Bắc Giang: Sắp triển khai một dự án BĐS tại Tân Yên, chủ đầu tư đang sở hữu quỹ đất cả nghìn ha ở các tỉnh phía bắc

CTCP Tập đoàn Sơn Phúc vừa lập một báo cáo liên quan đến dự án Khu dân cư Vàng Cao Xá tại xã Cao Xá và Thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên, Bắc Giang. Dự án này được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 6/2021, đến tháng 10 cùng năm được duyệt chủ trương đầu tư. Tháng 4/2022, Tập đoàn Sơn Phúc được phê duyệt là chủ đầu tư.

Khu dân cư Vàng Cao Xá có diện tích 14,1 ha, xung quanh tiếp giáp với đất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu. Phía bắc của dự án này tiếp giáp đường quy hoạch khu thể thao của huyện Tân Yên mở rộng; phía đông giáp trục ĐT.298; phía tây giáp tuyến đường phân khu theo quy hoạch.

Vị trí này cách trung tâm huyện Tân Yên khoảng 1,2 km về phía đông; phía nam giáp khu dân cư hiện hữu thị trấn Cao Thượng và xã Cao Xá; xung quanh còn có một số khu sản xuất công nghiệp tập trung.

Về hiện trạng, khu đất thực hiện dự án chưa giải phóng mặt bằng, chủ yếu là đất nông nghiệp giao cho các hộ dân canh tác (11,8 ha); đất kênh mương, thuỷ lợi, đất nghĩa địa và đất đường giao thông do nhà nước quản lý. Ngoài ra, còn có một phần nhỏ đất ở nông thôn hiện trạng giao cho các hộ dân sử dụng lâu dài (1.253 m2).

Khu vực dự án có tuyến giao thông đối ngoại là ĐT.298 đi qua với mặt cắt ngang rộng 6 - 8 m, theo quy hoạch sẽ được mở rộng lên thành 25 m, tốc độ thiết kế 60 - 80 km/h. Đường nội bộ khu vực có chất lượng khá tốt, rộng trung bình 5 - 7 m và kết nối với ĐT.298. 

Khu vực lập quy hoạch chưa có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh, nước mưa tự thẩm thấu và thoát theo địa hình tự nhiên. Tại đây cũng chưa có hệ thống thoát nước thải, chưa có hệ thống thông tin liên lạc.

Về quy mô, giai đoạn đầu tư dự án sẽ bố trí khoảng 3,9 ha đất để xây dựng các công trình liền kề, biệt thự; dành 2,1 ha xây các công trình công cộng; 2.290 m2 đất thương mại dịch vụ; 6,3 ha đất giao thông và 1,7 ha đất hạ tầng kỹ thuật. Quy mô dân số khoảng 1.300 người.

Nhìn chung, toàn dự án sẽ có tổng cộng 314 sản phẩm bất động sản, bao gồm 304 lô đất liền kề và 10 lô đất xây nhà ở biệt thự.

Theo quy hoạch được phê duyệt, các công trình nhà ở chia lô sẽ có mật độ xây dựng 100% đối với các lô có diện tích không quá 90 m2; mật độ xây dựng 80% đối với các lô 100 - 120 m2; mật độ xây dựng 78% đối với các lô 120 m2 trở lên. Chiều cao tối đa 4 tầng.

Khu biệt thự - nhà vườn sinh thái có mật độ xây dựng 62% đối với các lô có diện tích không quá 280 m2; mật độ xây dựng 54% đối với các lô có diện tích 350 m2 trở lên. Công trình nhà ở thương mại dịch vụ sẽ có mật độ xây dựng tối đa 80%, cao tối đa 5 tầng.

Bên cạnh đó, dự án sẽ xây dựng 4 bãi đỗ xe tĩnh phục vụ cho từng cụm dân cư với diện tích khoảng 5.604 m2. Ngoài ra, xây dựng các tuyến đường cấp khu vực và nội bộ với mặt cắt ngang khoảng 20 - 34,5 m.

Về tiến độ, khu dân cư Vàng Cao Xá dự kiến đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ quý III/2024 - quý II/2026, từ quý IV/2026 kết thúc đầu tư xây dựng và bàn giao kỹ thuật. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là gần 189 tỷ đồng (chưa gồm tiền thuế sử dụng đất, thuê đất), trong đó chi phí giải phóng mặt bằng chiếm hơn 42 tỷ đồng.

Quỹ đất khủng của Sơn Phúc

Về chủ đầu tư, Sơn Phúc tiền thân là Công ty TNHH Định giá và Tư vấn Bất động sản Việt Nam, được thành lập ngày 29/10/2010. Doanh nghiệp có trụ sở chính tại đường Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội.

Năm 2021, Sơn Phúc chuyển sang mô hình tập đoàn, định hướng hoạt động theo mô hình đa ngành, lấy mảng đầu tư bất động sản làm chủ lực. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn phát triển bất động sản công nghiệp; năng lượng tái tạo; bất động sản nghỉ dưỡng; đo đạc thiết kế quy hoạch...

Tính đến tháng 12/2022, Sơn Phúc có vốn điều lệ 1.226 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thế Hùng. Hiện nay, vốn hoá của Sơn Phúc đạt gần 2.000 tỷ đồng.

Sơn Phúc sở hữu nhiều dự án khu công nghiệp. Hiện nay doanh nghiệp đang triển khai Khu công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Tân Phong (Hòa Bình) quy mô 495 ha; KCN Y Can (Trấn Yên, Yên Bái) quy mô gần 500 ha; CCN Đồng Phì 2 và CCN Văn Lang (Phú Thọ) quy mô 75 ha, KCN Bồng Sơn (Hoài Nhơn, Bình Định) quy mô 250 ha; CCN Gia Bình (Bắc Ninh) quy mô 53 ha...

Trong mảng bất động sản thương mại, Sơn Phúc được biết đến với loạt dự án rải rác khu vực phía bắc: Khu đô thị tại huyện Chợ Đồn (Bắc Kạn); khu đô thị OM7 Tân Yên (Bắc Giang); khu dân cư huyện Thuận Thành (Bắc Ninh); khu đô thị mới bên bờ sông Lô (Tuyên Quang); khu đô thị mới tại xã Đồng Sơn (TP Bắc Giang); khu đô thị số 4 thị trấn Hương Sơn (Thái Nguyên); khu đô thị bắc sông Hiến (Cao Bằng)...

Đối với mảng năng lượng tái tạo, Sơn Phúc cho biết đang nghiên cứu, khảo sát Nhà máy điện gió Yên Hạ (Bắc Kạn), Nhà máy điện gió Tân Sơn (Bắc Giang), Nhà máy điện gió Tây Phù Yên (Sơn La), Nhà máy điện mặt trời Phúc Yên 2 (Yên Bái).

Thông tin từ Sơn Phúc, doanh nghiệp này đã xúc tiến 24 dự án tại khắp các tỉnh thành từ bắc vào nam. Riêng trong năm 2022, có 3 dự án đã chính thức về tay tập đoàn này, bao gồm dự án Vàng Cao Xá và hai dự án khác tại Thái Nguyên và Bắc Kạn.

Ở diễn biến mới nhất, cách đây ít ngày, Sơn Phúc là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Khu dân cư nông thôn mới tại xã Hồng Phong, huyện An Dương, Hải Phòng. Dự án này có quy mô 12,8 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.