Bắc Giang sắp có dự án NOXH hơn 3.000 tỷ trên Vành đai 4, chủ đầu tư được hậu thuẫn bởi một doanh nghiệp nhà nước

CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị HMS vừa lập một báo cáo liên quan đến dự án Khu nhà ở xã hội số 1 tại Khu đô thị và NOXH Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.

Dự án được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 5/2022, đến tháng 10 cùng năm chấp thuận nhà đầu tư đối với Đô thị HMS.

Sẽ xây 6 toà chung cư 18 tầng với hơn 4.000 căn hộ

Khu NOXH này có tổng diện tích khoảng 5,65 ha, thuộc địa phận thôn Vân Cốc, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, được chia thành hai phân khu là OXH-01 và OXH-04.

Trong đó, khu OXH-01 có diện tích hơn 4,5 ha. Phía Tây Bắc giáp đường gom Quốc lộ 1A (Hà Nội - Lạng Sơn); phía Đông Bắc giáp trục chính đường quy hoạch rộng 40,5 m của khu đô thị và NOXH Vân Trung; phía Đông Nam giáp với đường quy hoạch rộng 56 m; phía Tây Nam giáp với đường quy hoạch rộng 24 m.

Còn khu OXH-04 có diện tích hơn 1,1 ha. Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch rộng 19 m; phía Đông Bắc giáp bãi đỗ xe của khu đô thị và NOXH Vân Trung; phía Đông Nam giáp với đường vành đai 4 dự kiến; phía Tây Nam giáp với đường quy hoạch rộng 24 m.

Vị trí này nằm trên trục đường nối với quốc lộ 37, cách TP Bắc Giang khoảng 6 km; cách trung tâm huyện khoảng 4 km về phía nam, cách UBND xã Vân Trung khoảng 400 m về phía Đông; phía Bắc dự án giáp KCN Quang Châu.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất nông nghiệp, đường đất và mương nội đồng, không có đất ở. Diện tích đất nông nghiệp toàn dự án hiện nay là 5,57 ha. 

Khu vực lập dự án có nền địa hình đa dạng, phần lớn là đất canh tác nông nghiệp xen kẽ các ao hồ, kênh mương thủy lợi. Chạy dọc hai bên dự án là hai tuyến kênh tiêu theo quy hoạch chung của huyện Việt Yên.

Về tính chất, đây sẽ là khu NOXH dành cho công nhân tại huyện Việt Yên, khi hoàn thành đưa vào sử dụng sẽ giải quyết nhu cầu chỗ ở cho khoảng 7.600 công nhân, người lao động trong các KCN và CCN xung quanh.

Về hạng mục chính, tại phân khu OXH-01 chủ đầu tư sẽ xây dựng 4 khối NOXH cao tầng (CT1, CT2, CT3, CT4) để bán và cho thuê. Các công trình này có chiều cao 18 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích xây dựng 15.424 m2, tổng diện tích sàn khoảng 253.161 m2. 

Còn tại lô đất OXH-04, sẽ xây dựng 2 khối nhà ở chung cư thương mại hỗn hợp cao 18 tầng và 1 tầng hầm, tổng diện tích xây dựng 3.586 m2, tổng diện tích sàn xây khoảng 64.038 m2.

Nhìn chung, toàn dự án sẽ có khoảng 3.598 căn hộ chung cư NOXH để bán và cho thuê, tương ứng khoảng 173.430 m2 sàn sử dụng căn hộ ở (trong đó diện tích sàn căn hộ ở để cho thuê tối thiểu bằng 20%). Nhà ở chung cư thương mại hỗn hợp để bán và cho thuê sẽ có khoảng 540 căn.

Về tiến độ, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 3 tháng (tháng 9/2022 - tháng 12/2023).

Báo cáo cho biết, do đặc thù dự án phải gấp rút thi công xây dựng để kịp tiến độ đăng ký, dự án sẽ triển khai san nền trong tháng 2 - tháng 5/2024; xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong tháng 6/2024 - tháng 12/2024. Giai đoạn tháng 1/2024 - tháng 1/2026, thi công xây dựng 6 toà nhà chung cư cao 18 tầng. Từ tháng 2/2026, đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động.

