Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 12, TP HCM

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch TP HCM mới nhất

Quận 12 nằm về phía tây bắc TP HCM, nằm dọc theo quốc lộ 1A, quận là ngõ giao thông khá quan trọng của thành phố nối liền với các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

Phía đông giáp thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương và thành phố Thủ Đức với ranh giới là sông Sài Gòn, phía tây giáp quận Bình Tân, phía nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và Tân Phú với ranh giới là sông Vàm Thuật – Bến Cát – Trường Đai – kênh Tham Lương, phía bắc và tây bắc giáp huyện Hóc Môn.

Quận 12 có tổng diện tích 52,74 km², bao gồm 11 phường: An Phú Đông, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Trung Mỹ Tây.

Về quy hoạch, ngày 29/12/2012, UBND TP HCM đã ban hành quyết định 6707/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12 đến năm 2020, tỷ lệ 1/5000. Quy hoạch này vẫn có giá trị cho tới khi quy hoạch mới được lập, công bố trong thời gian tới.

Theo quyết định quyết định 6707 nói trên, cơ cấu kinh tế của quận 12 giai đoạn đầu chuyển dịch theo hướng công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp. Giai đoạn sau theo hướng dịch vụ - công nghiệp - du lịch. Tính chất, chức năng là khu đô thị phát triển mới của thành phố bao gồm các khu chức năng như sau: khu dân cư đô thị, khu dịch vụ thương mại, khu công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí, kết hợp du lịch sông nước, vườn cây ăn trái và di tích lịch sử, đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Cơ cấu sử dụng đất đến năm 2020 của quận 12 là: Đất dân dụng 3.908,71 ha, chiếm tỷ lệ 74,1%, trong đó đất ở là 2.024,65 ha, chiếm tỷ lệ 38,4%; Đất khác trong phạm vi đất dân dụng 250,94 ha, chiếm tỷ lệ 4,8%; Đất ngoài dân dụng 1.115,26 ha, chiếm tỷ lệ 21,1%.

Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng của quận 12, bao gồm: Các khu, cụm công nghiệp, Hệ thống trung tâm và công trình công cộng, Các khu dân cư, Công viên cây xanh, Công trình tôn giáo tín ngưỡng, Nông nghiệp - khu du lịch sinh thái và Đất quân sự

Theo dự kiến quy hoạch xây dựng cảnh quan đô thị của quận 12 có thể phân thành 3 khu vực đặc trưng như sau:

Về khu vực phía Tây đường Lê Thị Riêng, phần lớn là khu dân cư hiện hữu, một phần nhỏ ảnh hưởng tĩnh không sân bay Tân Sơn Nhất, các công trình xây dựng theo khống chế các bề mặt hạn chế chướng ngại vật của sân bay Tân Sơn Nhất.

Các yếu tố cần quan tâm trong tổ chức không gian cảnh quan chung: Trục giao thông lớn, các trục đường hiện hữu, xây dựng không gian mảng cây xanh, các khoảng trống đô thị xen kẽ khu dân cư, đảm bảo bán kính phục vụ; các khu phức hợp được xác định trong quy trình chuyển đổi chức năng; khu dân cư xây dựng mới tại khu vực bố trí ga depot; khu phức hợp dọc đường Quốc lộ 1A có dạng hợp khối và chiều cao khoảng 12 tầng tạo ấn tượng mạnh tại khu vực cửa ngõ Nam - Bắc, Đông - Tây thành phố.

Về khu vực cảnh quan phía Đông đường Lê Thị Riêng, giáp sông Sài Gòn: không gian cảnh quan bờ sông Sài Gòn nối liền với kênh Tham Lương ở phía Nam. Khu vực chủ yếu được xây dựng mới trong giai đoạn vừa qua. Đặc trưng chính của khu vực này là nhà ở sân vườn, biệt thự thấp tầng. Hình thức bố cục và bộ mặt kiến trúc của khu vực này thưa, thoáng tạo mảng xanh dọc sông Sài Gòn và kênh Tham Lương.

Về khu vực cảnh quan dọc trục đường Lê Thị Riêng và đường Lê Văn Khương, cảnh quan khu trung tâm mới của quận, chủ yếu tập trung các cụm phức hợp dành cho văn phòng, căn hộ cao cấp và dịch vụ đa năng cho mọi nhu cầu của người dân trong và ngoài quận. Bộ mặt từng cụm công trình của các khu phức hợp sẽ được cảm nhận từ 2 trục đường nêu trên. Vì vậy bố cục công năng và sử dụng đất phải tạo sự hấp dẫn, đa dạng từ các tuyến này, dọc 2 tuyến trên dự kiến trồng cây có tán lớn, thân gỗ cao.

- Xem và tải về toàn văn quyết định phê duyệt quy hoạch quận 12 TẠI ĐÂY.

- Xem chi tiết quy hoạch sử dụng đất quận 12 trên bản đồ định hướng phát triển không gian và bản đồ quy hoạch sử dụng đất TP HCM đến năm 2025 TẠI ĐÂY.

- Cập nhật thêm quy hoạch sử dụng đất quận 12 TẠI ĐÂY.