Yếu tố kiểm soát giá nhà trong dài hạn

Báo cáo của Savills cho thấy, trong quý II/2025, thị trường nhà ở sơ cấp và thứ cấp ở TP HCM đều tăng giá, nhất là tại các dự án có sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán.

Giá sơ cấp tăng 7% theo năm, chủ yếu nhờ dự án mới tại quận 2 cũ cùng nguồn hàng hạng A được mở bán lại tại quận 1 cũ. Giá thứ cấp tăng ở hầu hết các địa phương, dẫn đầu bởi khu Đông và Nam TP HCM.

Nguồn cung mới vẫn hạn chế. Tỷ lệ hấp thụ ở mức vừa phải, đạt 45% với hơn 2.400 căn hộ được giao dịch. Áp lực giá cao khiến nhiều người mua chuyển hướng sang những khu vực lân cận như Bình Dương cũ và Long An cũ, nơi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền dồi dào hơn. 

Theo Savills, thị trường nhà ở TP HCM hiện vẫn tăng trưởng nhờ nhu cầu ở thực và hạ tầng phát triển. Song, những yếu tố nền tảng như quy hoạch, thủ tục và cơ chế hỗ trợ tài chính mới là chìa khóa quan trọng giúp cân bằng cung - cầu và kiểm soát giá nhà trong dài hạn.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam nhận định, vấn đề sở hữu nhà hoặc giải quyết nhu cầu nhà ở không chỉ nằm ở khả năng chi trả của người mua, mà là câu chuyện hoạch định chính sách kinh tế xã hội của quốc gia.

Nhà nước không thể trực tiếp can thiệp vào chiến lược giá bán của doanh nghiệp bất động sản, mà nên tác động bằng tháo gỡ pháp lý, quy hoạch các vùng kinh tế mới và đầu tư hạ tầng để thúc đẩy quá trình đô thị hóa đồng đều hơn nhằm kéo giãn dân.

Tại TP HCM, nguồn cung nhà ở bị bó hẹp bởi các vướng mắc pháp lý, trong khi nhu cầu ở thực duy trì cao. Sự lệch pha cung - cầu khiến giá bán tiếp tục neo cao, dù thị trường không còn biến động mạnh.

Trong bối cảnh đó, đầu tư hạ tầng và giãn dân được xem là giải pháp căn cơ giúp giảm áp lực lên khu trung tâm. Muốn giãn dân thành công thì phải bắt đầu từ hạ tầng và đô thị hóa.

Khi quy hoạch kinh tế - xã hội gắn với hạ tầng, việc bố trí quỹ đất ở dọc các trục giao thông sẽ giúp cả nhà ở thương mại và xã hội được triển khai nhanh hơn, đa dạng hóa nguồn cung cho người mua.

Bên cạnh hạ tầng, các chính sách hỗ trợ tài chính cũng là trụ cột quan trọng để mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở.

Theo chỉ đạo của Chính phủ, đề án thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia đang được nghiên cứu và dự kiến triển khai trong thời gian tới. Chuyên gia Savills thông tin, đây là mô hình hiệu quả ở Singapore và Hàn Quốc, khi người dân được vay với lãi suất thấp, thời gian dài, còn doanh nghiệp tham gia quỹ được hưởng ưu đãi đầu tư và tiếp cận quỹ đất quy hoạch.

Mô hình này tạo ra lợi ích 2 chiều. Người mua được hỗ trợ tài chính hợp lý, còn doanh nghiệp có động lực tham gia phát triển nhà ở vừa túi tiền. Khi 2 phía cùng hưởng lợi, thị trường sẽ tiến tới trạng thái cân bằng và bền vững hơn. 

Khi hạ tầng, quy hoạch và cơ chế tài chính được triển khai đồng bộ, TP HCM sẽ có điều kiện để giải quyết bài toán giãn dân, cân bằng cung - cầu và ổn định giá nhà ở dài hạn. Việc mở rộng không gian đô thị theo hướng kết nối vùng không chỉ giúp phân bổ lại mật độ dân cư, mà còn tạo dư địa phát triển cho các phân khúc phù hợp với người mua ở thực.

"Nếu muốn giải quyết tận gốc bài toán nhà ở, cần nhìn nhận đây là câu chuyện chính sách và quy hoạch, chứ không phải chỉ đơn thuần là câu chuyện kinh doanh của các doanh nghiệp trên thị trường” bà Hương cho hay.

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự