ACBS: IDICO có thể bắt đầu cho thuê đất KCN Tân Phước 1 (Tiền Giang) từ cuối năm nay

Theo thông tin từ Chứng khoán ACB (ACBS), dự án Khu công nghiệp (KCN) Tân Phước 1 tại tỉnh Tiền Giang của Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã chứng khoán: IDC) dự kiến sẽ sớm được chính phủ phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư và được kỳ vọng sẽ bắt đầu cho thuê từ cuối năm nay. 

Giai đoạn 1 của dự án này là 226 ha, dự kiến sẽ triển khai xây dựng trong 2024 - 2025.

ACBS nhận định, IDICO có thể hưởng lợi từ nguồn cung đất công nghiệp hạn chế ở Tiền Giang do hiện tỉnh này chỉ có 4 KCN được thành lập với tổng diện tích đất hơn 1.100 ha, trong đó có 2 KCN đã lấp đầy. Giá thuê bình quân của khu vực này là 60 - 80 USD/m2/thời hạn còn lại. 

Diện tích thương phẩm có thể cho thuê của toàn bộ dự án là 320 ha và dự phóng sẽ lấp đầy trong 12 năm với giá thuê từ 70 USD/m2/thời hạn còn lại với tốc độ tăng trưởng 4%/năm.

Trước đó, trong năm 2023, IDICO đã vượt kế hoạch cho thuê năm 2023 với gần 170 ha đất công nghiệp được ký mới (tăng 28,8% so với cùng kỳ), trong đó KCN Hựu Thạnh dẫn đầu với hơn 62 ha, tiếp theo là Phú Mỹ 2 với gần 54 ha. Khách thuê trong năm 2023 chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực sản xuất hàng tiêu dùng thiết yếu, nguyên vật liệu và công nghiệp.

Tại thời điểm cuối năm 2023, IDICO còn lại 580 ha diện tích thương phẩm KCN có thể cho thuê. ACBS dự phóng IDICO có thể cho thuê hơn 150 ha/năm trong giai đoạn 2024 - 2025. 

Giá thuê trung bình tăng 5,7% theo quý lên khoảng 129 USD/m2/kỳ hạn còn lại, trong đó KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng có giá thuê quanh 125 USD/m2/kỳ hạn còn lại, không thay đổi trong năm 2023. KCN Cầu Nghìn có giá thuê tăng mạnh nhất 18,5% svck lên trên 77 USD/m2/thời hạn còn lại, tiếp theo là KCN Hựu Thạnh đạt hơn 148 USD/m2/thời hạn còn lại (tăng 5,7% so với cùng kỳ) và KCN Quế Võ 2 đạt 119 USD/m2/thời hạn còn lại (tăng 3,5% so với cùng kỳ). 

Mặt khác, IDICO có thể phải đầu tư thêm 3.000 tỷ đồng cho KCN Hựu Thạnh, trong đó 300 - 400 tỷ đồng là tiền đền bù, 100 tỷ đồng là tiền sử dụng đất và phần còn lại là tiền xây dựng cơ sở hạ tầng và san lấp. 

Bên cạnh đó, giao dịch chuyển nhượng 2,2 ha đất tại Long An cho AEON với doanh thu khoản 437 tỷ đồng dự kiến sẽ được ghi nhận trong đầu năm 2024.

Dự báo chung cho cả năm 2024, ACBS cho rằng IDICO có thể đạt doanh thu hơn 9.600 tỷ đồng (tăng 33% so với cùng kỳ) và lợi nhuận sau thuế hơn 2.900 tỷ đồng (tăng 78% so với cùng kỳ). 

Trong đó, doanh thu KCN dự báo đạt hơn 5.100 tỷ đồng (tăng 56% so với cùng kỳ) nhờ bàn giao khoảng 160 ha. Doanh thu bất động sản nhà ở đạt hơn 500 tỷ đồng (tăng hơn 5 lần so với cùng kỳ), chủ yếu nhờ ghi nhận giao dịch chuyển nhượng 2,2 ha đất tại Long An cho AEON.