Bất động sản công nghiệp sẽ có 23.000 ha nguồn cung gia nhập

Nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực sản xuất của Việt Nam đã tăng trưởng đáng kể trong 5 năm qua và kim ngạch xuất khẩu trung bình tăng 11% mỗi năm từ năm 2017 - 2021 đã thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp trở nên sôi động.

Theo báo cáo quý I của Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung đất công nghiệp tại TP HCM và 4 tỉnh trọng điểm miền Nam bao gồm Đồng Nai, Long An, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu vẫn ổn định ở mức xấp xỉ 25.200 ha, tăng 1% theo năm.

Giá thuê đất công nghiệp trung bình đạt 135 USD/m2 mỗi thời hạn thuê (tương đương 3,09 triệu đồng), ổn định theo quý và tăng 3% theo năm.

Tỷ lệ lấp đầy tăng 2% so với quý trước và tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ, đạt 89%, được thúc đẩy bởi nhóm khách thuê sản xuất và kho vận. 

Thị trường thực phẩm và dược phẩm là động lực then chốt của kho vận lạnh. Tại thời điểm cuối quý I, tổng nguồn cung thị trường đạt 820 nghìn pallet, tăng 1% theo cùng kỳ. Lượng pallet này đã đạt tỷ lệ lấp đầy 95%, với giá thuê trung bình mỗi pallet là 0,88 USD/ngày (tương đương 20 ngàn đồng), tăng 3% so với cùng kỳ. Nguồn cung dự kiến sẽ chạm mốc 1,3 triệu pallet vào năm 2025. 

Thị trường Nhà xưởng và kho xây sẵn tại miền Nam có tốc độ tăng trưởng khả quan, với nguồn cung lần lượt đạt 4.140.000 m2 sàn và 3.520.000 m2 sàn.

Giá thuê trung bình nhà xưởng là 4,7 USD/m2 mỗi tháng (tương đương 107.000 đồng), giảm 1% theo quý và tăng 4% theo năm. Giá thuê nhà kho là 3,9 USD/m2 mỗi tháng (tương đương 90.000 đồng), tăng 1% theo quý và tăng 5% theo năm.

Tỷ lệ lấp đầy tính đến quý I của nhà xưởng xây sẵn đạt 94%, tăng 23% theo quý và tăng 1% so với cùng kỳ, nhờ vào những thương vụ thuê đến từ nhóm ngành sản xuất dệt may và linh kiện điện tử tại Bình Dương và Đồng Nai.

Đối với nhà kho xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy đạt 93%, tăng 7% theo quý và tăng 3% theo năm; các giao dịch điển hình đến từ ngành thương mại điện tử, 3PL và bán lẻ. 

Dự báo nguồn cung tương lai, Cushman & Wakefield ước tính có khoảng 23.000 ha đất công nghiệp gia nhập thị trường.