều lệ 12.064 tỷ đồng, tuy nhiên sau đó được tập đoàn chuyển nhượng 80% sở hữu cho đối tác Nhật Bản là CTCP Drigp 2 - đơn vị này có liên quan đến Tập đoàn Mitsubishi. 

Hồi đầu năm 2020, Tập đoàn Mitsubishi công bố sẽ cùng với Nomura Real Estate tham gia đầu tư giai đoạn 2 dự án Vinhomes Grand Park, quy mô 26 ha gồm 21 toà nhà với hơn 10.000 căn hộ. Tổng vốn đầu tư khoảng 100 tỷ yên, tương đương 21.200 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào năm 2022.

Mới đây, Vinhomes công bố nghị quyết thông qua kế hoạch chi trả cổ tức năm 2020 bằng cả tiền mặt và cổ phiếu với tổng tỷ lệ 45%.

Với phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu, tỷ lệ chi trả là 30%, tổng số cổ phần dự kiến phát hành thêm là gần 987 triệu cổ phiếu và vốn điều lệ sẽ tăng lên gần 43.364 tỷ đồng sau phát hành.

Bên cạnh đó, Vinhomes cũng dự kiến trả cổ tức bằng tiền mặt tỷ lệ 15% (1.500 đồng/cp) từ lợi nhuận sau thuế luỹ kế hết năm 2020. Tổng số tiền dự chi trả cổ tức khoảng 4.934 tỷ đồng. Thời gian dự kiến trả cổ tức bằng cổ phiếu và tiền mặt là trong quý III và quý IV năm nay.