Bắc Giang sắp có thêm khu đô thị trên đường Vành đai 4, chủ đầu tư là 'đại gia đất' đến từ Khánh Hoà

CTCP Đầu tư VCN - Chi nhánh Bắc Giang vừa qua đã lập một báo cáo liên quan đến dự án Khu đô thị mới Sen Hồ tại thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, Bắc Giang. Dự án này được UBND huyện Việt Yên phê duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 6/2020, đến tháng 10 cùng năm được điều chỉnh quy hoạch. Tháng 11/2021, dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư.

Khu đô thị mới Sen Hồ có tổng diện tích thực hiện khoảng 10,5 ha. Phía đông dự án giáp ĐT.295B; phía tây giáp đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn; phía nam giáp đất nông nghiệp; phía bắc giáp đất nông nghiệp và đường vành đai 4.

Về hiện trạng, địa hình khu vực này chủ yếu là đất nông nghiệp, ruộng trũng, hoa màu, ao hồ và đất xưởng sản xuất. Cụ thể: đất trồng lúa chiếm khoảng 8,1 ha; đất trồng cây hàng năm 0,8 ha; đất sông ngòi kênh rạch 1,1 ha; còn lại là đất thuỷ lợi, đất giao thông và các loại đức chưa xác định mục đích sử dụng.

Tại khu vực dự án có 2 công trình kiến trúc. Ở phía đông nằm trong ranh giới là cây xăng Petro Bình Minh đã xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng và lắp đặt thiết bị, tuy nhiên chưa đi vào hoạt động. Còn ở phía đông nam ngoài ranh giới dự án là công trình của Công ty TNHH Thanh Xoan hoạt động từ năm 2019.

Nhìn chung, khu đất dự án nằm chủ yếu tại khu vực cánh đồng và ruộng lúa đồng trũng và một phần ở khu vực nhà xưởng hiện trạng, ít công trình xây dựng nên cảnh quan kiến trúc rất thông thoáng. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực hầu như chưa phát triển.

Giao thông đối ngoại của dự án có ĐT.295B đoạn qua thị trấn Nếnh. Giao thông đối nội có các tuyến đường bê tông rộng 2,5 - 3,5 m.

Khu vực này chưa có hệ thống thoát nước, nước mưa chủ yếu thoát theo địa hình tự nhiên. Tại đây đã có đường ống cấp nước đi theo ĐT.295B. Hệ thống cấp điện đã có sẵn. 

Cách ranh giới dự án khoảng 50 m về phía bắc là một số công ty sản xuất: Công ty TNHH TL Tech Vina (sản xuất linh kiện điện tử); Công ty TNHH Bao bì giấy Trường Thịnh (sản xuất, cung cấp các sản phẩm từ bao bì giấy); Công ty TNHH TSY Nguyễn Hồng (gia công, lắp ráp linh kiện điện tử),... Dự án nằm cạnh khu dân cư hiện trạng tổ dân phố Sen Hồ, thị trấn Nếnh. Vị trí dự án cách trung tâm hành chính huyện Việt Yên khoảng 6 km.

Về quy mô, Khu đô thị Sen Hồ sẽ có các công trình nhà ở liền kề, nhà ở xã hội và hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 2.500 người. Đây là dự án nhóm B, công trình cấp III.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 2,8 ha xây dựng các công trình nhà ở, trong đó 2,4 ha xây công trình nhà ở liền kề và còn lại xây nhà ở xã hội. Đất công cộng tại đây có diện tích 1,2 ha, gồm nhà văn hoá, y tế, trường mầm non và công trình thương mại dịch vụ; đất giao thông sẽ chiếm khoảng 5,8 ha và diện tích còn lại dành cho cây xanh, hạ tầng kỹ thuật.

Toàn dự án sẽ xây dựng khoảng 263 lô đất ở liền kề. Khu đất nhà ở xã hội sẽ xây dựng toà chung cư cao 10 tầng, mật độ xây dựng khối tháp 60%, tổng cộng 272 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng 26.076 m2.

