9 ngân hàng đăng ký hàng chục nghìn tỷ cho vay mua nhà lãi suất thấp

Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về nhà ở xã hội (NOXH) chiều 6/3, một trong 10 nhóm nhiệm vụ, giải pháp được Thủ tướng Phạm Minh Chính đề cập nhằm phát triển phân khúc này là huy động nguồn lực. 

Thủ tướng yêu cầu việc lập Quỹ Nhà ở quốc gia phải hoàn thành trong tháng 3. Cùng với đó, thực hiện phê duyệt danh sách người được mua, thuê mua, thuê NOXH trên cơ sở dữ liệu dân cư tích hợp với các tiêu chuẩn, tiêu chí.

Có cơ chế hỗ trợ giải phóng mặt bằng của địa phương; huy động nguồn lực xã hội, người dân, hợp tác công tư; nguồn vốn ngân sách địa phương ủy thác qua Ngân hàng Chính sách xã hội... NHNN không tính tín dụng cho vay NOXH vào room tín dụng của các ngân hàng. 

Phát biểu tại hội nghị Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam Nguyễn Thị Hồng cho biết phải xác định nhu cầu sở hữu nhà ở, nhu cầu mua, nhu cầu thuê ở từng địa phương, làm rõ mục đích xây để bán hay để thuê.

Bởi nếu không biết rõ nhu cầu, cấp phép xây dựng NOXH tại khu ngoại thành nhưng nguời thu nhập thấp lại muốn mua nhà ở nội thành để đi làm.

Đề án 06 của Bộ Công an có thể giúp nắm được những đối tượng cần nhà ở theo các nhu cầu khác nhau.

Cùng với đó, phải có những chính sách hỗ trợ về thuế đất, lãi suất, chỉ định nhà đầu tư, giảm bớt thủ tục,... để hỗ trợ doanh nghiệp. 

Với trường hợp vốn tín dụng, hoạt động ngân hàng có đặc thù là nguồn tiền cho vay dựa vào huy động của người dân nên bắt buộc phải đủ điều kiện vay thì mới cho vay được. Các ngân hàng cũng phải thẩm định rất kỹ, có khả năng thu hồi vốn thì mới cho vay.

Ngân hàng huy động vốn của nguời dân là huy động ngắn hạn, còn cho vay làm dự án là cho vay dài hạn. Do đó, việc cân đối giữa cho vay và nguồn vốn huy động rất quan trọng để tránh việc khi người dân cần rút tiền mà tổ chức tín dụng chưa thu hồi được từ người vay, gây rủi ro cho ngân hàng.

Nguồn vốn từ hệ thống ngân hàng chỉ là giải pháp hỗ trợ thêm, không phải chính sách quyết định để thực hiện. Nếu sử dụng vốn ngân hàng thì có thể tính đến việc sử dụng nguồn vốn ngân sách uỷ thác qua ngân hàng cho vay, hoặc thành lập Quỹ để uỷ thác qua tổ chức tín dụng, khi thực hiện uỷ thác thì tổ chức tín dụng có thể cho vay dài hạn hơn, lãi suất ưu đãi hơn.

Đối với 2 chương trình của ngân hàng là gói 145.000 tỷ đồng và chương trình cho vay tín dụng với người trẻ dưới 35 tuổi, NHNN đã kêu gọi các ngân hàng có trách nhiệm với chỉ đạo này và lãi suất ưu đãi chỉ 1 - 3% đã thấp hơn thông thường.

Hiện nay có 37/63 UBND tỉnh với 90 dự án, trong đó 40 dự án có nhu cầu vay vốn. Với chương trình cho người trẻ vay vốn mua nhà, thầu hết họ đều có nhu cầu thuê nhà, chứ chưa có nhu cầu mua nhà nên cần đánh giá lại.

Dưới sự chỉ đạo của Thủ tướng, NHNN đã kêu gọi được 9 ngân hàng đăng ký khoảng 45.000 - 55.000 tỷ đồng để cho vay trong thời gian 15 năm và lãi suất thấp hơn khoảng 1 - 3%.

Với kiến nghị về thủ tục, NHNN đã chỉ đạo các ngân hàng khẩn trương rút ngắn thời gian thẩm định, còn quy định, điều kiện và khả năng trả nợ là điều các ngân hàng bắt buộc phải thẩm định.

Về việc giải ngân cùng 1 dự án (chủ đầu tư do 1 ngân hàng cho vay và khách hàng mua nhà cũng do ngân hàng đó cho vay), đây là điều không thể vì người mua nhà có thể ở nhiều nơi khác nhau, họ có điều kiện tiếp cận nhiều nguồn vốn khác nhau. Đề nghị các ngân hàng khi cấp tín dụng phải giải thích rõ.

Còn gói 145.000 tỷ đồng, ngân hàng tự nguyện cho vay NOXH cũng đang ở mức lãi suất 6,1 - 6,6%/năm bằng lãi suất cho vay người nghèo.