VRG lên kế hoạch lãi đi lùi, mở rộng quỹ đất công nghiệp thêm 450 ha tại Hải Dương và Long An

Ngày 28/6 tới đây, CTCP Phát triển Đô thị và KCN Cao su Việt Nam (Vinaruco, mã chứng khoán: VRG) sẽ tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2024. 

Năm 2023 vừa qua, VRG ghi nhận doanh thu 552 tỷ đồng và lãi sau thuế khoảng 187 tỷ đồng, lần lượt vượt 124% và 110% so với kế hoạch đề ra. Kết quả này đến từ việc tập trung đầu tư xây dựng và đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp. 

Trong năm, VRG đã thu hút thêm 3 nhà đầu tư vào thuê lại đất tại KCN Cộng Hoà với diện tích hơn 28,9 ha, mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn, chia được cổ tức cho các cổ đông (đã chi trả tạm ứng cổ tức 2023 với tỷ lệ 20%). Doanh nghiệp cũng điều chỉnh quy hoạch và thiết kế cơ sở KCN Cộng Hoà giai đoạn 1 để khai tác tối đa hiệu quả sử dụng đất dự án này.

Cùng với đó, VRG tiếp tục triển khai các thủ tục đăng ký mở rộng KCN Cộng Hoà giai đoạn 2 với quy mô 190 ha; KCN tại huyện Đức Huệ, Long An (162 ha); CCN tại huyện Đức Hoà, Long An và CCN Hoàng Tân tại TP Chí Linh, Hải Dương. 

Tính chung, cả năm 2023 VRG đã tiếp cận và mời gọi thành công 5 nhà đầu tư. Tính đến 31/12/2023, có 2 nhà đầu tư hoàn thành thủ tục tiếp nhận đầu tư và ký hợp đồng thuê đất; 1 nhà đầu tư đã ký hợp đồng nguyên tắc thuê đất; 2 nhà đầu tư đang hoàn thiện hồ sơ đăng ký dự án, thành lập doanh nghiệp để ký hợp đồng trong 2024. 

Diện tích cho thuê năm 2023 là 28,9 ha, vượt 127,5% so với kế hoạch đề ra. Tính đến 31/12/2023, KCN Cộng Hoà đã thu hút được 11 nhà đầu tư, tổng diện tích cho thuê 113 ha (đạt 78% tỷ lệ lấp đầy).

Bước sang 2024, VRG đặt mục tiêu tổng doanh thu trên 300 tỷ đồng, lãi trước thuế 108 tỷ đồng, lần lượt tương ứng 54% và 45% kết quả thực hiện năm 2023.  

Doanh thu năm 2024 của VRG dự kiến đến từ việc hạch toán doanh thu 74 ha đất đã cho thuê tại KCN  Cộng Hoà; hạch toán doanh thu 10% còn lại từ 2 hợp đồng thuê đất năm 2023 (phần 28,9 ha). Cùng với đó, dự kiến năm nay sẽ cho thuê thêm 10,8 ha và hạch toán doanh thu. Tổng diện tích cho thuê luỹ kế đến hết 2024 dự kiến là 123,8 ha. Tỷ lệ chia cổ tức 2024 dự kiến là 30%. 

Tiến độ đầu tư các dự án điểm 

Về kế hoạch hoạt động thời gian tới, VRG đặt mục tiêu lấp đầy KCN Cộng Hoà giai đoạn 1 vào năm 2025; đầu tư mở rộng KCN Cộng Hoà giai đoạn 2, mục tiêu đến 2025 có quỹ đất sạch để thu hút đầu tư. 

Cùng với đó, triển khai đầu tư các dự án mới gồm KCN tại huyện Đức Huệ, Long An (162 ha); CCN tại huyện Đức Hoà, Long An và CCN Hoàng Tân tại TP Chí Linh, Hải Dương, mục tiêu có quỹ đất sạch ngay từ 2024.

Hiện nay, KCN Cộng Hoà giai đoạn 2 đã được tỉnh Hải Dương cập nhật vào quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 và được Thủ tướng phê duyệt vào tháng 12/2023. Dự án đã được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt kế hoạch sử dụng đất 2021 - 2025 với 50 ha, giai đoạn 2026 - 2030 bố trí 140 ha. VRG đang hoàn thiện hồ sơ tiếp nhận chủ đầu tư theo quy định.

CCN Hoàng Tân được tỉnh Hải Dương phê duyệt quy hoạch năm 2009 với diện tích hơn 48 ha, hiện còn 5,5 ha đất thương phẩm và đã được chấp thuận mở rộng thêm 26,7 ha thành 75 ha. Phần mở rộng đã được Hải Dương duyệt kế hoạch sử dụng đất 2021 - 2025. VRG đang hoàn thiện hồ sơ tiếp nhận chủ đầu tư theo quy định. 

Kế đến là KCN quốc tế Trường Hải nằm xã Mỹ Thạnh Bắc và Mỹ Thạnh Tây, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An với quy mô 162 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.376 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án được chia thành 4 giai đoạn: Quý III/2024 lập hồ sơ đề xuất dự án; quý IV/2024 - quý IV/2025 hoàn thiện các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng; quý I/2026 - quý /2027 đầu tư xây dựng; từ quý II/2028 thu hút đầu tư.

Hiện trạng đất khu vực đầu tư KCN chủ yếu là đất sạch đã được giải phóng mặt bằng, trong 162 ha có 10 ha chưa giải phóng mặt bằng chủ yếu là đất nông nghiệp trồng lúa.

CCN Lộc Giang 2 thuộc huyện Đức Hoà, Long An có quy mô 75 ha, đã được cập nhật vào quy hoạch Long An 2021 - 2030, tầm nhìn 2050, được Thủ tướng phê duyệt vào tháng 6/2023. Hiện VRG đang phối hợp để sớm hoàn thiện thủ tục chấp thuận chủ đầu tư.

Tại đại hội sắp tới, VRG cũng sẽ trình cổ đông thông qua miễn nhiệm 3 chức danh thành viên HĐQT đối với ông Nguyễn Xuân Thành - người đại diện phần vốn góp của Công ty TNHH MTV Cao su Lộc Ninh với lý do hết hạn nhiệm kỳ; ông Lê Văn Chành - người đại diện phần vốn góp của CTCP Cao su Tây Ninh với lý do nghỉ hưu theo chế độ và ông Nguyễn Thế Nghĩa - người đại diện phần vốn góp Công ty TNHH MTV Cao su Phú Riềng.

Công ty cũng trình miễn nhiệm 2 thành viên Ban kiểm soát là bà Vũ Thị Thu Hà - Trưởng ban với lý do có đơn chấm dứt hợp đồng lao động kể từ ngày 15/07/2024 và ông Nguyễn Đức Huỳnh do hết hạn nhiệm kỳ theo quy định.

Thay vào đó, VRG sẽ trình bổ sung thêm 3 thành viên HĐQT và 2 thành viên Ban kiểm soát tại Đại hội.