Tổng mức đầu tư của toàn dự án là hơn 3.238 tỷ đồng. Trong đó, chi phí mặt bằng là 14 tỷ đồng, chi phí xây lắp chiếm 2.462 tỷ đồng, chi phí thiết bị 274 tỷ đồng, còn lại là phí quản lý, dự phòng...

Trong cơ cấu nguồn vốn, vốn góp của chủ đầu tư là khoảng 648 tỷ đồng, còn lại vốn vay, huy động hợp pháp là 2.591 tỷ đồng.

Bóng dáng nhóm Hancorp

Về chủ đầu tư, theo dữ liệu của người viết, CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị HMS được thành lập vào tháng 4/2022, trụ sở đặt tại TP Bắc Giang. Thời điểm thành lập, HMS có vốn điều lệ 150 tỷ đồng, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Hoàng Nguyên Ngọc.

Tính đến ngày 27/9, HMS có vốn điều lệ 628 tỷ đồng, vị trí Tổng Giám đốc hiện nay được đảm nhiệm bởi ông Nguyễn Hải Long - người đang đồng thời đứng tên tại một số doanh nghiệp khác như CTCP Phát triển Đô thị TP HCM, Viện Khoa học Công nghệ Đô thị Xanh và CTCP Đầu tư Bất động sản TTT.

Ông Long được biết đến là Phó Tổng Giám đốc của CTCP Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh (HCMCC, mã chứng khoán: HMS). Vào tháng 10/2022, HCMCC đã miễn nhiệm ông Long, đến tháng 7 vừa qua, ông đã được tái bổ nhiệm vào vị trí Phó Tổng Giám đốc.

Bản thân CTCP Đầu tư Bất động sản TTT mà ông Long đang đứng tên cũng là một công ty con của HCMCC. Tính đến 31/12/2022, Bất động sản TTT có vốn điều lệ 35 tỷ đồng, trong đó HCMCC nắm 69% vốn góp.

Về HCMCC, tiền thân doanh nghiệp này là Công ty Xây dựng 75808 được thành lập sau năm 1975 với nhiệm vụ xây dựng Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh, đến năm 1977 đổi tên thành Công ty Xây dựng số 3 trực thuộc Bộ Xây dựng. Năm 2005, doanh nghiệp thực hiện cổ phần hoá và đến 2007 được Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận hồ sơ đăng ký công ty đại chúng.

HCMCC hoạt động trong 3 mảng chính: Xây dựng, thi công xây lắp; đầu tư bất động sản và kinh doanh khách sạn, cho thuê văn phòng.

Trong mảng xây dựng, doanh nghiệp từng tham gia vào một số công trình lớn như như Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh; Viện Bảo tàng Hồ Chí Minh; Hội trường Ba Đình; chung cư 219 Trung Kính; sân bay Đà Nẵng; sân bay Phú Bài...

Trong mảng bất động sản, HCMCC đang đầu tư vào CCN Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân tại huyện Kim Động và Ân Thi, Hưng Yên. Bên cạnh đó, liên kết với công ty con Bất động sản TTT đầu tư khu nhà ở liền kề 5,86 ha tại xã Dân Tiến, Khoái Châu, Hưng Yên.

Tại Hà Nội, doanh nghiệp đang kinh doanh cho thuê một số toà nhà văn phòng cho thuê như toà 249A Thuỵ Khuê, toà 381 Đội Cấn, toà 143 Đốc Ngữ, toà N01-T2 khu Ngoại giao đoàn...

Tính đến cuối năm 2022, HCMCC có tổng tài sản hơn 1.327 tỷ đồng; vốn điều lệ tính đến 21/9 là 101 tỷ đồng.

Trong báo cáo thường niên, HCMCC cho biết doanh nghiệp này trực thuộc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP (Hancorp).

Nói thêm về Hancorp, đây cũng là một doanh nghiệp Nhà nước được thành lập từ năm 1995, cổ phần hóa vào năm 2014, vốn điều lệ tại ngày 30/6/2023 khoảng 1.410 tỷ đồng, trong đó Bộ Xây dựng nắm 98,83% cổ phần.