Về tiến độ, dự kiến đến tháng 3/2024, dự án sẽ hoàn thành thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường; giai đoạn tháng 4/2024 - tháng 9/2024 bắt đầu san lấp mặt bằng; tháng 10/2024 - tháng 9/2027 thi công xây dựng các hạng mục công trình; từ tháng 10/2027 hoàn thành và đưa vào sử dụng toàn dự án.

Tổng mức đầu tư của Khu đô thị Sen Hồ là hơn 335 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng chiếm hơn 40 tỷ đồng, chi phí xây dựng 227 tỷ đồng. Trong cơ cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu chiếm 101 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động.

Quỹ đất khủng của VCN tại Khánh Hoà

Vào tháng 12/2021, Bắc Giang đã phát thông báo mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Sen Hồ. Dự án sau đó đã có 6 nhà đầu tư đăng ký tham gia, bao gồm CTCP Đầu tư VCN; CTCP Xây dựng Hạ tầng và Dịch vụ Hoàng Long; CTCP Vina Workforce; CTCP Licogi 13; CTCP Thành Công Land và liên danh Vitika - Xuân Nam Việt - Thăng Long Phố Hiến. 

Trong số các nhà đầu tư nói trên, chỉ có 3 cái tên đáp ứng sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án, bao gồm VCN, Hoàng Long và Thành Công Land.

Kết quả cuối cùng, VCN được lựa chọn là chủ đầu tư dự án. Đến tháng 9/2022, CTCP Đầu tư VCN - Chi nhánh Bắc Giang được thành lập để thực hiện khu đô thị Sen Hồ.   

Nói thêm về VCN, doanh nghiệp này tiền thân là CTCP Đầu tư và Thương mại Vinaconex - UPGC được ra đời vào tháng 5/2006 trên cơ sở liên doanh giữa Vinaconex và Liên hiệp Khoa học Sản xuất Địa chất Xây dựng (UPGC), có trụ sở đặt tại phường Phước Hải, TP Nha Trang. Năm 2011, doanh nghiệp đổi tên thành CTCP Vinaconex - VCN và từ năm 2012 đổi tên thành CTCP Đầu tư VCN như hiện nay. 

VCN hoạt động chính trong 3 lĩnh vực: Bất động sản; sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng và hoạt động giáo dục. Hệ sinh thái của VCN hiện có 5 thành viên, bao gồm: Công ty Archivina; Công ty Vững Đông; Công ty Du lịch Sinh thái Hương Biển; Công ty Tư vấn VCN và Công ty Xây dựng VCN.

Theo giới thiệu, VCN hiện sở hữu hơn 25 dự án khu đô thị, căn hộ, văn phòng cho thuê, công nghiệp... trên cả nước với hơn 5.400 sản phẩm bất động sản. 

VCN được biết đến là chủ đầu tư của hàng loạt bất động sản tại Khánh Hoà. Có thể kể đến là KĐT VCN Phước Hải - khu đô thị đầu tiên của Khánh Hoà (30 ha, hơn 1.000 căn hộ); KĐT VCN Phước Long (18 ha, 300 căn hộ); KĐT VCN Phước Long 2 (13,8 ha, 590 căn hộ); Khu dân cư Phú Nông (2,2 ha); CCN Diên Phú VCN (23 ha); Khu dân cư Hòn Rớ (0,6 ha); Khu đô thị sinh thái VCN (71,5 ha); Khu du lịch sinh thái Hương Biển (47,5 ha); toà nhà văn phòng VCN Tower (18 tầng) hay VCN Building (9 tầng).

Nói thêm về một số chỉ tiêu tài chính của VCN, tính đến năm 2020, doanh nghiệp có vốn điều lệ gần 1.600 tỷ đồng, tổng tài sản hơn 2.000 tỷ đồng. Năm 2017, VCN từng ghi nhận mức doanh thu hơn 1.200 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 400 tỷ đồng, đây là kết quả kinh doanh cao nhất của doanh nghiệp trong giai đoạn 2009 - 2020.