Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 10, TP HCM

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch TP HCM

Quận 10 thuộc nội thành của TP HCM, là một trọng điểm giao dịch thương mại của thành phố. Ngành thương mại – dịch vụ có tốc độ phát triển nhanh, với nhiều loại hình thương mại – dịch vụ cao cấp và đa dạng tạo được sự thu hút đầu tư của các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển.

Quận 10 có diện tích là 5,72 km². Quận có 15 phường gồm: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15

Vị trí cụ thể của quận 10 như sau: Phía đông giáp Quận 3 với ranh giới là các tuyến đường Cách mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ và Lý Thái Tổ; Phía tây giáp Quận 11 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt; Phía nam giáp Quận 5 với ranh giới là các tuyến đường Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh; Phía bắc giáp quận Tân Bình với ranh giới là đường Bắc Hải.

Về quy hoạch, ngày 26/11/2012, UBND TP HCM đã ban hành quyết định 6011/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 10 đến năm 2020. Quy hoạch này vẫn có giá trị cho tới khi quy hoạch mới được lập, công bố trong thời gian tới.

Theo quyết định số 6011, quận 10 cơ chức năng dân cư và một phần chức năng trung tâm công cộng của thành phố. Cơ cấu kinh tế được chuyển đổi từ công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp sang thương mại dịch vụ - công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp. Trong đó, ngành thương mại dịch vụ được xác định là ngành kinh tế chủ lực của quận.

Về định hướng phát triển không gian, bố cục không gian toàn quận được định hướng như sau: Khu vực cửa ngõ với các công trình cao tầng, hệ số sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng 7 tại khu vực Ngã sáu Dân Chủ, ngã tư đường Lý Thường Kiệt - đường Bắc Hải; Khu trung tâm hành chánh với công trình thấp tầng, hệ số sử dụng đất nhỏ hơn 3 tại ngã tư đường Thành Thái - đường Ba Tháng Hai; Các khu phố kinh doanh trên các trục đường chính (lộ giới nhỏ hơn hoặc bằng 30m): hệ số sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng 5; Các khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang theo Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của UBND TP ; hệ số sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng 4; Các khu chung cư cao tầng hệ số sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng 5.

Về việc tổ chức không gian đô thị cho các khu vực tiêu biểu, cửa ngõ đô thị sẽ bao gồm các cụm công trình tại ngã sáu Dân Chủ.

Trong đó, khu đa chức năng Kỳ Hòa (diện tích 8,2ha) tọa lạc tại khu đất công viên Hồ Kỳ Hòa 1, được bao bọc bởi đường Ba Tháng Hai và đường Lê Hồng Phong nối dài. Đây sẽ là khu có tầng cao công trình cao nhất trên địa bàn quận với quy mô công trình lớn, hiện đại, được bố trí các vườn xanh trên mái. Các chức năng chính của khu vực là khu ở cao cấp, khu cao ốc văn phòng, khu dịch vụ khách sạn; Khu Z756 (diện tích 7,4 ha) có vị trí nằm trên đường Ba Tháng Hai và đường Cao Thắng nối dài. Chức năng chính là khu cao ốc văn phòng dịch vụ tổng hợp có thể bố trí các loại hình dịch vụ tài chính tín dụng, ngân hàng, trung tâm giao dịch chứng khoán, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn.

Tại cụm công trình tại ngã tư đường Lý thường Kiệt - đường Bắc Hải, khu trung tâm sản xuất kinh doanh thương mại dịch vụ thuộc ngành Bưu chính Viễn thông C30 (diện tích 30 ha) nằm trên đường Lý Thường Kiệt chịu ảnh hưởng của tĩnh không sân bay Tân Sơn Nhất, dự kiến xây dựng các công trình cao ốc văn phòng, khu công nghiệp kỹ thuật cao và một khu công viên tập trung (diện tích 2,3 ha) trên đường Bắc Hải; Khu trung tâm hành chính tại ngã tư đường Thành Thái và đường Ba Tháng Hai, hạn chế xây dựng nhà cao tầng, mật độ xây dựng tối đa 30%, hệ số sử dụng đất nhỏ hơn 3 và cần xem xét bổ sung thêm hệ thống cây xanh ven đường tạo mỹ quan.

Các dãy phố thương mại - dịch vụ hình thành dựa trên cơ sở có chọn lọc hiện trạng các tuyến đường, các khu vực buôn bán chuyên ngành như khu chuyên kinh doanh dịch vụ đồ cưới, dịch vụ thẩm mỹ, thời trang trên đường Ba Tháng Hai; khu chuyên kinh doanh vật liệu trang trí nội thất trên đường Lý Thường Kiệt, đường Tô Hiến Thành; khu chuyên kinh doanh các loại sơn dầu, phụ tùng xe ô tô trên đường Lý Thái Tổ. Do đặc thù các khu vực chuyên kinh doanh này là tận dụng mặt bằng nhà ở làm nơi buôn bán, cần sắp xếp, tổ chức lại các hoạt động kinh doanh, đảm bảo tuân theo các quy định trật tự văn minh đô thị.

Ngoài ra, Thống nhất chiều cao, màu sắc công trình vật liệu sử dụng; khống chế cao độ từ lề đường đến ban công, chiều cao thông thuỷ,... cho từng khu vực. Các công trình này có hệ số sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng 5. Điểm nhấn của các dãy phố này là các cụm công trình thương mại dịch vụ cao tầng như cụm công trình phức hợp Kỳ Hòa (đường Ba Tháng Hai), siêu thị Sài Gòn (đường Lý Thái Tổ và đường Nguyễn Tri Phương)... Các công trình điểm nhấn có hệ số sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng 7.

Một số tuyến đường trọng điểm cần lưu tâm đến thiết kế đô thị: đường Ba Tháng Hai, đường Lý Thường Kiệt, đường Cách Mạng Tháng Tám, trục đường Thành Thái - Nguyễn Tri Phương, đường Tô Hiến Thành, đường Ngô Gia Tự, đường Lê Hồng Phong.

Khu ở hiện hữu sẽ duy trì hình thức nhà liên kế phố. Đối với nhà liên kế, tầng cao tối đa dọc các tuyến giao thông chính là 6 tầng, các khu vực bên trong 3 - 4 tầng. Còn khu ở xây dựng mới chủ yếu tại các khu chung cư cũ đang xuống cấp hoặc các khu vực đất quân đội chuyển đổi mục đích thuộc phường 1, 2, 3, 7, 9, 12 và phường 15, theo hình thức căn hộ cao tầng, tổ chức lối đi bộ, bãi xe, cây xanh... với tầng cao tối đa 25 tầng, tùy theo từng khu vực cụ thể.

Cơ cấu sử dụng đất đến năm 2020 của quận 10 là: Đất dân dụng là 478,77 ha (chiếm 83,72%), trong đó đất ở là 279,71 ha (chiếm 48,92%); đất khác trong khu dân dụng là 54,95 ha (chiếm 9,61%); đất ngoài dân dụng là 38,09 ha (chiếm 6,67%).

- Xem và tải về toàn văn quyết định phê duyệt quy hoạch quận 10 TẠI ĐÂY.

- Xem quy hoạch sử dụng đất quận 10 trên bản đồ định hướng phát triển không gian và bản đồ quy hoạch sử dụng đất TP HCM đến năm 2025 TẠI ĐÂY

- Cập nhật quy hoạch sử dụng đất quận 10 TẠI ĐÂY.